Thị trường bất động sản ngày càng được “minh bạch hóa”, mấu chốt cho chu kỳ phát triển mới

Minh bạch hóa thông tin là yếu tố then chốt

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), doanh thu kinh doanh bất động sản năm 2025 đạt khoảng 387.000 tỷ đồng, tăng 8,6% so với năm trước. Trong 2 tháng đầu năm 2026, thị trường tiếp tục tăng trưởng hơn 10%, cho thấy xu hướng phục hồi đang được củng cố.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, năm 2026 mang tính “bản lề” do độ trễ của chính sách và quy trình triển khai dự án. Tuy vậy, với việc nhiều vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, thị trường đang có điều kiện thuận lợi để bước vào giai đoạn phát triển mới.

Một trong những điểm sáng là khoảng 80 dự án tồn đọng kéo dài đã được xử lý, góp phần giải phóng nguồn lực đất đai và vốn đầu tư. Đồng thời, 423 khu đất với tổng diện tích khoảng 5.320 ha được thí điểm phát triển nhà ở thương mại sẽ tạo dư địa lớn cho thị trường trong các năm tới. Các chương trình trọng điểm như phát triển nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ và di dời nhà ở ven kênh rạch gắn với chỉnh trang đô thị cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy cả cung và cầu.

Theo các chuyên gia, với sự đồng bộ từ chính sách, nguồn cung và định hướng phát triển, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, để hiện thực hóa triển vọng này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và hệ thống tài chính nhằm xử lý triệt để các điểm nghẽn còn tồn tại.

Trong đó, minh bạch hóa thông tin thị trường được xem là yếu tố then chốt. Thành phố đang triển khai xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản nhằm chuẩn hóa, đồng bộ và công khai dữ liệu. Kho dữ liệu tập trung này không chỉ hỗ trợ cơ quan quản lý nâng cao hiệu quả điều hành, mà còn giúp doanh nghiệp và người dân tiếp cận thông tin đầy đủ, chính xác hơn.

Đánh giá về hệ thống dữ liệu mới, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, khi có dữ liệu chuẩn, cơ quan quản lý sẽ nắm bắt chính xác diễn biến thị trường, từ đó xác định được giai đoạn “sốt nóng”, trầm lắng hay xu hướng dịch chuyển giữa các phân khúc. Đây là cơ sở quan trọng để điều tiết cung - cầu và đưa ra dự báo sát thực tế.

Ông Trung cũng nhấn mạnh, dữ liệu đầy đủ sẽ giúp cơ quan quản lý dự báo nhu cầu nhà ở trong trung và dài hạn, xác định lượng tồn kho và xây dựng kế hoạch phát triển phù hợp. Đồng thời, doanh nghiệp cũng có thêm cơ sở để đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn, hạn chế rủi ro.

Giải quyết tồn tại lâu nay trên thị trường

Từ ngày 1/3 vừa qua, mỗi bất động sản chính thức có mã định danh điện tử riêng trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, theo Nghị định 357. Cấu trúc của mã này gồm: mã định danh thửa đất - mã thông tin dự án, công trình - định danh địa điểm (nếu có) - loại sản phẩm bất động sản.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cũng thông tin thêm mã định danh nhà đất sẽ được sử dụng xuyên suốt trong quá trình giao dịch và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau này. Đây là công cụ quan trọng giúp quản lý thị trường thống nhất, hiệu quả khi toàn bộ thông tin về dự án và giao dịch được cập nhật thường xuyên.

"Khi hệ thống thông tin hoàn thiện, các giao dịch chuyển nhượng phải cập nhật đầy đủ, minh bạch, giúp hạn chế tình trạng hai giá, ngăn chặn tình trạng gom hàng, đẩy giá", bà Hằng cho hay.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu cho rằng mã định danh bất động sản có vai trò như “căn cước” của mỗi tài sản. Mã này không thay đổi qua các lần giao dịch mà chỉ cập nhật thông tin về chủ sở hữu và giá trị, từ đó giúp cơ quan quản lý theo dõi được lịch sử giao dịch, tần suất chuyển nhượng và biến động giá. Việc chuẩn hóa dữ liệu sẽ khắc phục tình trạng thiếu đồng nhất thông tin vốn tồn tại lâu nay trên thị trường.

Đồng thời, một thị trường minh bạch không chỉ bảo vệ quyền lợi người mua mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho bên bán, môi giới và các bên liên quan như công chứng, tài chính. Đặc biệt, khi dữ liệu bất động sản được kết nối với cơ sở dữ liệu dân cư, Nhà nước sẽ có thêm công cụ để quản lý thuế và điều tiết thị trường hiệu quả hơn, góp phần hạn chế đầu cơ và biến động bất thường.

Theo nhiều khuyến nghị của World Bank, số hóa dữ liệu đất đai chính là nền tảng quan trọng của một thị trường bất động sản hiện đại, bởi khi dữ liệu được chuẩn hóa, thị trường có thể tiến tới giao dịch trực tuyến, định giá tự động bằng dữ liệu lớn và phát triển mạnh các mô hình công nghệ bất động sản (PropTech). Dù vậy, quá trình triển khai chắc chắn không tránh khỏi thách thức khi khối lượng dữ liệu cần số hóa rất lớn, hạ tầng công nghệ phải nâng cấp đồng bộ và cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các địa phương, song đây là bước đi không thể trì hoãn nếu muốn thị trường phát triển bền vững.

Khi mỗi bất động sản có một mã số duy nhất, thị trường sẽ vận hành minh bạch hơn, giao dịch an toàn hơn và niềm tin của nhà đầu tư – đặc biệt là dòng vốn dài hạn và vốn quốc tế – sẽ được củng cố, qua đó tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới chuyên nghiệp và ổn định hơn của bất động sản Việt Nam.