Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Bước vào quỹ đạo phát triển ổn định, đặt nền móng cho một chu kỳ mới

Giai đoạn điều chỉnh cần thiết

Trong giai đoạn trước, bất động sản Đà Nẵng từng là điểm nóng thu hút dòng vốn đầu tư nhờ lợi thế về du lịch, hạ tầng và vị trí chiến lược của khu vực miền Trung. Tuy nhiên, sự tăng trưởng quá nhanh của giá đất, đặc biệt tại các khu vực ven biển và trung tâm, đã khiến thị trường bộc lộ nhiều bất cập. Hoạt động đầu cơ chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nhu cầu ở thực và khai thác kinh doanh chưa theo kịp, dẫn đến mất cân đối cung – cầu.

Giai đoạn trầm lắng vừa qua, dù gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư, lại đóng vai trò như một “bộ lọc” cần thiết. Các dự án thiếu pháp lý, quy hoạch manh mún hoặc chạy theo lợi nhuận ngắn hạn dần bị loại bỏ. Thị trường bước vào quá trình tái cấu trúc sâu, tập trung hơn vào tính minh bạch, hiệu quả sử dụng đất và khả năng khai thác thực tế. Đây chính là tiền đề quan trọng để Đà Nẵng xây dựng một nền tảng phát triển bền vững hơn trong giai đoạn tiếp theo.

Một trong những yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng lấy lại đà ổn định là nền tảng kinh tế – hạ tầng ngày càng vững chắc. Thành phố tiếp tục giữ vai trò trung tâm kinh tế, du lịch và logistics của khu vực miền Trung – Tây Nguyên. Hoạt động du lịch phục hồi mạnh mẽ, lượng khách trong nước và quốc tế tăng trở lại, kéo theo nhu cầu về lưu trú, thương mại và dịch vụ.

Song song với đó, hạ tầng giao thông và đô thị tiếp tục được đầu tư đồng bộ. Các trục giao thông huyết mạch kết nối trung tâm thành phố với khu vực phía Tây, Tây Bắc và các đô thị lân cận như Quảng Nam, Huế ngày càng hoàn thiện. Việc mở rộng không gian đô thị về các khu vực mới không chỉ giúp giảm áp lực cho khu vực trung tâm mà còn tạo ra những vùng phát triển bất động sản tiềm năng, có dư địa tăng trưởng dài hạn.

Đồng thời, khác với giai đoạn trước, khi tâm lý “lướt sóng” chi phối thị trường, bất động sản Đà Nẵng hiện nay đang chứng kiến sự trở lại của nhu cầu ở thực và đầu tư khai thác dài hạn. Dân số cơ học tăng, lực lượng lao động trẻ và đội ngũ chuyên gia, kỹ sư làm việc trong các khu công nghiệp, khu công nghệ cao ngày càng đông tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở ổn định.

Phân khúc căn hộ, nhà ở đô thị có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng được người mua quan tâm nhiều hơn. Thay vì chạy theo diện tích đất lớn hay vị trí “sốt”, người mua ưu tiên các sản phẩm có khả năng sử dụng ngay, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và làm việc lâu dài. Điều này giúp thanh khoản thị trường cải thiện theo hướng bền vững, tránh những biến động mạnh về giá.

Phát triển ổn định và bền vững

Chia sẻ tại diễn đàn diễn ra mới đây, ông Nguyễn Tiến Quang - Giám đốc Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam Chi nhánh Miền Trung - Tây Nguyên (VCCI Đà Nẵng) nhận định: Sau giai đoạn có nhiều biến động với các nhịp "nóng - lạnh" đan xen, từ năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng dần chuyển sang quỹ đạo phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn. Thị trường bất động sản Đà Nẵng đã trải qua quá trình sàng lọc cần thiết và mở ra cơ hội tái cấu trúc, đặt nền móng cho một chu kỳ phát triển mới theo hướng nhanh hơn và bền vững hơn…

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian đến sẽ có nhiều yếu tố thuận lợi để tiếp tục phát triển bứt phá. Đầu tiên, việc phát triển Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ thúc đẩy tăng trưởng du lịch, thương mại và các hoạt động dịch vụ giá trị cao làm gia tăng nhu cầu sử dụng bất động sản phục vụ kinh doanh và kích hoạt dòng vốn đầu tư trong, ngoài nước, tạo lực cầu mới.

Tiếp đến, Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng sẽ đưa Đà Nẵng hội nhâp sâu hơn vào mạng lưới kinh tế toàn cầu, kéo theo lực lượng lao động chất lượng cao, thu nhập cao đến sinh sống và làm việc. Qua đó nâng chuẩn nhu cầu về hạ tầng thương mại - dịch vụ, không gian đô thị và nhà ở, đặc biệt là các sản phẩm được quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ và môi trường sống chất lượng.

Để thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển như kỳ vọng trong thời gian đến, TS Nguyễn Văn Đính gợi ý TP Đà Nẵng cần đẩy nhanh việc hoàn thiện và công bố quy hoạch sau sáp nhập; vận hành hiệu quả Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng và Khu Thương mại tự do Đà Nẵng; kiểm soát tốt biến động và giá bất động sản …

Có thể nói, Đà Nẵng từ lâu đã được định vị là “thành phố đáng sống”, và định hướng phát triển đô thị trong giai đoạn tới tiếp tục xoay quanh yếu tố bền vững, sinh thái và chất lượng sống. Các chính sách quản lý đất đai, quy hoạch đô thị ngày càng chặt chẽ, ưu tiên không gian xanh, hạ tầng xã hội và các khu chức năng hỗn hợp.

Định hướng này có thể khiến thị trường không tăng trưởng quá nhanh trong ngắn hạn, nhưng lại tạo nền móng vững chắc cho một chu kỳ phát triển mới ổn định hơn. Khi nguồn cung được kiểm soát tốt, sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu và hạ tầng phát triển đồng bộ, bất động sản Đà Nẵng sẽ có khả năng tăng trưởng bền vững, ít rủi ro và hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư dài hạn.