Thanh Hóa: Rầm rộ phân lô bán nền, báo động phá vỡ quy hoạch, nguy cơ thất thoát ngân sách

Theo tìm hiểu của phóng viên Tạp chí Tài chính doanh nghiệp, cơn sốt "phân lô bán nền" đang diễn ra rầm rộ qua nhiều địa phương của các xã thuộc huyện Ngọc Lặc (cũ) nay là: xã Ngọc Liên, Minh Sơn, Kiên Thọ, Thạch Lập và Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa.  

Hàng loạt khu đất hỗn hợp (đất ở, đất trồng cây) nằm trong các khu dân cư được "hô biến" thành những khu giống như khu đô thị thu nhỏ với hạ tầng được đầu tư bài bản, sau đó chia nhỏ thành hàng vài chục lô khác nhau để tung ra thị trường.   

Điểm chung của các khu đất này đều được cắm biển bảng giới thiệu quy mô, mang tên Công ty Cổ phần Bất động sản Việt Long (địa chỉ tại Tòa nhà Vinhomes West Point, số 1 Đỗ Đức Dục, phường Mễ Trì, thành phố Hà Nội) với danh xưng là "Chủ đầu tư".  

Cụ thể, có thể điểm mặt một số khu đất đang được rao bán rầm rộ như: Khu đất nền Long Thịnh – Quang Trung (xã Thạch Lập): Được quảng cáo sở hữu vị trí đắc địa giáp quốc lộ Hồ Chí Minh. Khu đất có tổng diện tích 6.868m2, được "chủ đầu tư" chia cắt thành 51 lô đất nhỏ.  

Khu đất nền Long Hưng - Quang Trung Hill: Có tổng diện tích hơn 9.600 m2, chia thành 75 lô đất và được quảng cáo có hạ tầng đồng bộ, đường nội bộ, vỉa hè, cây xanh, điện chiếu sáng hoàn chỉnh được chia làm các phân khu: Shophouse, Golden, Ruby, Liền kề... 

Khu đất nền Long Phú – Khu phố 1 (xã Ngọc Lặc): Có tổng diện tích 3.980m2, chia thành 36 lô. Dù được môi giới vẽ ra viễn cảnh thơ mộng là "đối diện hồ điều hòa", nhưng theo ghi nhận thực tế của phóng viên, cái gọi là "hồ điều hòa" này thực chất chỉ là một cái ao thường của nhà dân ở trong thôn xóm.

Các khu đất trên đều được rao bán với cam kết đã có "sổ hồng từng ô nhỏ" cùng với những quảng bá có cánh như: "là một bài toán đầu tư chắc thắng nhờ tư duy quy hoạch vượt trội", "tiềm năng sinh lời kép"...

Đáng chú ý hơn là cụm khu đất tại Ngọc Lặc, khu đất nền Long Phát – Thúy Sơn 2 (tổng diện tích 5.600m2), đất đang được chia làm 39 lô (diện tích từ 79m2 đến gần 300m2/lô) và đang thi công hạ tầng. Ngay đối diện là Khu đất nền Long Phát – Thúy Sơn 1 (tổng diện tích 4.618m2) chia làm 38 lô (từ 86m2 đến 250m2/lô), hiện đã hoàn thiện hạ tầng, ra sổ và bán sạch sản phẩm.

Trước đó, hàng loạt khu đất khác như: Tân Thành 1, Tân Thành 2, Quang Trung 1, Ngọc Khê, Quang Hưng 2... cũng đã được thi công hạ tầng đường nhựa, hệ thống thoát nước, điện chiếu sáng bài bản như một khu đô thị thu nhỏ và bán ra thị trường. 

Nhìn vào quy mô và mức độ đầu tư hạ tầng tại các khu đất này, bất cứ ai cũng lầm tưởng đây là những dự án bất động sản thương mại do Công ty Cổ phần Bất động sản Việt Long được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Thế nhưng, sự thật lại hoàn toàn trái ngược.

Trao đổi với phóng viên, ông Trương Văn Huyền - Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Ngọc Lặc khẳng định: Toàn bộ các khu đất này được thực hiện thủ tục tách thửa mang pháp nhân là cá nhân, chứ không phải là công ty hay doanh nghiệp nào cả. 

Câu trả lời này hé lộ một thực trạng đáng báo động. Để làm được một khu đô thị, khu dân cư dù với quy mô nhỏ, một doanh nghiệp bất động sản chân chính sẽ phải mất rất nhiều năm để hoàn thiện hàng loạt thủ tục pháp lý khắt khe: Xin chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường...Đặc biệt, doanh nghiệp phải đóng tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp và các lệ phí khác, mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước.    

Việc các cá nhân mua đất, chuyển đổi mục đích sử dụng, xin tách thửa rồi tự ý đầu tư hạ tầng giống hệt một khu đô thị thu nhỏ đang là một hình thức "lách luật" hết sức tinh vi.  

Hệ lụy không chỉ dừng lại ở việc nguy cơ phá vỡ quy hoạch chung của địa phương, mà còn tạo ra sự bất bình đẳng trong môi trường kinh doanh bất động sản. Nghiêm trọng hơn, nhà nước đứng trước nguy cơ thất thoát một nguồn thu khổng lồ từ các loại thuế, phí mà lẽ ra các dự án thương mại phải nộp.