từ khóa: #shophouse

Theo các chuyên gia, có nhiều nguyên nhân đan xen dẫn đến nghịch lý của thị trường shophouse khi giá bán vẫn neo cao nhưng hiệu quả khai thác lại không như kỳ vọng.

Giai đoạn hậu lãi suất cao không chỉ là thời điểm của sự hồi phục, mà còn là phép thử với mọi dòng vốn. Khi thị trường không còn chuộng “lướt sóng”, nhà đầu tư chuyển sang chiến lược phòng thủ dài hạn, tìm kiếm BĐS sở hữu giá trị thật và tiềm năng khai thác ngay. Vincom Shophouse Diamond Legacy tại lõi trung tâm phường Thành Vinh, Nghệ An đang trở thành điểm sáng được quan tâm đặc biệt.

Trong bối cảnh giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục lập đỉnh mới, phân khúc shophouse tầng trệt – vốn từng được kỳ vọng là gà đẻ trứng vàng của thị trường bất động sản – lại rơi vào tình trạng ế ẩm kéo dài. Hàng loạt mặt bằng nằm ngay dưới chân các tòa nhà cao tầng đang bị bỏ trống nhiều năm, làm dấy lên những nghi ngại về hiệu quả khai thác thực tế của loại hình bất động sản này.

Shophouse - giấc mơ phố thị kết hợp ở và kinh doanh đang rơi vào cảnh im lặng tại nhiều đô thị Việt Nam. Trong khi đó, tại Singapore hay Nhật Bản, mô hình này vẫn sống khỏe nhờ quy hoạch bài bản và vận hành chuyên nghiệp. Khác biệt nằm ở đâu?

Bất chấp việc không còn là “gà đẻ trứng vàng”, rơi vào cảnh ế ẩm, lợi nhuận cho thuê chỉ 1-2%/năm nhưng giá shophouse vẫn liên tục tăng trong thời gian qua.

Theo chuyên gia, dù đối mặt với nhiều thách thức nhưng tiềm năng dài hạn của shophouse (nhà phố thương mại) vẫn khả quan, đặc biệt tại các đô thị có tốc độ tăng dân số nhanh, thu nhập tăng ổn định và nhu cầu tiêu dùng liên tục mở rộng.

Từng được xem là kênh đầu tư hái ra tiền nhờ khả năng vừa ở vừa kinh doanh, shophouse giờ đây khiến không ít nhà đầu tư lao đao.

Nhà mặt phố, shophouse từng được xem là 'gà đẻ trứng vàng' nhưng đang dần mất đi sức hút, nhiều căn trị giá hàng triệu đô chỉ mang về vài chục triệu đồng tiền thuê mỗi tháng, thậm chí bị bỏ không suốt thời gian dài.

Vừa mang đến cơ hội kinh doanh sinh lời chắc thắng, vừa rộng mở khả năng tăng trưởng giá trị bền vững trong tương lai, không ngạc nhiên khi nhà phố thương mại (shophouse) đang trở thành tâm điểm chú ý, khiến giới đầu tư sôi sục săn tìm.

Thời gian qua, trên địa bàn Hà Nội xuất hiện không ít những thông tin rao bán shophouse dịch vụ, đất công nghiệp tại các dự án Cụm công nghiệp. Tuy nhiên, theo lời một số chủ đầu tư Cụm công nghiệp (CCN) tại khu vực ven Hà Nội thì lại không hề có loại hình shophouse bên trong CCN mà chỉ có đất dịch vụ hỗ trợ sản xuất. Do đó nhà đầu tư nên cẩn trọng.

Trong bối cảnh chính trị đang thay đổi ở Đông Nam Á, những tòa shophouse (nhà phố thương mại) từ thời thuộc địa tại Singapore đang trở thành một trong những tài sản đắt giá nhất thế giới.

Từng được ví như “gà đẻ trứng vàng” nhưng thời gian qua, loại hình bất động sản shophouse đang trở thành gánh nặng với nhà đầu tư khi đang “đẻ nợ”, khiến nhiều người đang méo mặt, phải tìm mọi cách để tháo chạy khỏi phân khúc này.

Một viễn cảnh với nhiều khó khăn đang được dự báo sẽ đến với thị trường bất động sản trong năm 2023. “Doanh nghiệp làm gì để đứng vững trong bối cảnh đó?” đang là câu hỏi khiến không ít chủ đầu tư, nhà phát triển BĐS phải đau đầu tìm giải pháp.

Phân khúc shophouse đã đi qua thời hoàng kim. Chỉ tính riêng tại thị trường TP.HCM, có không ít căn shophouse trong tình trạng “đỏ mắt tìm người mua” dù giảm giá sâu.

TP.Thủ Đức hiện là “thủ phủ” của rất nhiều dự án bất động sản có quy mô, trong đó có nhiều dự án biệt thự, shophouse với giá bán cao ngất ngưởng. Thế nhưng, không ít dự án loại này đang phải chịu cảnh “đóng cửa then cài” nhiều năm qua.

Phân khúc nhà phố, biệt thự có giá từ vài tỷ đồng đến hàng tỷ đồng đã từng tạo nên "cơn sốt" ở thị trường TP.HCM, Hà Nội với mức tăng ấn tượng. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, thanh khoản dòng sản phẩm này đang ở mức thấp.

Dòng sản phẩm bất động sản triệu đô, những biệt thự, liền kề, shophouse có giá trị lên tới vài chục tỉ đồng từng một thời làm mưa làm gió thị trường với mức tăng ấn tượng. Thế nhưng ở thời điểm hiện tại, thanh khoản dòng sản phẩm này đang rất yếu.

Bức tranh chung cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng 8/2022 của DKRA cho thấy loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đến cuối năm.