từ khóa: #nhà ở bình dân

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hồi phục, phân khúc nhà ở vừa túi tiền – tức các sản phẩm có mức giá phù hợp với đại đa số người dân có thu nhập trung bình và trung bình thấp – vẫn là bài toán khó giải suốt nhiều năm qua.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, song một nghịch lý kéo dài nhiều năm vẫn chưa được giải quyết triệt để: phân khúc nhà ở bình dân – vốn đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số người dân – lại khan hiếm trầm trọng. Trong khi đó, nguồn cung nhà cao cấp, hạng sang vẫn liên tục tăng, đẩy giá trung bình toàn thị trường lên cao, khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời.

Hiện tượng các căn hộ trung và cao cấp liên tục ra mắt, chào hàng, lấn át thị trường căn hộ bình dân, dần dần các căn hộ bình dân, giá rẻ biến mất khỏi thị trường, dẫn đến tình trạng lệch pha cung cầu trong chính các phân khúc bất động sản. Đó cũng là một trong nhiều nguyên nhân khiến thị trường rơi vào khủng hoảng mãi chưa thoát khỏi vũng lầy. Để thị trường nhanh phục hồi, cần phải xử lý tình trạng lệch pha cung – cầu và xử lý “nút thắt” về nhà ở giá rẻ?

Trong 9 tháng đầu năm 2023, thị trường về cơ bản đã được cải thiện giao dịch theo thời gian, lượng giao dịch quý sau cao hơn quý trước. Điều này cho thấy, thị trường đã có tín hiệu tích cực, và dần phục hồi. Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ được bằng 50% so với cùng kỳ năm 2022 do thị trường vẫn đang chênh lệch giữa nguồn cung nhà ở cao cấp và nhà ở bình dân, cùng với đó lãi suất cho vay hiện nay vẫn ở mức cao.

Tại TP.HCM, dự án nhà ở xã hội gặp muôn vàn khó khăn trong khi đó nhà ở thương mại cao cấp thì lại nhiều vô kể đã đẩy giá bán căn hộ tại thị trường này tăng vọt, xa tầm với dành cho người có nhu cầu ở thực.

Bất chấp những ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19 tới thị trường bất động sản, phân khúc bất động sản nhà ở, bao gồm căn hộ, biệt thự và nhà phố tại TP.HCM vẫn cho thấy những khởi sắc đáng ghi nhận.