từ khóa: #nhà đất

Thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2025 chứng kiến sự phân hóa rõ nét giữa hai trung tâm kinh tế lớn. TP.HCM cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ ở cả phân khúc căn hộ và văn phòng, trong khi Hà Nội, dù ghi nhận nhiều mô hình nhà ở sáng tạo, lại đứng trước nguy cơ dư thừa nguồn cung văn phòng. TP.HCM: Tín hiệu phục hồ

Thời gian qua, thị trường bất động sản đón động lực tăng giá mới từ chính sách thúc đẩy giải ngân đầu tư công. Điều này đã nâng sức bật cho bất động sản, hình thành mặt bằng giá mới, nhất là các dự án được hưởng lợi từ hạ tầng.

Không còn cảnh mua bất động sản rồi để đó cũng sinh lời như giai đoạn trước. Chuyên gia cho rằng, từ nay đến cuối năm 2025, thị trường khó tạo “sóng lớn”, song vẫn le lói một vài điểm sáng ở những khu vực còn dư địa phát triển.

Bước sang quý IV/2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét trên bình diện toàn quốc.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình khi hành vi của nhà đầu tư và người mua thay đổi rõ rệt.

Mặc dù giá nhà trong ngõ đang liên tục neo cao, thậm chí liên tục leo thang, nhưng thanh khoản ngày càng kém đã khiến nhiều người đang rơi vào thế “mắc kẹt”, rao bán nhưng không có người mua.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài bởi các yếu tố vĩ mô và siết chặt tín dụng, hiện nay cả nguồn cung lẫn giá bán đều có dấu hiệu tăng trưởng trở lại. Vậy đâu là kịch bản cho thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2025?

Dù nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM trong quý II/2025 tăng mạnh, mặt bằng giá vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt với phân khúc biệt thự siêu sang.

Sau khi mở rộng địa giới hành chính, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sự gia tăng mạnh về nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc giá phải chăng. Những căn hộ 40 triệu đồng/m² từng khan hiếm, nay đã xuất hiện ngày càng nhiều, trong khi ở phân khúc cao cấp, biệt thự có giá lên đến 60 tỷ đồng vẫn liên tục mở bán.

Từng được coi là kênh đầu tư vua nhờ tiềm năng sinh lời cao, đất nền đã thu hút sự quan tâm lớn trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng nóng đầu năm 2025 song hiện tại, phân khúc này đang cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt.

Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội duy trì sự ổn định nhờ hạ tầng cải thiện và nhu cầu bền vững, TP.HCM tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng. Đây là nhận định được đưa ra tại báo cáo thị trường quý II và 6 tháng đầu năm 2025 của Savills Việt Nam.

Trong bối cảnh giá nhà tăng mạnh, thu nhập trung bình của người lao động thành thị hiện chỉ đủ mua khoảng 1-2m² căn hộ tại Hà Nội, phản ánh khoảng cách ngày càng lớn giữa khả năng chi trả và chi phí sở hữu nhà ở đô thị.

Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 được dự báo sẽ tăng trưởng trong sự thận trọng. Theo đó, dòng tiền của nhà đầu tư cũng sẽ không đứng yên mà sẽ có sự dịch chuyển. Khi đó, khu vực vệ tinh được dự báo sẽ hút dòng vốn của nhà đầu tư tìm về.

Sau chuỗi ngày sốt nóng với những đợt tăng giá chóng mặt, người mua bất động sản tại Hà Nội đang dần tỉnh giấc. Thay vì chạy theo đám đông, họ bắt đầu tiếp cận thị trường với một tư duy tài chính sắc bén và cái nhìn thực tế hơn.

Sau khi thiết lập đỉnh vào tháng 3, hiện nay mức độ quan tâm đất nền đã có dấu hiệu giảm tốc. Trong khi đó, từ tháng 4 và đặc biệt trong tháng 5 vừa qua “sân khấu” của thị trường đã dành cho chung cư khi nhà đầu tư bắt đầu quay trở lại với phân khúc này.

Thời gian qua, thị trường bất động sản Phú Quốc đang ảm đạm bỗng nay trở nên ấm dần nhờ các thông tin tích cực nhiều nhà đầu tư từ các TP lớn lùng sục để tìm đất nền tốt để kinh doanh và xây dựng nhà ở.

Hiện nay, nhiều ý kiến đánh giá, đất đấu giá đã qua thời “lướt sóng ăn bằng lần”, hiện tượng “quân xanh, quân đỏ” thao túng, đẩy giá đất lên cao vẫn chưa có “thuốc đặc trị”, các nhà đầu tư cần thận trọng để tránh đi vào những “vết xe đổ” trong quá khứ.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự “nóng” lên cục bộ, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Nhiệt thị trường dự báo được tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực.

Sau những cơn sốt vào nửa cuối năm 2024, nhiều giải pháp kiểm soát vấn nạn đầu cơ, thổi giá đất đấu giá đã được đưa ra, đặc biệt là việc điều chỉnh bảng giá đất sát hơn với giá thị trường được kỳ vọng sẽ là liều thuốc hữu hiệu, nhưng thực tế chưa thực sự đem lại hiệu quả.

Theo một số chuyên gia, thị trường quý I/2025 đang trong giai đoạn “nén” đầy tiềm năng để chờ đợi được “giải nén” trong tương lai gần. Khi đó, làn sóng đầu tư bất động sản sẽ đổ về tại các đô thị vệ tinh.