từ khóa: #nhà đất

Từ ngày 1/3, theo Nghị định 357/2025 của Chính phủ, mỗi căn nhà, căn hộ chung cư, thửa đất và sản phẩm thuộc dự án bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử. Đây là bước đi quan trọng trong lộ trình xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất về nhà ở và thị trường bất động sản, hướng tới quản lý minh bạch, đồng bộ trên phạm vi toàn quốc.

Giá đất nền tại nhiều địa phương phía Nam đang bước vào một chu kỳ tăng mới, có nơi ghi nhận mức tăng trên 30% chỉ trong vòng một quý. Tuy nhiên, đà leo thang của mặt bằng giá lại không song hành với thanh khoản. Trái lại, giao dịch trên thị trường vẫn ở mức rất thấp, khiến nhiều nhà đầu tư mua vào giai đoạn sốt nóng tiếp tục rơi vào cảnh “chôn vốn”, chưa tìm được lối thoát hàng.

Sau nhiều năm trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự trở lại rõ nét trong năm 2025, khi nguồn cung tăng vọt và tiến gần quy mô của giai đoạn sôi động nhất hơn một thập kỷ trước.

Theo đánh giá của lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực, trong bối cảnh mặt bằng giá đã chững lại và đi ngang, song chưa xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh giảm.

Hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau – quy luật này đang thể hiện rõ nét tại khu đông bắc TP.HCM, nơi hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn dọc trục Quốc lộ 13 được đẩy nhanh, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường địa ốc khu vực.

Sau thời gian dài trầm lắng, phân khúc đất nền đang phát đi những tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn khi lượng giao dịch tăng trở lại, đặc biệt tại các khu vực ven Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, khác với các chu kỳ trước, dòng tiền hiện nay không còn dàn trải mà dịch chuyển có chọn lọc, tập trung vào những dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng kết nối đồng bộ và phù hợp với chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Nhiều dự án được tái khởi động, nguồn cung mới tăng lên, dòng vốn đầu tư không chỉ tập trung ở Hà Nội và TP.HCM mà đã lan sang các đô thị vệ tinh, đô thị loại hai. Tuy nhiên, phía sau bức tranh tưởng như khởi sắc đó là một thực tế đáng suy ngẫm: cấu trúc thị trường đang nghiêng mạnh về phía các doanh nghiệp lớn, trong khi phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực ngày càng mờ nhạt

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản đang phải chịu tác động từ nhiều biến số khác như định hướng hình thành các trung tâm tài chính quốc tế hay diễn biến lãi suất.

Bước vào những tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi rõ nét hơn so với cùng kỳ năm trước. Thanh khoản cải thiện, tâm lý nhà đầu tư dần ổn định, lãi suất duy trì xu hướng thấp và hàng loạt dự án hạ tầng lớn được đẩy nhanh tiến độ đã tạo ra bức tranh tươi sáng hơn cho thị trường. Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, câu hỏi “liệu có nên lướt sóng bất động sản vào cuối năm 2025?”

Càng về cuối năm 2025, dòng vốn đầu tư bất động sản ngày càng có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven để tìm kiếm cơ hội khi quy hoạch và hệ thống hạ tầng các khu vực này đang phát triển mạnh mẽ.

Đất nền – nơi mức độ quan tâm “bốc hơi” tới 55% so với quý trước, mức giảm sâu nhất trong nhiều năm. Dù thanh khoản suy yếu, giá chào bán đất nền dự án vẫn tăng 16%, duy trì trên ngưỡng 50 triệu đồng/m².

Trong bối cảnh giá nhà đất tại TPHCM liên tục leo thang, phân khúc nhà ở dưới 5 tỷ đồng thường được cho là đã “cạn hàng”. Tuy nhiên, dữ liệu mới từ nền tảng bất động sản Nhà Tốt cho thấy một bức tranh khác: nguồn cung nhà vừa túi tiền vẫn tồn tại với số lượng đáng kể, song đang phân tán và chưa dễ tiếp cận với người mua có nhu cầu ở thực.

Giá nhà liên tục neo ở mức cao đang buộc người trẻ phải điều chỉnh mạnh mẽ tư duy và hành vi đối với bất động sản. Khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn với hơn 1.000 người tiêu dùng trong độ tuổi 18–44 cho thấy thị trường đang hình thành những xu hướng rất rõ nét, phản ánh cách các nhóm người trẻ thích nghi với bối cảnh giá nhà vượt xa tốc độ tăng thu nhập.

Dù nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM trong quý II/2025 tăng mạnh, mặt bằng giá vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt với phân khúc biệt thự siêu sang.

Sau khi mở rộng địa giới hành chính, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sự gia tăng mạnh về nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc giá phải chăng. Những căn hộ 40 triệu đồng/m² từng khan hiếm, nay đã xuất hiện ngày càng nhiều, trong khi ở phân khúc cao cấp, biệt thự có giá lên đến 60 tỷ đồng vẫn liên tục mở bán.

Từng được coi là kênh đầu tư vua nhờ tiềm năng sinh lời cao, đất nền đã thu hút sự quan tâm lớn trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng nóng đầu năm 2025 song hiện tại, phân khúc này đang cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt.

Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội duy trì sự ổn định nhờ hạ tầng cải thiện và nhu cầu bền vững, TP.HCM tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng. Đây là nhận định được đưa ra tại báo cáo thị trường quý II và 6 tháng đầu năm 2025 của Savills Việt Nam.

Trong bối cảnh giá nhà tăng mạnh, thu nhập trung bình của người lao động thành thị hiện chỉ đủ mua khoảng 1-2m² căn hộ tại Hà Nội, phản ánh khoảng cách ngày càng lớn giữa khả năng chi trả và chi phí sở hữu nhà ở đô thị.

Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 được dự báo sẽ tăng trưởng trong sự thận trọng. Theo đó, dòng tiền của nhà đầu tư cũng sẽ không đứng yên mà sẽ có sự dịch chuyển. Khi đó, khu vực vệ tinh được dự báo sẽ hút dòng vốn của nhà đầu tư tìm về.

Sau chuỗi ngày sốt nóng với những đợt tăng giá chóng mặt, người mua bất động sản tại Hà Nội đang dần tỉnh giấc. Thay vì chạy theo đám đông, họ bắt đầu tiếp cận thị trường với một tư duy tài chính sắc bén và cái nhìn thực tế hơn.