Nguồn cung chung cư Hà Nội có sự tăng nhẹ, dịch chuyển mạnh về phía Đông – khu vực có giá mềm và thanh khoản cao hơn. Cùng với đó, mặt bằng giá sơ cấp Hà Nội đã có dấu hiệu “hạ nhiệt” sau giai đoạn tăng nóng liên tiếp từ năm 2024.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng trong hai năm 2024–2025, thị trường chung cư được dự báo sẽ bước sang một trạng thái khác trong năm 2026. Yếu tố then chốt định hình cục diện mới không nằm ở cầu, mà ở sự thay đổi mạnh mẽ của nguồn cung, đặc biệt là sự gia tăng của nhà ở xã hội và các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.
