từ khóa: #Giá chung cư Hà Nội

Nhiều dự án từng gây sốt giá tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại. Dù mặt bằng giá không còn tăng mạnh như trước, thanh khoản vẫn yếu, còn người mua ở thực tiếp tục dè dặt bởi mức giá đã vượt xa khả năng chi trả.

Giá căn hộ Hà Nội tăng nhanh trên diện rộng, từ trung tâm đến vùng ven, khiến thị trường bước vào giai đoạn nhạy cảm với nỗi lo “đu đỉnh”. Tuy vậy, sức mua mạnh và tỷ lệ hấp thụ cao lại cho thấy bức tranh trái chiều, buộc giới đầu tư lẫn người mua ở thực phải cân nhắc kỹ bài toán giá trị.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng mặt bằng giá căn hộ hiện đã ở mức quá cao và rất có thể đã chạm đỉnh. Từ năm 2026, thị trường có khả năng bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh khi nguồn cung mới được giải phóng.

Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng dự án mới trải rộng từ nội đô đến vùng ven, giá nhà chung cư vẫn neo ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Liệu kỳ vọng giảm giá có thành hiện thực khi nhà ở xã hội được đẩy mạnh phát triển?

Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến một nghịch lý khó hiểu: giá bán liên tục leo thang, lập đỉnh mới, trong khi thanh khoản rơi mạnh. Cả người mua thực lẫn giới môi giới đều lâm cảnh khó khăn, đặt ra câu hỏi lớn: liệu mức tăng này có phản ánh đúng giá trị thị trường, hay chỉ là một “bong bóng giá ảo”?

Trong bối cảnh giá căn hộ tại Hà Nội liên tục lập đỉnh, nhiều chuyên gia dự báo thị trường có thể bước vào chu kỳ điều chỉnh trong vài năm tới. Lý do không đến từ nhu cầu suy giảm, mà chủ yếu bắt nguồn từ làn sóng nguồn cung mới sắp tràn vào thị trường sau giai đoạn dài bị “đóng băng” pháp lý.

Giống như các thị trường tài sản khác, sau chu kỳ tăng trưởng giá cao, tất yếu, thị trường chung cư Hà Nội sẽ có sự điều chỉnh về mức giá. Đà tăng chậm lại dường như là hướng đi "lý tưởng nhất" sau chu kỳ tăng giá mạnh.

Dự báo về giá căn hộ tại Hà Nội thời gian tới, giới quan sát thị trường cho rằng, giá chung cư sẽ khó tăng tiếp, nếu có tăng cũng chỉ nhích nhẹ. Còn các dự án mới sẽ có giá cao do các chi phí đầu vào như thuế, phí, vật liệu xây dựng tăng cao.

Quý I/2024, giá sơ cấp chung cư tại TP. Hồ Chí Minh không có thay đổi so với quý trước. Trong khi đó, chung cư Hà Nội với đà tăng mạnh đã rút ngắn khoảng cách với thị trường có dân số cao nhất nước.

Báo cáo thị trường của Colliers cho biết giá sơ cấp thị trường căn hộ TP HCM đã tăng khoảng 5% so với quý trước. Trong khi đó tại Hà Nội, các dự án hạng sang khiến mặt bằng giá tăng xấp xỉ 10% so với cùng kỳ.

Giới chuyên gia dự báo, từ nay đến cuối năm, thị trường căn hộ chung cư có thể tăng giá thêm 10-20%. Việc tăng giá này được đánh giá là tất yếu, vì vậy mức giá hiện tại của một số khu căn hộ vẫn còn tương đối tốt cho người mua nhà...

Những năm gần đây, thị trường bất động sản có nhiều biến động, đặc biệt là giá nhà đất có xu hướng tăng mạnh. Tuy nhiên, thị trường căn hộ lại đang xảy ra nghịch lý. Cụ thể, trong khi TP. HCM ghi nhận xu hướng giá căn hộ tăng giá dần từ khu trung ...

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2020) tổ chức vào sáng ngày 8/12, các chuyên gia đánh giá năm 2020 là một năm nhiều nốt trầm với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thị trường vẫn có những điểm nhấn. Theo đó dòng tiền đang dồn về thị trường phía Bắc đồng thời giá nhà tại các quận trung tâm Hà Nội tăng lên tới 33 lần.