từ khóa: #dòng vốn

Sắp kết thúc quý III/2025, thị trường bất động sản ghi nhận sự thay đổi đáng kể trong chiến lược của giới đầu tư. Nếu như giai đoạn trước, đất nền từng là ngôi sao hút vốn nhờ kỳ vọng tăng giá nhanh, thì hiện tại, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm có tính ổn định và pháp lý rõ ràng.

Năm 2025 đang chứng kiến hạ tầng trở thành động lực then chốt cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Các dự án nghìn tỷ như cao tốc Bắc - Nam, sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến đường vành đai, đường sắt đô thị tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội được kỳ vọng sẽ mở ra không gian phát triển mới cho bất động sản.

Sau khi nhiều dự án khu đô thị hợp hàng chục tỷ đồng tại Cam Lâm đã có chủ đầu tư, Khánh Hòa tiếp tục kêu gọi gần 12 tỷ USD làm 'siêu' đô thị hơn 10.000ha. Việc gọi vốn lớn đầu tư vào Cam Lâm giai nhằm thúc đẩy sự phát triển và sớm hiện thực hóa quy hoạch nơi đây trở thành đô thị sân bay đẳng cấp quốc tế.

Hiện tại, nhu cầu của khối ngoại đối với dự án bất động sản nhà ở thực chất vẫn rất lớn, không kém nhu cầu đối với các dự án khu công nghiệp, văn phòng. Trong 9 tháng vừa qua, lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư FDI gần 4,4 tỷ USD.

Tính đến hết quý II/2024, tín dụng của nhiều ngân hàng tăng trưởng hai con số. Trong đó, cho vay bất động sản, mua nhà ở đóng góp công sức lớn. Điều này cho thấy, dòng vốn lơn từ tín dụng đang được “bơm” vào thị trường bất động sản.

Để thị trường bất động sản có thể phục hồi thì ưu tiên chính sách chính là việc tiếp tục đa dạng hóa và hoàn thiện các kênh huy động vốn đầu tư bất động sản .Trong bối cảnh, vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp trong ngành vẫn còn hạn chế, nguồn vốn chủ yếu vẫn đến từ đi vay.

Theo thống kê, trong 7 tháng đầu năm 2023, bất chấp thị trường vẫn còn ảm đạm, dư nợ kinh doanh bất động sản vẫn tăng trưởng 18,95%. Thống kê đã chỉ ra tiền từ nhà băng đang chảy mạnh hơn vào các dự án của doanh nghiệp bất động sản.

Thời gian qua, thị trường bất động sản đã liên tục được tiếp cận dòng vốn nhờ nỗ lực tháo gỡ nút thắt tín dụng, tái tạo dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản. Các kênh dẫn vốn bắt đầu có dấu hiệu tương tác với thị trường nhà đất, đây cũng là thời điểm thị trường sẵn sàng bước vào chu trình “rã đông”.

Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam rất hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài. Vốn FDI vào bất động sản luôn đứng trong top đầu, chỉ sau công nghiệp chế biến chế tạo. Mặc dù, hiện tại dòng vốn chảy vào bất động sản đang bị “nghẽn”, tuy nhiên về lâu dài đây vẫn là lĩnh vực thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài.

Thời gian qua, những động thái nhằm tháo gỡ nút thắt tín dụng, tái tạo dòng vốn mới đổ vào thị trường bất động sản đã được Chính phủ cùng các cơ quan quản lý nhà nước được thực hiện nhưng dường như chưa thực sự phát huy tác dụng. Đây là thời điểm cần nhìn nhận khách quan để sửa và “tái thiết” mạnh mẽ dòng tài chính đổ vào thị trường.

Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững... Theo đánh giá cuả nhiều nhà đầu tư cũng như của một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), Nghị quyết ra đời giúp tháo gỡ một số điểm nghẽn góp phần khơi thông cho thị trường BĐS. Đó cũng là tín hiệu tích cực trong trung và dài hạn thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Nhiều nhà đầu tư có niềm tin vào thị trường bất động sản sẽ có bước chuyển mình mạnh mẽ khi thị trường đang xuất hiện nhiều lực đẩy để quay về quỹ đạo và tăng trưởng trong năm 2023.

Dòng tiền đầu tư từ nước ngoài suy giảm đặt ra nhiều thách thức hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Báo cáo đầu tư mới đây cho thấy, mức độ đầu tư suy giảm mạnh kể từ quý IV/2022 với mức giảm 41% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi một số nhà đầu tư trong nước gặp khó khăn do tín dụng bị thắt chặt, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài vào thị trường vẫn tiếp tục tăng trưởng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là khi dòng vốn chảy vào bất động sản bị hạn chế. Theo đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, Ngân hàng nhà nước nên nới room tín dụng khoảng 1-2% cho thị trường bất động sản, tránh ảnh hưởng đến hệ thống tín dụng của quốc gia, tạo nền tảng để thị trường sôi động trở lại.

Ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp và nguồn vốn FDI vẫn là các dòng vốn chính chảy vào thị trường bất động sản (BĐS). Mặc dù vậy, hiện nay, ngoài dòng vốn FDI vẫn đang tích cực thì dòng vốn tín dụng từ ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp lại đang bị “chững lại” dẫn đến tình trạng “khát vốn” của thị trường bất động sản kể từ đầu năm 2022 đến nay.

Rủi ro của ngành bất động sản đã trở thành một trong những rủi ro lớn nhất của nền kinh tế, cả về rủi ro tài chính lẫn sự lãng phi tài nguyên đất.

Thị trường vốn bất động sản gặp nhiều khó khăn kể từ đầu năm 2022, các chuyên gia cho rằng, việc kiểm soát tín dụng và trái phiếu khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp khó về nguồn vốn. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng kỳ vọng nguồn vốn FDI sẽ “bùng nổ” vào cuối năm, phần nào giải quyết vấn đề tắc nghẽn dòng vốn cho thị trường nói chung.

Mặc dù thị trường bất động sản sau dịch Covid-19 đã phục hồi và tăng trưởng trở lại nhưng vẫn chưa thật sự an toàn, lành mạnh và bền vững. Nhiều khó khăn vẫn đang “bủa vây” từ chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS) đến người mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp, khi họ rất khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.

Việc dòng vốn chảy vào bất động sản đang bị hạn chế đã gây ra không ít khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư và người mua nhà. Trước thực trạng này, liệu thị trường bất động sản có rơi vào trạng thái “đóng băng”?