từ khóa: #doanh nghiệp bất động sản

Với hàng loạt thông tin tích cực, cùng việc nhiều chủ đầu tư rầm rộ mở bán dự án đã tạo ra một không khí sôi động tại thị trường địa ốc phía Nam. Theo đó, thị trường kỳ vọng sẽ có một đợt “sóng” sôi động vào cuối năm 2025.

Trong 7 tháng năm 2025, gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng với dòng vốn FDI vào lĩnh vực này đạt hơn 4,8 tỷ USD, tín dụng ngân hàng chảy mạnh.

Cho tới quý II/2025, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua được khúc quanh ngặt nghèo nhất về tài chính, tránh được nguy cơ phá sản, qua đó tiếp tục nuôi dưỡng khả năng phục hồi trong giai đoạn tiếp theo.

Theo SSI Research, phần lớn doanh nghiệp sẽ "ăn nên làm ra" trong quý II/2025. Tuy nhiên, vẫn có 9 đơn vị được dự báo sụt giảm lợi nhuận, chủ yếu thuộc nhóm bất động sản và ngân hàng.

Sau khoảng thời gian dài khó khăn, nhiều doanh nghiệp bất động sản bị chôn vốn ở nhiều dự án bị vướng mắc pháp lý. Để giải quyết vấn đề này, Nhà nước đã ra nhiều quyết định, nghị định nhằm tháo gỡ vướng mắc tại các dự án. Dự báo sẽ có khoảng 550 dự án ở hai đô thị lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP HCM sẽ được tháo gỡ pháp lý, bổ sung nguồn cung lớn vào thị trường bất động sản.

Trong 11 tháng của năm 2024 có 4.241 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, giảm 2,6% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời có 1.137 doanh nghiệp bất động sản giải thể. Điều này cho thấy để thị trường thực sự bước vào giai đoạn mới thì cần lấy lại niềm tin đối với thị trường.

Những tháng cuối năm 2024 và năm 2025 thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mở ra giai đoạn phát triển mới cho cả nền kinh tế và thị trường. Sự phục hồi đang diễn ra từng bước, các doanh nghiệp trong ngành đang chủ động đưa ra các chiến lược phù hợp.

Hiện tại, vốn tín dụng vẫn là kênh chủ đạo để các doanh nghiệp bất động sản nhìn vào trong hoạt động kinh doanh. Trong khi đó, kênh trái phiếu doanh nghiệp đang gặp hiện tượng tắc nghẽn, vốn FDI vào bất động sản còn hạn chế do vướng mắc pháp lý, và huy động vốn từ nhà đầu tư cá nhân cũng gặp khó khăn trong bối cảnh kinh tế chung chưa phục hồi hoàn toàn.

Mặc dù lượng tồn kho phần nào thể hiện tiềm năng phát triển dự án, doanh thu tương lai của doanh nghiệp địa ốc. Song đây cũng được coi là “quả bom nổ chậm” nếu như các dự án bị vướng mắc pháp lý và nguồn vốn.

Số lượng doanh nghiệp bất động sản quay lại hoạt động trong 9 tháng đầu năm 2024 đã tăng 39,7% so với cùng kỳ năm 2023 đã cho thấy sự chuyển biến tích cực của toàn thị trường bất động sản. Từ thế “phòng thủ”, thị trường đang dần chuyển sang thế “tấn công”.

Những năm gần đây, bên cạnh nguồn vốn tự có, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và vốn ứng trước từ khách hàng thì nguồn vốn trung, dài hạn để phát triển thị trường bất động sản chủ yếu là tín dụng ngân hàng và phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Tuy nhiên, trong 2 năm qua, cơ cấu vốn cho lĩnh vực bất động sản đã thay đổi mạnh mẽ. Trong khi nguồn vốn FDI khá ổn định thì tỷ trọng nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp và tín dụng ngân hàng lại biến động mạnh. Việc thiếu vốn cho doanh nghiệp bất động sản để hồi sinh là vấn đề mà các doanh nghiệp phải đối mặt.

Cùng với những vướng mắc về pháp lý và quỹ đất, thì khó khăn về nguồn vốn vẫn đang là nút thắt lớn, khiến cho sức khỏe các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) rơi vào tình trạng “hụt hơi”.

Lượng hàng tồn kho bất động sản lớn cùng việc khó tiếp cận nguồn vốn đang trở thành “nặng gánh” đối với doanh nghiệp bất động sản. Đến khi nào hai bài toán này được giải thì khi đó doanh nghiệp bất động sản mới thực sự bước qua được khó khăn và thách thức.

TS. Trần Xuân Lượng cho rằng các doanh nghiệp bất động sản thiếu nguồn lực và chiến lược chắc chắn sẽ khó tồn tại trong môi trường cạnh tranh hiện nay.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi còn chậm chạp, nhiều doanh nghiệp công bố kế hoạch mở rộng quỹ đất để phát triển dự án. Chờ đợi một chu kỳ mới của thị trường bất động sản.

Theo Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2024, tình hình hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có sự cải thiện. Số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động đều tăng so với cùng kỳ năm 2023.

Các chuyên gia cho rằng tranh thủ đà phục hồi của thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ chủ động tìm kiếm nguồn vốn và quỹ đất để phát triển thêm nhiều dự án mới trong thời gian tới. Mặc dù các Luật mới đã thông qua tuy nhiên nhiều ý kiến đánh giá doanh nghiệp bất động sản vẫn cần thời gian để chuẩn bị.

Các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản (BĐS) nóng lòng chờ đợi thời điểm các sắc luật mới liên quan tới thị trường BĐS chính thức có hiệu lực (dự kiến 1/8/2024). Tuy nhiên, theo nhiều ý kiến cho rằng, doanh nghiệp BĐS nửa mừng nửa lo trong thời gian chờ các Luật mới chính thức đi vào thực tiễn.

Ông Phạm Như Ánh, Tổng giám đốc MB, nhận định: “Khi các Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8 thì hàng loạt vấn đề sẽ được tháo gỡ. Hy vọng đến quý III, quý IV năm nay, các dự án bất động sản sẽ thông suốt về pháp lý, tạo một hiệu ứng tích cực cho thị trường”.

Triển vọng ngành bất động sản năm 2024 đã khả quan hơn với nhiều yếu tố vĩ mô hỗ trợ, tuy nhiên những thách thức vẫn hiện hữu, nhất là nguồn vốn đối với doanh nghiệp bất động sản.