từ khóa: #đất nông nghiệp

Theo các chuyên gia, việc đầu tư đất nông nghiệp rồi chia nhỏ bán cho nhiều người tiềm ẩn rủi ro pháp lý, dễ phát sinh tranh chấp, thậm chí mất trắng tài sản.

Quốc hội đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, trong đó quy định mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ 1/1/2026.

UBND TP Hà Nội đề xuất loại công trình được xây dựng trên đất nông nghiệp gồm: nhà chứa vật tư nông nghiệp, máy móc, dụng cụ lao động; Công trình dạng nhà có kết cấu móng, tường xây gạch 110 hoặc vách bằng vật liệu lắp ghép, nền lát gạch xi măng, gạch chỉ hoặc láng xi măng.

Bộ Tài chính đề xuất mức thu tối thiểu 30-50% tiền sử dụng khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư nhằm giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân.

Bộ Tài chính đề xuất giảm đến 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân.

Quốc hội quyết nghị kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31/12/2030, với số tiền miễn khoảng 7.500 tỷ đồng/năm.

Đất nông nghiệp thường được gọi là “đất xen kẹt”. Để xây nhà trên đất nông nghiệp theo luật đất đai mới, người dân cần chuẩn bị hồ sơ, thủ tục.

Từ năm 2025, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ phải thực hiện theo một số quy định mới.

Chi phí chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư được quy định rõ ràng tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Bảng giá đất tại Hà Nội năm 2024 đã được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 20/2023/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 20/9/2024.

Bất động sản nông nghiệp được coi là thị trường “ngách”, ít được chú ý tới. Tuy nhiên, chuyên gia nhìn nhận sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, phân khúc này sẽ dần trở nên phổ biến, được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Theo bảng giá đất điều chỉnh, giá đất nông nghiệp tăng bình quân từ 11-14 lần. Trong khi đó, đất ở tăng từ 4-5 lần.

Điều này được quy định cụ thể tại Điều 99, Nghị định 102/2024 hướng dẫn Luật Đất đai 2024.

Việc mua gom đất nông nghiệp nhằm đón đầu các thay đổi theo Luật Đất đai 2024 được các chuyên gia cảnh báo sẽ tiềm ẩn khá nhiều rủi ro.

Theo Luật Đất đai 2024, từ 1/8, giá đền bù đất nông nghiệp tăng. Nhiều người lo ngại việc này có thể thúc đẩy hoạt động mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, tạo vấn nạn “đầu cơ”.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/8, các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, trong đó đất nông nghiệp bỏ hoang có thể sẽ bị Nhà nước thu hồi.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/8, các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, trong đó đất nông nghiệp bỏ hoang có thể sẽ bị Nhà nước thu hồi.

Quy định mới nhằm giúp tổ chức, cá nhân tích tụ đất đai, phục vụ sản xuất quy mô lớn.

Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ 1/8, trong đó có những có những quy định đáng chú ý liên quan đến đất nông nghiệp. Tuy nhiên, theo các chuyên gia với hoạt động thu gom mua đất nông nghiệp rồi chờ chuyển đổi mục đích, phân lô bán nền là rất khó khả thi.

Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ 1/8, trong đó có những có những quy định mới về hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, mở rộng đối tượng được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Từ đầu năm 2024, một số “tay to” chuyên săn đất khu vực ven TP.HCM đã liên tục có động thái thăm dò đất nông nghiệp nhằm chờ tăng giá khi Luật mới có hiệu lực.