từ khóa: #đất nền ven đô

Theo ghi nhận tại khu vực Hòa Lạc và các địa bàn lân cận ghi nhận tình trạng môi giới rầm rộ chào bán đất phân lô, đẩy giá “ăn theo” thông tin quy hoạch và hạ tầng, dù tiến độ thực tế còn khá khiêm tốn.

Giá đất nền tại một số khu vực vùng ven đã tăng đáng kể, cho thấy xu hướng tăng giá tích cực sau một năm. Dòng tiền của nhà đầu tư cũng đang trở lại những khu vực này khi chung cư đã tăng quá cao thời gian qua.

Trong bối cảnh giá chung cư leo thang và thị trường căn hộ có dấu hiệu chững lại, nhiều nhà đầu tư đang dịch chuyển sự quan tâm sang phân khúc đất nền ven đô – nơi họ cho rằng còn nhiều dư địa tăng giá và tỷ suất sinh lời tốt hơn.

Ở thời điểm hiện tại, có nhiều yếu tố cho thấy, cơn sốt đầu tư đất nền khu vực ven Hà Nội đã hạ nhiệt và được kiểm soát sau một thời gian tăng nóng.

Trong khi thanh khoản thị trường đất nền tại Hà Nội và các vùng lân cận đang có dấu hiệu chững lại rõ rệt, thì ngược lại, giá đất ở nhiều khu vực lại không ngừng leo thang, thiết lập những mặt bằng giá mới cao ngất ngưởng.

Thị trường bất động sản khu vực ven các tuyến đường vành đai, đặc biệt là Vành đai 4 (Hà Nội), đang chứng kiến đà tăng giá đất nền mạnh mẽ. Tuy nhiên, kéo theo đó là nguy cơ về tình trạng đầu cơ và mặt bằng giá ảo.

Trong giỏ hàng bất động sản, đất nền tiếp tục là phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng bởi tính dễ đầu tư và tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt là khu vực ven đô khi thời gian qua, khu vực này đang “sốt nóng” từ các cuộc đấu giá đất.

Chỉ trong vòng hơn 1 năm, giá đất nền ở nhiều huyện ngoại thành Hà Nội đã tăng mạnh mẽ, nhiều nơi tăng đến 90%.

Nhờ những tính tích cực từ thị trường chung, nhu cầu sở hữu nhà đất ven đô đang tăng cao. Các nhà đầu tư lớn đang rục rịch quay lại săn tìm những khu vực có tiềm năng.

Khi các động thái săn lùng đất nền của nhà đầu tư thời gian qua, đặc biệt tại khu vực vùng ven đã cho thấy phân khúc này đang có những động lực cho sự phục hồi, chuẩn bị cho một chu kỳ mới của thị trường.

Theo lời các môi giới khu vực vùng ven Hà Nội, đất một số khu vực ở huyện Đông Anh được chào hơn 200 triệu đồng mỗi m2, ngang nhà mặt ngõ quận Cầu Giấy, Đống Đa tuy nhiên thanh khoản lại vô cùng “ảm đạm”.

Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi tại các ngân hàng đang ở mức rất thấp, đất nền - phân khúc mang tính chất chỉ báo cho nhịp đập của thị trường bất động sản - đang được nhiều nhà đầu tư săn đón trở lại sau quãng thời gian dài “ngủ đông”, đặc biệt tại khu vực vùng ven Hà Nội.

Những tín hiệu tích cực từ thị trường chung cùng việc phân khúc chung cư liên tục tăng “nóng” trong thời gian qua cũng đã kéo một lượng lớn nhà đầu tư tìm đến đất nền ven đô. Cũng đã có không ít nhà đầu tư quyết định ôm tiền về các tỉnh lân cận mua đất nền, đón đầu đợt tăng giá mới.

Từ đầu năm dương lịch, nhà đầu tư có nhu cầu mua đất đã bắt đầu lên kế hoạch đi săn. Song, dù chủ đất rao bán cắt lỗ, giảm giá tới 20 - 30% nhưng thực tế giá vẫn khá cao so với bối cảnh hiện tại. Chuyên gia nhận định, nhà đầu tư nên thận trọng khi đầu tư lướt sóng đất nền ven đô.

Mặc dù là loại hình tương đối ảm đạm trong thời gian qua nhưng nhiều chuyên gia đánh giá đất nền ven đô vẫn là kênh đầu tư được quan tâm và sẽ được lựa chọn nhiều nhất trong năm 2024.

Những tín hiệu tích cực từ việc lãi suất hạ nhiệt và các dự án đầu tư công được đẩy mạnh tiến độ xây dựng đã kéo phân khúc đất nền vùng ven cũng dần khởi sắc. Đây được đánh giá là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính “săn đất” giá rẻ.