từ khóa: #chung cư cao cấp

Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo bước sang một nhịp chuyển mới, khi khái niệm “cao cấp” không còn dừng ở nhãn mác marketing mà được đo đếm bằng chất lượng thực tế. Theo CBRE Việt Nam, cuộc cạnh tranh giữa các dự án đang rời xa câu chuyện giá bán hay số lượng tiện ích, để tiến tới cuộc đua về trải nghiệm sống và giá trị sử dụng dài hạn.

Trong quý cuối năm 2025, trong khi phân khúc căn hộ bùng nổ với nguồn cung và sức cầu dồi dào, thì thị trường nhà liền thổ lại có phần trầm lắng hơn. Tuy nhiên, điểm chung của cả hai thị trường là mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn đang được duy trì ở mức cao.

Theo Savills, giá bán bình quân căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện ở mức 101 triệu đồng/m2, chủ yếu là do sự gia tăng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp. Câu hỏi đặt ra lúc này là có còn cơ hội để giảm giá nhà hay không?

Những tháng đầu năm 2025, bức tranh tổng thể thị trường căn hộ chung cư vẫn cho thấy sự mất cân đối về phân khúc. Trong khi loại hình căn hộ bình dân – đáp ứng nhu cầu ở thật của đa số người lao động vẫn “vắng bóng” thì căn hộ cao cấp vẫn là phân khúc chủ đạo trên thị trường

Chuyên gia nhận định, thị trường chung cư Hà Nội đã phục hồi và bước vào chu kỳ mới. Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2024 tăng cao nhất trong 5 năm gần đây, tuy nhiên có tới 97% căn hộ thuộc phân khúc căn hộ hạng B (căn hộ trung cấp). Do tình trạng lệch pha cung – cầu nên giá chung cư Hà Nội khó giảm trong thời gian tới.

Theo giới chuyên gia, giá chung cư tại Việt Nam được dự báo tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng có thể chậm lại do sức mua có dấu hiệu chững lại. Bước sang năm 2025, thị trường căn hộ cao cấp tiếp tục là tâm điểm của thị trường, dự báo cả nguồn cung và lượng giao dịch sẽ tăng so với năm 2024.

Làn sóng dịch chuyển nơi an cư từ nhà đất chật hẹp sang các dự án chung cư có vị trí đắc địa, đầy đủ tiện nghi đang diễn ra mạnh mẽ tại Thanh Hóa trong thời gian gần đây. Trong đó, chốn an cư với không gian sống chuẩn Nhật hiện đại, tiện ích đẳng cấp tại phân khu cao tầng Princess’s Manor (Vinhomes Star City) nhanh chóng trở thành lựa chọn hàng đầu.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi sau một thời gian dài trầm lắng với nguồn cung mới hạn chế, thị trường căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận nguồn cung mới và giao dịch ổn định.

Phòng cháy chữa cháy không bảo đảm, công ty quản lý vận hành tạm chậm trễ duy tu, bảo trì thang máy, gây nguy cơ mất an toàn, BQT có dấu hiệu “không công khai” các hoạt động thu, chi tài chính… khiến hàng ngàn cư dân khu đô thị Rừng Cọ, Ecopark “bức xúc”.

Chung cư quận Thanh Xuân hiện tại có đa dạng phân khúc phù hợp với các đối tượng khác nhau, trong đó phân khúc cao cấp hiện rất được lòng của bộ phận khách hàng thượng lưu.

Theo các chuyên gia, chung cư trung - cao cấp là một trong những phân khúc quan trọng của thị trường bất động sản khi đáp ứng nhu cầu của một bộ phận không nhỏ những người có thu nhập cao trong xã hội.

Theo bảng giá tòa T30 thuộc dự án Masteri Waterfront, các căn hộ tại đây đang được bán với mức giá từ 41 – 50 triệu đồng tùy vị trí và diện tích căn hộ. Có thể nói đây là một mức giá rất cao, nếu so sánh với mặt bằng chung các dự án ở khu vực ngoại thành Hà Nội.