từ khóa: #căn hộ cho thuê

Sau giai đoạn thị trường bất động sản trải qua nhiều biến động, khẩu vị của nhà đầu tư đang thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây mục tiêu chính là mua – chờ tăng giá – bán chốt lời, thì hiện nay ngày càng nhiều nhà đầu tư chuyển sang chiến lược tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê.

Năm 2026 đang chứng kiến sự trở lại đáng chú ý của phân khúc căn hộ cho thuê – một kênh đầu tư từng bị “lép vế” trong giai đoạn thị trường bất động sản tăng nóng và dòng tiền nghiêng mạnh về đầu cơ lướt sóng. Khi mặt bằng lãi suất dần ổn định, kênh gửi tiết kiệm không còn quá hấp dẫn, trong khi thị trường mua bán vẫn phục hồi chậm, căn hộ cho thuê nổi lên như một “bến đỗ” cân bằng giữa dòng tiền ổn định và khả năng bảo toàn tài sản. Tuy nhiên, đằng sau sức hút đó là không ít rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt là nguy cơ “đu đỉnh” nếu nhà đầu tư thiếu tỉnh táo.

Thực tế hiện nay, mặc dù giá căn hộ cho thuê đang ở “mức trần” nhưng tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê lại đang bị bào mòn bởi các chi phí quản lý, bảo trì,…

Giá nhà tăng quá cao khiến nhiều người phải chuyển hướng đi thuê để không phải chịu áp lực về tài chính. Điều này lại khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu loại hình này có thực sự tiềm năng, đáng để đầu tư trong thời gian tới?

Giá thuê căn hộ Hà Nội tiếp tục tăng mạnh do nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu thuê nhà vẫn cao. Theo VARs, Giá căn hộ cho thuê tăng 3 - 8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm, hiện đang vắng bóng căn hộ dưới 10 triệu đồng/tháng.

Thị trường bất động sản thời gian qua đã phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung tăng trưởng đáng kể. Trong bối cảnh đó, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn cao cấp được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn cho khách hàng đầu tư bất động sản.

Căn hộ cho thuê là phân khúc được nhiều nhà đầu tư lựa chọn trong hơn 10 năm qua, đạt cực thịnh trong giai đoạn 2015-2018 với tỷ suất sinh lời kép từ lãi vốn (giá trị tài sản tăng) và lợi nhuận cho thuê.

Với đà tăng phi mã của giá chung cư, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng phân khúc căn hộ cho thuê có thể trở lại thời ăn lãi kép. Đặc biệt, khả năng khai thác cho thuê và giá thuê có xu hướng tăng trở lại, rào cản pháp lý dần được gỡ bỏ, đang mang đến nhiều kỳ vọng cho các loại hình căn hộ cho thuê sau giai đoạn khó khăn kéo dài.

Việc nguồn cung căn hộ giá rẻ thời gian qua khan hiếm cùng với nhu cầu ở của người dân ngày càng cao đã khiến giá căn hộ cho thuê liên tục tăng giá. Theo đó, căn hộ cho thuê đã trở thành một phân khúc bất động sản sôi động, thu hút sự quan tâm đông đảo của các nhà đầu tư và người thuê.

Theo nhiều ý kiến đánh giá, căn hộ cho thuê vẫn sẽ là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất trong giai đoạn tới bởi khả năng sinh dòng tiền tốt nhất trong các loại hình bất động sản.

Nhờ sự gia tăng số lượng chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam thông qua những dự án có vốn FDI, phân khúc căn hộ dịch vụ đã trở lại đầy tích cực với sự gia tăng cả nguồn cung và giá thuê.

Theo nhận định của giới chuyên gia, việc đầu tư căn hộ chung cư cho thuê đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm và ưa chuộng trong bối cảnh kinh tế dự báo còn nhiều khó khăn.

Với tỷ suất lợi nhuận trung bình cao và ổn định, loại hình căn hộ cho thuê trở thành kênh đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn như hiện nay, đặc biệt là với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng bộ phận R&D DKRA Vietnam, so với Tp.Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận khác, thị trường căn hộ cho thuê tại Bình Dương còn hấp dẫn nhà đầu tư (NĐT). Đây cũng là địa phương có tỉ suất cho thuê căn hộ lớn nhất cả nước.

TSG Lotus Long Biên chính thức được quản lý cho thuê bởi Asahi Luxstay, thêm 1 địa điểm lý tưởng cho khách hàng có nhu cầu thuê ngắn hạn hoặc dài hạn.