từ khóa: #căn hộ bình dân

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam hiện đang phải đối mặt với sự thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân. Từ đó, nhà ở xã hội đang trở thành động lực quan trọng phát triển thị trường bất động sản trong năm 2025.

Trong vài năm trở lại đây, phân khúc chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đã biến mất khỏi thị trường, thậm chí theo Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS), loại hình này không còn khả năng xuất hiện trở lại Hà Nội và TP.HCM.

Thực trạng hiện nay là nhu cầu về nhà ở bình dân ngày càng nhiều, trong khi nguồn cung chưa thể đáp ứng được lại vô hình chung biến phân khúc nhà ở nhà này trở thành “miếng bánh” ngon đối với doanh nghiệp khi có thể tiếp cận được một thị trường rộng lớn, tạo dựng nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài…

Hiện nay, giá nhà tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang ở mức cao kỷ lục, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người lao động dựa trên thu nhập bình quân. Trên thị trường gần như không còn căn hộ bình dân, theo đó giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người ngày càng trở nên xa vời.

Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng (được xem là phân khúc bình dân) đang ngày càng hạn chế tại TP.HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp 6 tháng năm 2024.

Trong số 14.443 căn hộ đủ điều kiện chào bán trong năm qua tại TP.HCM, có tới 10.404 căn thuộc phân khúc từ cao cấp đến siêu sang, chiếm gần 74% rổ hàng. Còn lại là căn hộ trung cấp và không có căn hộ bình dân.

Thị phần nhà ở giá vừa túi tiền có nhiều tiềm năng sẽ “sống lại” tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận trong các năm tới đây khi nhiều chủ đầu tư lớn có kế hoạch ưu tiên phát triển dòng sản phẩm này thay vì chỉ nghiêng về các sản phẩm nhà ở cao cấp.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng vừa công bố, Trong khi sản phẩm căn hộ trung cấp có giá từ 30 đến 50 triệu đồng/m2 là chủ đạo của thị trường, thì căn hộ bình dân 25-30 triệu đồng lại gần như không có.

Vừa qua, Bộ Xây dựng công bố thông tin về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý II/2021. Báo cáo nêu rõ, kết thúc quý II tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Đồng thời thị trường ghi nhận sự xuất hiện của các dự án siêu sang với giá lên đến 800 triệu đồng/m2.

Theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch nhà ở trong quý II/2021 tăng 5-7%, xuất hiện căn hộ siêu sang giá lên tới 800 triệu đồng/m2.

Có những dự án, căn hộ trước đây thuộc phân khúc bình dân thì nay đã có mức giá thuộc phân khúc trung cấp, vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.

(SHTT) - Tại TP.HCM, căn hộ cao cấp chiếm 70% lượng nhà ở, áp đảo chung cư giá rẻ chỉ chiếm 1%. Nhiều dự án thuộc phân khúc bình dân đã bị đẩy giá tương đương phân khúc trung – cao cấp.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, nguồn cung chào bán trong năm 2020 tại thị trường Tp.HCM đạt 17.272 căn, giảm 35% so với năm 2019. Đáng nói, cả năm thị trường không có sản phẩm bình dân nào được chào bán.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Tp.HCM, thông thường tỉ lệ phân khúc căn hộ bình dân chiếm tỉ lệ cao nhất nhưng trong thời gian qua, tỉ lệ căn hộ bình dân giảm từ 51% (so với toàn thị trường) xuống chỉ còn 1%, chiếm tỉ lệ thấp nhất.