Sức hút mới của thị trường bất động sản và dòng vốn đầu tư tại Việt Nam

Đà tăng trưởng này cho thấy thị trường đang từng bước vượt qua giai đoạn điều chỉnh, đồng thời củng cố kỳ vọng tổng hoạt động đầu tư cả năm có thể tăng khoảng 16%. Tuy nhiên, sự phục hồi này đi kèm với mức độ chọn lọc rất cao từ phía nhà đầu tư. Thay vì phân bổ vốn trên diện rộng, dòng tiền toàn cầu hiện đang hướng đến những tài sản chất lượng cao, có nền tảng nhu cầu dài hạn và được dẫn dắt bởi những nhà đầu tư tin tưởng mạnh mẽ vào định giá thị trường.

Tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương (APAC), tổng giá trị đầu tư bất động sản đạt khoảng 46 tỷ USD trong quý II/2026, tăng 18% so với cùng kỳ, đưa mức tăng trưởng trong nửa đầu năm lên 25%. Dòng vốn xuyên biên giới tại khu vực này cũng đóng vai trò ngày càng lớn, chiếm tới 35% tổng giá trị mua vào trong nửa đầu năm 2026.

Trong bức tranh dịch chuyển đó, Việt Nam đang nổi lên như một điểm sáng thu hút dòng vốn quốc tế nhờ các yếu tố nền tảng vững chắc từ quá trình đô thị hóa, sự phát triển của hạ tầng, công nghệ và dịch vụ.

Theo đó, trong 7 tháng đầu năm 2026, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký đạt 38,06 tỉ USD, tăng 58% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, vốn đăng ký mới đạt 21,05 tỉ USD, tăng 109,7%, trong khi số dự án mới chỉ tăng 7,8%. Quy mô vốn đăng ký bình quân mỗi dự án mới đạt khoảng 8,66 triệu USD, gần gấp đôi cùng kỳ năm trước.

Khoảng cách giữa tốc độ tăng của số dự án và giá trị vốn đăng ký cho thấy mức tăng của dòng vốn mới đang đến nhiều hơn từ quy mô của các khoản đầu tư, thay vì chỉ từ số lượng dự án.

Bên cạnh đầu tư mới, những kênh tiếp cận doanh nghiệp và tài sản hiện hữu cũng tiếp tục mở rộng. Vốn góp và mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 6,58 tỉ USD trong 7 tháng, tăng 61,6% so với cùng kỳ.

Trên thị trường mua bán và sáp nhập (M&A), Việt Nam ghi nhận 126 giao dịch được công bố trong nửa đầu năm, với tổng giá trị được công bố hoặc ước tính khoảng 2,43 tỉ USD. Dù số lượng giao dịch giảm khoảng 20%, tổng giá trị vẫn tăng 14%, trong đó riêng tháng 5 và tháng 6 chiếm khoảng 71% tổng giá trị giao dịch của cả nửa đầu năm.

Những dữ liệu này cho thấy dòng vốn vào Việt Nam đang được triển khai qua nhiều hình thức hơn: từ phát triển dự án mới và mở rộng các khoản đầu tư hiện hữu đến góp vốn, mua cổ phần và M&A. Điều này cũng đặt ra yêu cầu cao hơn đối với chất lượng của những cơ hội được đưa ra thị trường.

Nhận định về xu hướng này, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, chia sẻ: "Khi dòng vốn trở nên chọn lọc hơn, quy mô tăng trưởng của một thị trường chỉ là một phần trong quyết định đầu tư. Nhà đầu tư cần nhìn thấy những cơ hội có khả năng triển khai thực tế, với nền tảng nhu cầu rõ ràng, thông tin minh bạch, pháp lý vững chắc và khả năng tạo giá trị trong dài hạn. Với Việt Nam, việc chuyển những động lực tăng trưởng thành các cơ hội đầu tư đáp ứng được những yêu cầu này sẽ ngày càng quan trọng trong cạnh tranh thu hút vốn”.

Sự dịch chuyển của dòng vốn quốc tế cho thấy câu chuyện thu hút đầu tư tại Việt Nam hiện nay không chỉ nằm ở quy mô dòng tiền, mà phụ thuộc rất lớn vào chất lượng của cơ hội. Tính minh bạch thông tin, sự rõ ràng về pháp lý, năng lực triển khai và hiệu quả vận hành sẽ là những yếu tố quyết định giúp Việt Nam giữ vững lợi thế cạnh tranh trong chu kỳ phục hồi chọn lọc của thị trường vốn toàn cầu.