Quý 3, Kinh Bắc lãi gấp 3 lần cùng kỳ, tổng tài sản vượt 76.600 tỷ đồng

Quý 3 đóng góp hơn 78% lợi nhuận 9 tháng

Theo báo cáo tài chính hợp nhất, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Kinh Bắc) ghi nhận doanh thu thuần quý 3/2026 đạt 3.187 tỷ đồng, tăng 136,6% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp đạt 1.723 tỷ đồng, tăng 108,4%.

Trong bản giải trình, Kinh Bắc cho biết kết quả cải thiện chủ yếu nhờ tăng ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp. Tuy nhiên, giá vốn tăng nhanh hơn doanh thu khiến biên lợi nhuận gộp giảm từ khoảng 61,4% xuống 54%.

Chi phí tài chính trong quý đạt 368 tỷ đồng, tăng 55,6%; trong đó chi phí đi vay chiếm 357 tỷ đồng. Chi phí bán hàng cũng tăng hơn gấp đôi, lên 145 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 38,7%, còn 86 tỷ đồng, góp phần hỗ trợ lợi nhuận.

Kết quả, lợi nhuận trước thuế quý 3 đạt 1.221 tỷ đồng, tăng 185,5%. Lợi nhuận sau thuế đạt 937 tỷ đồng, tăng 200,5%, tương đương gấp khoảng 3 lần cùng kỳ. Phần lợi nhuận thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 911 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng, Kinh Bắc đạt doanh thu thuần 5.112 tỷ đồng, tăng 4,2%. Lợi nhuận gộp đạt 2.572 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ.

Dù doanh thu tài chính tăng lên 602 tỷ đồng, chi phí tài chính tăng hơn gấp đôi, đạt 926 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí đi vay. Đồng thời, phần lãi từ công ty liên kết giảm từ 66 tỷ đồng xuống 11 tỷ đồng.

Theo đó, lợi nhuận trước thuế 9 tháng đạt 1.768 tỷ đồng, giảm 15,2%; lợi nhuận sau thuế đạt 1.197 tỷ đồng, giảm 23,4%. Lợi nhuận thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 1.143 tỷ đồng. Riêng quý 3 đóng góp hơn 78% lợi nhuận sau thuế lũy kế, cho thấy kết quả kinh doanh tập trung đáng kể vào quý này.

Tài sản tăng, vốn tập trung vào hàng tồn kho

Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản Kinh Bắc đạt 76.674 tỷ đồng, tăng 10,2% (+7.123 tỷ đồng) so với đầu năm. Tài sản ngắn hạn chiếm khoảng 80% tổng tài sản.

Hàng tồn kho là khoản mục lớn nhất, đạt 35.415 tỷ đồng, tăng 30% (+8.342 tỷ đồng) và chiếm 46,2% tổng tài sản. Mức tăng này vượt phần gia tăng tổng tài sản, phản ánh nguồn vốn tiếp tục tập trung vào hàng tồn kho trong khi một số khoản mục khác giảm.

Các khoản phải thu ngắn hạn đạt 13.194 tỷ đồng, tăng 12,1%. Trong đó, trả trước cho người bán đạt 6.798 tỷ đồng và phải thu khác đạt 5.679 tỷ đồng. Riêng phải thu khách hàng giảm từ 1.265 tỷ đồng xuống 823 tỷ đồng.

Tiền và tương đương tiền giảm từ 8.369 tỷ đồng xuống 5.144 tỷ đồng. Kinh Bắc còn ghi nhận 6.961 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn và 4.347 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang.

Về nguồn vốn, nợ phải trả đạt 48.751 tỷ đồng, chiếm 63,6% tổng nguồn vốn. Tổng vay ngắn hạn và dài hạn đạt 33.824 tỷ đồng, tăng 18,2% (+5.216 tỷ đồng) so với đầu năm; phần lớn là vay dài hạn. Vốn chủ sở hữu đạt 27.923 tỷ đồng.

Dòng tiền phản ánh nhu cầu vốn lớn

Dòng tiền kinh doanh 9 tháng âm 7.266 tỷ đồng, thu hẹp so với mức âm 15.216 tỷ đồng cùng kỳ. Nguyên nhân đáng chú ý là hàng tồn kho tăng khiến dòng tiền giảm 8.342 tỷ đồng; các khoản phải thu tăng làm giảm thêm 1.063 tỷ đồng. Tiền lãi vay thực trả đạt 2.252 tỷ đồng.

Dòng tiền đầu tư âm 515 tỷ đồng. Trong khi đó, hoạt động tài chính tạo dòng tiền dương 4.557 tỷ đồng, với tiền thu từ đi vay đạt 7.787 tỷ đồng và trả nợ gốc vay 3.229 tỷ đồng.

Tổng dòng tiền thuần âm 3.224 tỷ đồng, khiến tiền cuối kỳ giảm 38,5% so với đầu năm. Kết quả quý 3 cho thấy sự cải thiện rõ rệt về doanh thu và lợi nhuận, song lượng vốn nằm trong hàng tồn kho cùng dòng tiền kinh doanh âm cho thấy khả năng chuyển hóa tài sản thành doanh thu và tiền thu về sẽ là yếu tố quan trọng trong các kỳ tiếp theo.

Kết thúc phiên giao dịch ngày 13/10, cổ phiếu KBC của Kinh Bắc đóng cửa ở mức 25.750 đồng/cổ phiếu giúp vốn hóa đạt 24.250 tỷ đồng.

Kinh Bắc cùng các đơn vị thành viên phát triển nhiều khu công nghiệp như Quế Võ, Nam Sơn - Hạp Lĩnh, Quang Châu, Tràng Duệ và Tân Phú Trung.

Doanh nghiệp tiếp tục mở rộng danh mục với các dự án Tràng Duệ 3, Phú Bình, Kim Thành 2, Bình Giang, Lộc Giang và Sông Hậu 2.

Bên cạnh bất động sản công nghiệp, Kinh Bắc còn phát triển các dự án đô thị, nhà ở như Tràng Cát, Phúc Ninh và chuỗi nhà ở xã hội Evergreen.