QP Holdings có lãi trở lại trong quý 3, tăng đầu tư bất động sản

Lợi nhuận cải thiện, nguồn thu chuyển sang dịch vụ và đầu tư

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026, CTCP QP Holdings ghi nhận doanh thu thuần gần 4,9 tỷ đồng, tăng 115,6% (+2,6 tỷ đồng) so với cùng kỳ. Công ty đạt lợi nhuận trước thuế 3,9 tỷ đồng, cải thiện khoảng 5,1 tỷ đồng so với khoản lỗ 1,2 tỷ đồng của quý 3/2025. Lợi nhuận sau thuế đạt 3,1 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu thay đổi rõ rệt. Toàn bộ doanh thu quý 3 đến từ cung cấp dịch vụ, trong khi cùng kỳ chủ yếu là bán hàng hóa. Báo cáo không ghi nhận giá vốn trong quý này, đưa lợi nhuận gộp lên gần 4,9 tỷ đồng.

Hoạt động tài chính tiếp tục đóng vai trò lớn. Doanh thu tài chính quý 3 đạt 12,9 tỷ đồng, gồm khoảng 7,1 tỷ đồng lãi chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp và 5,2 tỷ đồng lãi giao dịch chứng khoán. Ngược lại, chi phí tài chính lên tới 12 tỷ đồng, trong đó lỗ giao dịch chứng khoán 8,1 tỷ đồng và chi phí lãi vay 3,6 tỷ đồng. Như vậy, phần lớn doanh thu tài chính trong quý đã được bù trừ bởi chi phí tương ứng.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 6,6 tỷ đồng, giảm 84,2% (-34,9 tỷ đồng). Lợi nhuận trước thuế đạt gần 12 tỷ đồng, tăng khoảng 11,7 tỷ đồng so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 9,4 tỷ đồng. Doanh thu tài chính 21,5 tỷ đồng và lợi nhuận khác 3,8 tỷ đồng góp phần quan trọng vào kết quả. Riêng thu nhập từ phạt vi phạm hợp đồng đạt khoảng 4,2 tỷ đồng, cho thấy kết quả còn được hỗ trợ bởi nguồn thu khó mặc định lặp lại đều đặn.

Tăng quy mô tài sản, mở rộng danh mục dự án

Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản QP Holdings đạt 871,1 tỷ đồng, tăng 82,9% (+394,9 tỷ đồng) so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm 76,4% tổng tài sản, đạt 665,8 tỷ đồng, tăng 77,2% (+290,2 tỷ đồng). Trong đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang gần 664,1 tỷ đồng phản ánh lượng vốn lớn đang nằm trong quá trình phát triển dự án.

Hiện nay, công ty có hai dự án gồm Khu nhà ở Quang Phúc 3 và Bình Dương Center. Khu nhà ở Quang Phúc 3 tại phường Bình Cơ, TP.HCM có diện tích dự kiến khoảng 137.821 m², tổng mức đầu tư dự kiến 1.137,6 tỷ đồng; cơ cấu sản phẩm sơ bộ gồm khoảng 568 căn nhà ở liên kế và 58 căn thương mại dịch vụ. Dự án này được doanh nghiệp giới thiệu với tên thương mại QP Green Park.

Bình Dương Center tại phường Thủ Dầu Một, TP.HCM có diện tích khoảng 6.136,7 m² và tổng mức đầu tư dự kiến 2.071,4 tỷ đồng. Dự án Bình Dương Center dự kiến cung cấp khoảng 531 căn hộ chung cư, 361 căn văn phòng kết hợp lưu trú và 25 căn thương mại dịch vụ.

Danh mục công ty con cũng thay đổi. Cuối quý 3, QP Holdings sở hữu 93% Công ty TNHH Phát triển Nhà Quang Phúc, giảm từ 99,63% đầu năm; đồng thời sở hữu 93,16% Công ty TNHH Bất động sản Thủ Dầu Một.

Ngoài ra, công ty ghi nhận 22,7 tỷ đồng chi phí phát triển dự án theo hợp đồng với CTCP Phú Thịnh City. Theo thỏa thuận được trình bày trong báo cáo, QP Holdings được hưởng lợi ích phát triển dự án bằng 21,5% doanh số bán hàng của từng hợp đồng, sản phẩm giao dịch thành công.

Áp lực hoàn thành kế hoạch và chuyển vốn đầu tư thành dòng tiền

Năm 2025 cho thấy doanh nghiệp đã chuyển trọng tâm sang bất động sản sau quá trình tái cơ cấu. Năm 2025, doanh thu thuần đạt 41,5 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 6,8 tỷ đồng.

Năm 2026, công ty đặt kế hoạch doanh thu 116 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 39 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 31 tỷ đồng.

Sau 9 tháng, QP Holdings hoàn thành khoảng 5,6% kế hoạch doanh thu và 30,6% mục tiêu lợi nhuận trước thuế. Để đạt kế hoạch, quý 4 cần đóng góp thêm khoảng 109,4 tỷ đồng doanh thu và 27 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế. Đây là yêu cầu tăng tốc đáng kể so với kết quả đã thực hiện.

Nguồn vốn cho danh mục đầu tư cũng là điểm cần theo dõi. Cuối quý 3, tổng dư nợ vay ngắn và dài hạn đạt 466,4 tỷ đồng, tăng 343,4 tỷ đồng so với đầu năm, tương đương khoảng 1,19 lần vốn chủ sở hữu.

Trong đó, vay dài hạn chiếm 440,2 tỷ đồng. Dòng tiền kinh doanh 9 tháng âm 71,1 tỷ đồng, dòng tiền đầu tư âm 221,1 tỷ đồng; dòng tiền tài chính dương 343,4 tỷ đồng chủ yếu nhờ vay vốn.

Vốn điều lệ tăng lên 346,7 tỷ đồng sau đợt trả cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 4%. Theo thuyết minh tại ngày 30/9, bà Vi Thị Dung sở hữu 60,297% và bà Dương Thị Chín sở hữu 20,999%, tổng cộng 81,296% vốn điều lệ.

Lợi nhuận đã cải thiện, nhưng bước chuyển tiếp của QP Holdings sẽ phụ thuộc khả năng đưa dự án tới giai đoạn tạo doanh thu, thu tiền và kiểm soát chi phí vốn. Đồng thời, công ty lưu ý số so sánh cùng kỳ chưa bao gồm công ty con do bắt đầu nắm quyền kiểm soát từ quý 4/2025; vì vậy, tăng trưởng cần được đọc cùng sự thay đổi phạm vi hợp nhất.

Kết thúc phiên giao dịch 9/11, cổ phiếu HKT của QP Holdings đạt 13.700 đồng/cổ phiếu, tăng 43,1% so với đầu năm giúp vốn hóa đạt 475 tỷ đồng.