Phát Đạt tăng tốc tái cấu trúc, chuẩn bị bước vào chu kỳ đầu tư mới

Phát Đạt vừa ghi dấu thêm một bước tiến lớn trong chiến lược “xoay trục” về trung tâm TP.HCM khi thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn của Đại Quang Minh tại Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN. Sau giao dịch, doanh nghiệp nắm 50% vốn điều lệ tại AKYN – đơn vị đang sở hữu khu đất 239 Cách Mạng Tháng 8 (phường Bàn Cờ, quận 3 cũ), vốn được đánh giá là một trong những vị trí có giá trị cao bậc nhất khu trung tâm.

Khu đất có quy mô 3.500 m², trong đó 2.987 m² phù hợp quy hoạch, được định hướng phát triển thành tổ hợp chung cư kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng.

Tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 5.500 tỷ đồng, triển khai giai đoạn 2026 – 2030. Đây là dự án mà AKYN đã được chấp thuận chủ trương từ năm 2017 và đã hoàn tất bồi thường cho 50 căn hộ. Tuy nhiên, việc triển khai bị chậm lại do vướng diện tích sàn chung thuộc sở hữu Nhà nước. Đầu năm nay, chủ đầu tư đã đề xuất phương án nộp trực tiếp giá trị phần diện tích này theo giá xây dựng mới để tháo gỡ nút thắt.

Theo đại diện Phát Đạt, quá trình xử lý pháp lý đang nhanh dần và dự án có thể bước vào giai đoạn hoàn tất thủ tục cuối cùng ngay trong năm tới. Việc nắm một nửa cổ phần tại AKYN cho thấy doanh nghiệp muốn kiểm soát chủ động hơn kế hoạch phát triển dự án.

Không chỉ mở rộng quỹ đất ở trung tâm, Phát Đạt cũng mạnh tay cơ cấu lại danh mục. Doanh nghiệp đã chuyển nhượng dự án Thuận An 1 tại Bình Dương (nay thuộc TP.HCM), quy mô gần 2.700 căn hộ, đồng thời vẫn giữ vai trò triển khai và giám sát chất lượng. Song song, công ty thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Bắc Cường – chủ đầu tư khu đất hơn 2.700 m² tại trung tâm Đà Nẵng – với giá tối thiểu 1.100 tỷ đồng.

Tháng trước, Phát Đạt tiếp tục bán 99% cổ phần tại Bắc Cường và chuyển nhượng 79% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1. Chuỗi giao dịch này đều hướng tới mục tiêu củng cố dòng tiền, giảm áp lực tài chính và dành nguồn lực cho các dự án then chốt.

Động thái tái cơ cấu diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh của Phát Đạt có những chuyển biến đáng kể. Theo báo cáo tài chính mới công bố, doanh thu quý III đạt 506 tỷ đồng, cao hơn cùng kỳ tới 195 lần. Năm ngoái, doanh nghiệp chỉ ghi nhận chưa đến 3 tỷ đồng từ cho thuê. Năm 2025, PDR đặt mục tiêu doanh thu 3.300 tỷ đồng, chủ yếu từ hoạt động tài chính và chuyển nhượng cổ phần, với lợi nhuận sau thuế dự kiến 728 tỷ đồng – mức cao nhất kể từ năm 2022.

Tính đến cuối 2024, Phát Đạt sở hữu quỹ đất lên tới 6.200 ha, trong đó gần 4.400 ha là quỹ đất tự phát triển. Công ty đang đàm phán mua lại thêm một số dự án có quy mô lớn tại TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Hà Nội. Rõ ràng, chiến lược rút khỏi các dự án vệ tinh để dồn lực vào khu vực lõi đang được doanh nghiệp đẩy mạnh hơn bao giờ hết.

Với những bước đi quyết liệt trong cơ cấu danh mục và thâu tóm đất vàng, Phát Đạt đang định hình lại vị thế của mình trong cuộc đua phát triển bất động sản đô thị.