Nhiều doanh nghiệp bất động sản được dự báo lãi “khủng” trong Quý 3/2025

Theo báo cáo mới đây của Chứng khoán Vietcombank (VCBS) vừa công bố, đơn vị này dự phóng kết quả kinh doanh Quý 3/2025 của 66 doanh nghiệp, trong đó một số tên tuổi lớn trong ngành bất động sản đều có mức doanh thu và lợi nhuận trong quý 3 tăng trưởng ấn tượng, đặc biệt một số đơn vị có lãi “khủng” nhờ mức nền thấp cùng kỳ năm ngoái và một số thương vụ chuyển nhượng dự án như của Phát Đạt hay Dic Corp.

Quý 3/2025, Vinhomes (VHM) được dự báo có doanh thu 50.950 tỷ đồng tăng 31% và lợi nhuận 12.287 tỷ đồng tăng 37% nhờ phần doanh thu chưa ghi nhận tại các dự án Vinhomes Ocean Park 2-3, Vinhomes Royal Island và Vinhomes Golden Avenue. Đồng thời, công ty còn hưởng lợi từ việc mở bán Vinhomes Green City (Tây Ninh), Vinhomes Golden City từ cuối quý II/2025 và đẩy mạnh thi công hạ tầng.

Dic Corp (DIG) cũng vừa công bố kết quả kinh doanh 9 tháng, tổng doanh thu của doanh nghiệp ước đạt 1.896 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm trước. DIG dự kiến lợi nhuận trước thuế 209,3 tỷ đồng, tăng 398,3% so với cùng kỳ. Tính riêng quý III/2025, lợi nhuận sau thuế ước đạt 171,1 tỷ đồng, tăng đột biến so với khoản lỗ gần 6 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Hồi giữa tháng 9, DIG cho biết đã hoàn tất việc chuyển nhượng dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point, với doanh thu ghi nhận hơn 1.300 tỷ đồng.

Doanh thu của Phát Đạt (PDR) được dự báo tăng tới 19.041% lên 503 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 63 tỷ đồng (+23%). Kết quả này chủ yếu nhờ bàn giao 300 sản phẩm đất nền tại dự án Bắc Hà Thanh, trong khi cùng kỳ 2024 rơi vào khoảng trống bàn giao. Ngoài ra, công ty cũng đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng dự án Thuận An 1 & 2 (Bình Dương), dự kiến nhận tiền và hạch toán lợi nhuận vào đầu năm 2026.

Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HDC) có doanh thu quý III/2025 ước tính đạt 585 tỷ đồng (+336%), kéo lợi nhuận sau thuế lên 460 tỷ đồng (+3.185%). Quý này công ty được dự báo kết quả kinh doanh tốt nhờ khoản thanh toán khoảng 1.600 tỷ đồng từ việc thoái vốn dự án Đại Dương trong năm 2025 (400 tỷ đồng còn lại sẽ nhận năm 2026). Song song, công ty mở bán dự án NOXH Phú Mỹ và Ngọc Tước 2.

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) được dự báo có kết quả kinh doanh tăng trưởng đột biến trong quý 3/2025, với lợi nhuận ước tính đạt 460 tỷ đồng (+3.185% so với cùng kỳ), nhờ việc bàn giao sản phẩm và bán hàng thành công các dự án như Gem Skyworld, Opal Luxury và DXH Parkview. Ngoài ra, điểm sáng nổi bật đến từ dự án The Privé (Gem Riverside, TP.HCM), dự án có 3.175 sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý và được phân phối với mức giá kỳ vọng trên 100 triệu đồng/m². Chỉ trong 72 giờ mở bán giai đoạn 1 (21–24/8), toàn bộ 1.027 căn hộ đã được đặt mua, thể hiện sức hút lớn giữa bối cảnh nguồn cung cao cấp còn hạn chế.

Một số doanh nghiệp khác cũng được dự báo tăng trưởng lợi nhuận hai con số trong quý III/2025 như An Gia (AGG, +81), Hà Đô (HDG, +14%). Riêng Nam Long (NLG) kỳ vọng ghi nhận 93 tỷ đồng lợi nhuận, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 40 tỷ đồng.

Đối với nhóm bất động sản khu công nghiệp, diễn biến có sự phân hóa. Dù hoạt động cho thuê đất vẫn chưa bứt phá do khối FDI còn thận trọng, tâm lý đã phần nào cải thiện sau khi các chính sách thuế quan được công bố. BCM và SIP được dự báo lợi nhuận quý III/2025 tăng lần lượt 13% và 8%. SZC kỳ vọng tăng 19% lên 71 tỷ đồng nhờ bàn giao hợp đồng với Tripod trong tháng 7/2025.

Ở chiều ngược lại, lợi nhuận của Kinh Bắc (KBC) dự kiến giảm 16% do việc ghi nhận doanh thu từ bàn giao đất tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh cho Luxshare bị lùi sang cuối năm. IDC cũng dự kiến giảm 20% khi diện tích bàn giao trong nửa cuối 2025 chỉ đạt khoảng 60 ha, mức thấp so với các năm trước do tác động từ thuế quan và tiến độ giải phóng mặt bằng tại KCN Tân Phước 1 chậm hơn kế hoạch.