Nhà tập thể cũ tại Hà Nội được rao bán với giá cao

Dù không gian sống chật hẹp, hạ tầng xuống cấp, nhiều căn hộ tập thể cũ tại Hà Nội vẫn được rao bán với giá 4–5 tỷ đồng. Trong bối cảnh giá nhà tăng mạnh và quỹ đất nội đô hạn chế, phân khúc này tiếp tục thu hút người mua ở thực nhờ lợi thế vị trí.

Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền sang phân khúc nhà tập thể cũ. Trên các nền tảng giao dịch trực tuyến, nhiều căn hộ xây dựng từ hàng chục năm trước vẫn được rao bán với mức giá cao, phổ biến từ 60–75 triệu đồng/m².

Khảo sát cho thấy, tại khu tập thể Kim Liên, một căn hộ rộng khoảng 85 m² đang được chào bán với giá 5,9 tỷ đồng, tương đương gần 69,4 triệu đồng/m². Tại khu Nghĩa Tân, căn hộ diện tích khoảng 70 m² có giá khoảng 4,2 tỷ đồng. Trong khi đó, tại khu vực phố Tôn Đức Thắng, một căn hộ 60 m² cũng được rao bán với giá khoảng 3,49 tỷ đồng.

Mặt bằng giá này cho thấy, dù điều kiện sống không còn mới, nhiều hạng mục đã xuống cấp, nhà tập thể tại khu vực nội đô vẫn giữ giá cao. Theo các môi giới, nguyên nhân chủ yếu đến từ lợi thế vị trí khi phần lớn các khu tập thể đều nằm gần trung tâm, thuận tiện kết nối hạ tầng, dịch vụ công cộng và nơi làm việc.

Ông Nguyễn Danh Hùng, môi giới bất động sản tại Hà Nội, cho biết với mức tài chính khoảng 4–5 tỷ đồng, người mua hiện đứng trước lựa chọn khó khăn: mua căn hộ mới nhưng phải dịch chuyển ra khu vực xa trung tâm, hoặc chấp nhận nhà tập thể cũ để đổi lấy vị trí thuận lợi. Trong bối cảnh đó, nhiều người lựa chọn phương án thứ hai.

Thực tế, các căn hộ tập thể thường có diện tích từ 50–85 m². Dù đã xuống cấp theo thời gian, người mua vẫn có thể cải tạo để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Với nhóm khách hàng làm việc tại khu vực nội đô, yếu tố vị trí và khả năng tiếp cận hạ tầng vẫn được đặt lên hàng đầu.

Ở góc độ người mua, nhiều người chấp nhận đánh đổi để tối ưu chi phí và thời gian di chuyển. Với ngân sách 4–5 tỷ đồng, việc sở hữu căn hộ mới tại trung tâm gần như không khả thi, trong khi nhà tập thể giúp duy trì cuộc sống gần nơi làm việc, trường học và các tiện ích thiết yếu.

Tuy nhiên, thị trường cũng tồn tại những vấn đề cần lưu ý. Tình trạng cơi nới, mở rộng diện tích sử dụng khá phổ biến tại các khu tập thể cũ. Không ít căn hộ được rao bán với diện tích thực tế lớn hơn nhiều so với diện tích trên sổ đỏ. Đơn cử, một căn hộ có giá khoảng 4,58 tỷ đồng, diện tích pháp lý chỉ 24 m² nhưng diện tích sử dụng thực tế lên tới khoảng 90 m² sau cải tạo. Nếu tính theo diện tích sổ đỏ, giá lên tới khoảng 190 triệu đồng/m², trong khi tính theo diện tích sử dụng thực tế chỉ hơn 50 triệu đồng/m².

Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục tăng và nguồn cung nội đô khan hiếm, căn hộ tập thể cũ vẫn là lựa chọn của một bộ phận người mua ở thực. Tuy nhiên, đi kèm với mức giá không hề thấp là những rủi ro về pháp lý, chất lượng công trình và quy hoạch, đòi hỏi người mua cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định.