Nhà ở thấp tầng “ấm” lên: Thanh khoản phục hồi

Nguồn cung trở lại, giao dịch tăng mạnh

Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam H1/2026 của BHS Property, trong quý II/2026, tổng nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà ở thấp tầng đạt hơn 17.400 sản phẩm, tăng trên 16% so với quý trước.

Đáng chú ý, hơn 7.800 sản phẩm mở bán mới được đưa ra thị trường trong quý, chủ yếu đến từ các tỉnh, thành như TP.HCM và Đà Nẵng. Tính chung 6 tháng đầu năm, nguồn cung nhà ở thấp tầng đạt hơn 26.000 căn.

Cùng với nguồn cung, sức mua cũng có sự cải thiện rõ rệt.

Quý II ghi nhận hơn 10.600 giao dịch, tăng 25% so với quý trước, đưa tỷ lệ hấp thụ chung lên khoảng 60%. Tính chung nửa đầu năm, lượng giao dịch lũy kế đạt hơn 19.100 căn.

Nếu đặt trong bối cảnh thị trường bất động sản vừa trải qua một giai đoạn thanh lọc kéo dài, đây là tín hiệu đáng chú ý.

Thị trường không chỉ có thêm sản phẩm mới mà quan trọng hơn là một lượng đáng kể nguồn cung đang tìm được người mua.

Điều này cho thấy nhu cầu đối với nhà ở thấp tầng vẫn khá lớn, đặc biệt tại những khu vực có hạ tầng phát triển, quy hoạch bài bản và khả năng hình thành cộng đồng dân cư.

Điểm đáng chú ý trong diễn biến của phân khúc thấp tầng là sự phân hóa ngày càng rõ.

Không phải mọi dự án đều có thanh khoản giống nhau. Báo cáo BHS Property cho thấy những dự án ghi nhận giao dịch nổi bật trong quý II chủ yếu là các đại dự án quy mô lớn như Vinhomes Hải Vân Bay tại Đà Nẵng, Vinhomes Pearl Bay tại Khánh Hòa, Vinhomes Saigon Park và Vinhomes Green Paradise tại TP.HCM.

Đây là một chỉ dấu quan trọng về khẩu vị của thị trường.

Sau giai đoạn nhà đầu tư phải đối mặt với vấn đề pháp lý, thanh khoản và chi phí vốn, tiêu chí lựa chọn sản phẩm đã thay đổi đáng kể. Quy mô dự án, năng lực chủ đầu tư, chất lượng quy hoạch, tiện ích và khả năng hình thành một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành những yếu tố quan trọng hơn.

Nói cách khác, dòng tiền đang quay trở lại nhưng không quay lại một cách đại trà.

Nhà đầu tư và người mua có xu hướng ưu tiên những tài sản có khả năng sử dụng thực tế, pháp lý rõ ràng và có triển vọng gia tăng giá trị nhờ sự phát triển của hạ tầng xung quanh. Đây cũng là lý do các đại đô thị đang có lợi thế lớn trong cuộc cạnh tranh về thanh khoản.

Khu vực nào trở thành “nam châm” hút dòng tiền?

Một dự án thấp tầng riêng lẻ có thể gặp khó nếu xung quanh thiếu tiện ích, dân cư thưa hoặc khả năng kết nối chưa thuận tiện.

Ngược lại, một đại đô thị có hàng nghìn sản phẩm, được quy hoạch đồng bộ với trường học, thương mại, vui chơi, y tế, cảnh quan và giao thông có khả năng tạo ra nhu cầu ở thực lớn hơn.

Đặc biệt, khi hạ tầng giao thông liên vùng ngày càng được đầu tư mạnh, ranh giới giữa khu vực trung tâm và vùng ven cũng đang thay đổi.

Báo cáo BHS Property ghi nhận nguồn cung thấp tầng tại các thị trường ngoài Hà Nội và TP.HCM trong quý II tăng 34% so với quý trước, đạt hơn 11.300 sản phẩm. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn như Vinhomes Green City tại Long An, Vinhomes Hải Vân Bay tại Đà Nẵng và Vinhomes Pearl Bay tại Khánh Hòa.

Đáng chú ý hơn, lượng giao dịch thấp tầng xây sẵn tại nhóm thị trường này đã tăng gấp đôi so với quý trước, đạt hơn 8.700 sản phẩm. Khu vực miền Trung chiếm tỷ trọng lớn, trong đó Vinhomes Hải Vân Bay đóng góp đáng kể vào lượng tiêu thụ.

Những con số này cho thấy thị trường đang có một xu hướng đáng chú ý: dòng tiền không nhất thiết phải tập trung tại hai đô thị lớn nhất cả nước.

Khi giá nhà tại các đô thị trung tâm neo cao, những khu vực mới có hạ tầng tốt, quỹ đất lớn và được phát triển thành các đô thị hoàn chỉnh có thể trở thành lựa chọn thay thế.

Nửa cuối năm 2026: nguồn cung còn lớn

Theo BHS Property, trong 6 tháng cuối năm 2026, nguồn cung nhà ở thấp tầng tương lai vẫn rất lớn, chủ yếu đến từ các đại đô thị. Điều này có thể tạo ra một bước chuyển quan trọng cho thị trường.

Nếu nguồn cung mới tiếp tục được đưa ra đúng tiến độ, người mua sẽ có thêm lựa chọn. Sự cạnh tranh giữa các dự án cũng có thể thúc đẩy chủ đầu tư nâng cao chất lượng sản phẩm, cải thiện chính sách bán hàng và tăng mức độ hoàn thiện của hệ sinh thái đô thị.

Quan trọng hơn, nguồn cung mới giúp thị trường giảm tình trạng khan hiếm giả tạo ở một số khu vực. Từ góc độ dài hạn, đây là điều tích cực.

Một thị trường bất động sản phát triển bền vững cần có cả nguồn cung và sức cầu. Khi sản phẩm phù hợp được đưa ra thị trường với mức giá tương đối hợp lý, giao dịch sẽ có nền tảng để tăng trưởng thay vì phụ thuộc vào những cơn sốt ngắn hạn.

Nhìn tổng thể, nhà ở thấp tầng đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi đáng chú ý nhất ở nhóm bất động sản ngoài căn hộ và nghỉ dưỡng.

Nguồn cung H1/2026 đạt hơn 26.000 sản phẩm, lượng giao dịch vượt 19.100 căn và riêng quý II đã có hơn 10.600 giao dịch, tăng 25% so với quý trước.

Tất nhiên, thị trường chưa thể gọi là phục hồi đồng đều. Thanh khoản vẫn tập trung vào một số dự án lớn, trong khi những sản phẩm thiếu lợi thế về vị trí, pháp lý hoặc hệ sinh thái có thể tiếp tục gặp khó.

Nhưng chính sự phân hóa này lại có thể là dấu hiệu của một thị trường đang trưởng thành.

Dòng tiền trở lại không còn chạy theo mọi loại sản phẩm. Người mua bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến giá trị sử dụng, khả năng kết nối, chất lượng quy hoạch và triển vọng phát triển của khu vực.

Trong bối cảnh hạ tầng tiếp tục được đẩy mạnh, quá trình đô thị hóa mở rộng và nhiều đại đô thị đang được triển khai, nhà ở thấp tầng có cơ sở để duy trì sức hút trong thời gian tới.