Tỷ phú Hồ Hùng Anh - Chủ tịch Techcombank nói gì về rủi ro bất động sản trong 5-10 năm tới?

Bất động sản vẫn sẽ phát triển trong 5-10 năm tới, theo ông Hồ Hùng Anh - Chủ tịch Techcombank. Nhưng với ông, câu chuyện quan trọng không phải có đầu tư hay không, mà là kiểm soát rủi ro như thế nào.

Bất động sản vẫn là lĩnh vực quan trọng

Tại Đại hội đồng cổ đông Techcombank sáng 25/4, ông Hồ Hùng Anh cho rằng trong trung và dài hạn, bất động sản vẫn là một trong những lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế Việt Nam.

Ông nhấn mạnh: “Trong vòng 5-10 năm tới, bất động sản vẫn sẽ phát triển. Vấn đề là chúng ta kiểm soát rủi ro ra sao”.

Theo ông, bất động sản nhiều năm qua đã đóng góp đáng kể cho tăng trưởng kinh tế, đồng thời tạo hiệu ứng lan tỏa sang nhiều ngành nghề khác. Dù thị trường đang điều chỉnh, xu hướng dài hạn vẫn tích cực nhờ nhu cầu nhà ở, đô thị hóa và phát triển hạ tầng.

Techcombank chọn dự án như thế nào?

Ông Hồ Hùng Anh cho biết Techcombank chỉ lựa chọn những dự án thanh khoản tốt, pháp lý đầy đủ và tập trung vào khai thác trên nền tảng khách hàng tốt, cả doanh nghiệp lẫn cá nhân.

Ngân hàng không cho vay, tài trợ những dự án pháp lý không đầy đủ, cũng như không tài trợ các dự án có thể thiếu tính thanh khoản.

Danh mục cá nhân của khách hàng vẫn gắn nhiều với bất động sản

Liên quan đến vay cá nhân, ông cho biết danh mục đầu tư đang giữ lớn nhất của khách hàng cá nhân hiện nay về bản chất là bất động sản.

Theo ông Hùng Anh, tỷ lệ nợ xấu của Techcombank trong lĩnh vực bất động sản ở cả khách hàng cá nhân và doanh nghiệp nằm ở mức dưới 1%. Tỷ lệ thu hồi vốn thực tế là ngân hàng thu hồi toàn bộ 100%.

“Bất kỳ bất động sản nào, kể cả rơi vào nợ xấu, sau khoảng 2-3 năm Techcombank thu hồi toàn bộ tiền, ít nhất là gốc”, ông nói.

Góc nhìn từ điều hành ngân hàng

Tổng Giám đốc Jens Lottner cho biết dù tỷ trọng cho vay bất động sản ở mức cao, chất lượng tài sản của ngân hàng vẫn được kiểm soát tốt.

Techcombank chỉ hợp tác với các chủ đầu tư uy tín, đồng thời đánh giá sâu nhu cầu thực của thị trường và dòng tiền dự án. Những khoản vay không chứng minh được nhu cầu ở thực hoặc dòng tiền rõ ràng sẽ không được cấp tín dụng.

Bất động sản vẫn là kênh tích sản dài hạn?

Với nhóm khách hàng quản lý gia sản, bất động sản tiếp tục được xem là kênh tích sản hấp dẫn trong dài hạn. Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư biến động, tài sản gắn với đất đai và nhà ở vẫn có xu hướng giữ giá và tăng trưởng theo chu kỳ kinh tế.

Thanh khoản ngân hàng hiện ra sao?

Trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước Việt Nam duy trì kiểm soát chặt mặt bằng lãi suất để ổn định kinh tế vĩ mô, trạng thái thanh khoản của các ngân hàng thương mại cũng được quan tâm.

Theo ông Jens Lottner, Techcombank hiện không rơi vào trạng thái căng thẳng thanh khoản và đang duy trì quản trị thận trọng với tỷ lệ đòn bẩy tài chính thấp, qua đó hạn chế áp lực huy động vốn khi lãi suất biến động.

Bạn nghĩ sao về góc nhìn này của Techcombank? Comment bên dưới nhé!