Tuyến đường ở Hà Nội có giá đất nửa tỷ đồng mỗi m2

Chỉ dài khoảng 3 km, nhưng đường Nguyễn Trãi đang là một trong những trục bất động sản sầm uất bậc nhất Hà Nội. Đây là hành lang chiến lược kết nối nội đô với khu vực phía Tây, đồng thời ghi nhận mặt bằng giá đất mặt tiền lên tới 450-600 triệu đồng/m2 ở các vị trí đắc địa.

Tuyến đường này bắt đầu từ Ngã Tư Sở - nơi giao cắt của các tuyến huyết mạch như Trường Chinh, Tây Sơn, Láng - và kéo dài đến khu vực Phùng Khoang (Hà Đông). Từ ngày 1/7/2025, sau khi Hà Nội hoàn tất việc sắp xếp, điều chỉnh đơn vị hành chính cấp phường, tuyến Nguyễn Trãi hiện chủ yếu thuộc địa bàn hai phường Thanh Xuân và Khương Đình; một số đoạn nằm trên ranh giới tiếp giáp giữa hai phường này.

Điểm mạnh nhất của tuyến này là hạ tầng kết nối rất dày. Nguyễn Trãi liên thông trực tiếp với hàng loạt công trình giao thông trọng điểm như nút giao Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến - Nguyễn Xiển (nút giao 4 tầng đầu tiên tại Việt Nam), metro Cát Linh - Hà Đông chạy trên cao dọc trục, cùng cầu vượt Ngã Tư Sở. Với người mua nhà hay nhà đầu tư, đây là kiểu trục mà giá trị bất động sản không chỉ đến từ vị trí, mà còn đến từ khả năng kết nối liên vùng và lưu lượng khai thác thực tế.

Khu vực dọc Nguyễn Trãi cũng là một “hệ sinh thái đô thị” thu nhỏ. Mật độ dân cư dày đặc, tập trung nhiều trường đại học lớn như Đại học Hà Nội, Đại học Kiến trúc Hà Nội, Học viện An ninh Nhân dân, Học viện Bưu chính Viễn thông. Chính vì vậy, lưu lượng giao thông tại đây luôn cao, đặc biệt vào giờ cao điểm. Nhưng ở góc nhìn bất động sản, đây lại là yếu tố tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà ở, thuê trọ, kinh doanh dịch vụ, giúp thanh khoản của khu vực luôn được duy trì ở mức đáng chú ý.

Không chỉ hạ tầng, trục Nguyễn Trãi còn nổi bật bởi sự hiện diện của nhiều dự án quy mô lớn. Trong đó có Vinhomes Royal City - một trong những đại đô thị đầu tiên định hình phong cách sống “all-in-one” tại Hà Nội. Cách đó không xa là King Palace, Golden Land, cùng các dự án như GoldSeason và Sông Đà 7. Sự xuất hiện đồng thời của các dự án này tạo thành một dải đô thị cao tầng dày đặc, kéo mặt bằng giá khu vực đi lên rõ rệt.

Đáng chú ý, trên tuyến đường này còn có khu đất vàng Cao Xà Lá - nơi từng là quỹ đất công nghiệp lớn và đang được tái phát triển thành khu chức năng đô thị với tổng vốn đầu tư hơn 11.000 tỷ đồng. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng không chỉ mở thêm quỹ đất mới mà còn tạo thêm lực đẩy cho toàn khu vực Nguyễn Trãi trong dài hạn.

Về giá đất, theo bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026, vị trí đẹp nhất đoạn Ngã Tư Sở - Cầu Mới được ghi nhận khoảng 243,7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đây mới chỉ là giá tham chiếu. Trên thị trường, giá giao dịch thực tế thậm chí cao hơn nhiều, phổ biến ở mức 450-600 triệu đồng/m2 đối với các vị trí mặt tiền đắc địa.

Ở cùng đoạn này, các vị trí đất ở khác cũng có mặt bằng giá khá cao. Cụ thể, đất ở từ VT2 đến VT4 lần lượt quanh ngưỡng khoảng 122 triệu đồng/m2, 91,8 triệu đồng/m2 và 80,3 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất thương mại - dịch vụ dao động từ khoảng 28,8 đến 87,1 triệu đồng/m2; còn đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại dịch vụ) nằm trong khoảng 16,7 - 54,1 triệu đồng/m2.

Di chuyển về đoạn từ Cầu Mới đến Khuất Duy Tiến, mặt bằng giá có xu hướng “hạ nhiệt” nhưng vẫn rất cao so với mặt bằng chung của nhiều khu vực khác. Đất ở vị trí đẹp nhất (VT1) được ghi nhận khoảng 158,7 triệu đồng/m2, trong khi các vị trí VT2, VT3, VT4 dao động trong khoảng 60,2 - 83,3 triệu đồng/m2. Đất thương mại - dịch vụ tại khu vực này phổ biến từ 19,1 đến 53,5 triệu đồng/m2, còn đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp ở mức 13,5 - 36,3 triệu đồng/m2.

Ở đoạn cuối từ Khuất Duy Tiến đến Lương Thế Vinh, giá đất tiếp tục điều chỉnh giảm theo khoảng cách tới trung tâm. Cụ thể, đất ở VT1 tại đây khoảng 127,7 triệu đồng/m2; các vị trí VT2 đến VT4 dao động từ 48 đến 68,8 triệu đồng/m2. Với đất thương mại - dịch vụ, mức giá nằm trong khoảng 16 - 43,5 triệu đồng/m2, còn đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ dao động từ 11,6 đến 29,3 triệu đồng/m2.

Không chỉ đất nền hay mặt phố, thị trường căn hộ quanh Nguyễn Trãi cũng đã thiết lập ngưỡng giá cao. Vinhomes Royal City hiện dao động từ 110-170 triệu đồng/m2, King Palace ở mức 90-110 triệu đồng/m2, Golden Land từ 70-100 triệu đồng/m2. Các dự án lân cận như GoldSeason cũng ghi nhận mức giá từ 70-115 triệu đồng/m2, cho thấy sức lan tỏa mạnh của trục Nguyễn Trãi ra vùng xung quanh.

Ở mảng thương mại, giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đây cũng thuộc nhóm cao của Hà Nội, phổ biến quanh ngưỡng 100 triệu đồng/tháng. Điều này phản ánh sức hút thương mại lớn, đồng thời cho thấy khả năng khai thác kinh doanh tốt nhưng cũng tạo áp lực chi phí cho doanh nghiệp nhỏ và hộ kinh doanh cá thể.

Theo các đơn vị môi giới, đà tăng giá tại Nguyễn Trãi đến từ cả hạ tầng hiện hữu lẫn kỳ vọng vào các dự án mới và hệ sinh thái tiện ích ngày càng hoàn thiện. Trong nhiều trường hợp, khi các khu đô thị tiêu chuẩn cao cấp xuất hiện, giá trị bất động sản lân cận có thể tăng thêm 15-25%, tạo hiệu ứng lan tỏa khá rõ.

Tuy vậy, thị trường tại đây cũng có rủi ro nhất định. Hiện tượng giá tăng theo kỳ vọng nhiều hơn là giá trị thực không phải hiếm, nhất là ở những khu vực có câu chuyện hạ tầng mạnh. Khi giá bị đẩy lên quá cao, rủi ro tài chính sẽ tăng lên, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất có thể biến động.

Tóm lại, Nguyễn Trãi là một trục bất động sản có đầy đủ 4 yếu tố mà người mua thường quan tâm: vị trí, hạ tầng, dự án lớn và mặt bằng giá rất cao. Nhưng để xuống tiền, vẫn cần nhìn vào khả năng khai thác thực tế, pháp lý và sức mua của khu vực thay vì chỉ chạy theo kỳ vọng tăng giá.

Bạn đang quan tâm đất mặt tiền, căn hộ hay mặt bằng kinh doanh trên trục Nguyễn Trãi? Comment bên dưới nhé!