Từng "tranh nhau" đấu giá đất quê lúc sốt nóng, bây giờ nhà đầu tư đua nhau bỏ cọc

Hơn 66% lô đất bỏ cọc sau đấu giá

Lãnh đạo UBND xã Kim Sơn cho biết đã hết thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, nhưng có tới 102/154 lô đất bị bỏ cọc, tương đương hơn 66%.

Chính quyền địa phương đang xây dựng phương án tổ chức đấu giá lại các lô đất này, dự kiến vào tháng 7 tới.

Khu đấu giá tại xóm Ân Hòa 13 hiện vẫn trong quá trình hoàn thiện hạ tầng, trong khi thị trường đã thay đổi rất nhiều so với thời điểm phiên đấu giá diễn ra vào cuối năm 2025.

Phiên đấu giá từng thu hút gần 1.000 người

Thời điểm đó, phiên đấu giá gây chú ý khi thu hút gần 1.000 người tham gia với hơn 3.800 bộ hồ sơ, trung bình 25 bộ hồ sơ/lô.

Đây được xem là con số kỷ lục đối với đấu giá đất vùng nông thôn Ninh Bình.

Giá trúng tăng bất thường ra sao?

Mức giá trúng bị đẩy lên cao bất thường, gấp 2,5–3 lần giá khởi điểm.

Đơn cử, lô CL3-01, diện tích 152 m², vị trí góc, mặt đường lớn, trúng với giá gần 28 triệu đồng/m² (khoảng 4,25 tỷ đồng), trong khi giá khởi điểm chỉ 12 triệu đồng/m².

Với các lô mặt trong, mức tăng còn mạnh hơn. Lô CL5-19 (120 m²) trúng với giá 17 triệu đồng/m², gấp 3,4 lần giá khởi điểm (5 triệu đồng/m²).

Các lô còn lại dao động 14–15 triệu đồng/m², tương đương 1,7–1,8 tỷ đồng/lô — mức giá được xem là bất thường với một khu vực thuần nông.

Khi kết quả được công bố, nhiều nhà đầu tư và người dân địa phương tỏ ra choáng váng. Trước đó, giá đất khu vực lân cận chỉ quanh 1 tỷ đồng/lô mặt trong.

Vì sao lại bỏ cọc hàng loạt?

Theo các chuyên gia, hiện tượng này không quá bất ngờ mà là hệ quả của một cơn sốt đất mang tính đầu cơ.

TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – cảnh báo nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cơn “sốt đất ảo”, nhất là tại khu vực nông thôn nơi nhu cầu ở thực thấp và thanh khoản hạn chế.

Ông ví thị trường sốt nóng như “cục than hồng chuyền tay”: ai giữ cuối cùng khi bong bóng vỡ sẽ là người chịu thiệt lớn nhất.

Theo chuyên gia, mua đất giá cao rất dễ rơi vào tình trạng chôn vốn, kẹt hàng khi thị trường hạ nhiệt. Bài học từ các cơn sốt đất trước đây vẫn còn nguyên giá trị.

Giải pháp nào để hạn chế thổi giá?

Ông Lượng đề xuất các đơn vị tổ chức đấu giá nâng mức đặt cọc lên tối đa 50% thay vì 10–20%, nhằm tăng ràng buộc tài chính và sàng lọc nhà đầu tư.

Bỏ cọc sẽ bị cấm đấu giá tới 5 năm

Tại Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP, Chính phủ quy định rõ việc xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở.

Theo đó, người trúng đấu giá vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở:

- 2 năm đến 5 năm đối với trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá.

- 6 tháng đến 3 năm đối với trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá sẽ là cơ quan quyết định cấm tham gia đấu giá. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy kết quả, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét, ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá theo quy định.

Bạn nghĩ sao về những phiên đấu giá đất bị đẩy giá rồi bỏ cọc hàng loạt như thế này? Comment bên dưới nhé!