Từ 1/3/2027, dự kiến thay đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/3/2027, nếu dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai được thông qua, thẩm quyền cấp sổ đỏ có thể thay đổi đáng chú ý: Chủ tịch UBND cấp xã sẽ được giao quyền cấp giấy chứng nhận trong một số trường hợp.

Dự thảo đang đề xuất gì?

Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đang bổ sung Điều 22a sau Điều 22 để quy định cụ thể hơn về thẩm quyền quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai, trong đó có nội dung liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Hiện nay, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp để xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản gắn liền với đất của người dân, tổ chức. Tài sản được cấp giấy chứng nhận gồm nhà ở và các công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định pháp luật.

Cấp sổ đỏ sẽ do ai thực hiện?

1. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh

Theo đề xuất mới, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ cấp giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định của cấp tỉnh như:

- giao đất
- cho thuê đất
- chuyển mục đích sử dụng đất
- gia hạn thời gian sử dụng đất
- chuyển hình thức sử dụng đất
- công nhận quyền sử dụng đất

2. Chủ tịch UBND cấp xã

Đáng chú ý, dự thảo đề xuất giao Chủ tịch UBND cấp xã thẩm quyền cấp giấy chứng nhận hoặc xác nhận biến động trên sổ đỏ trong các trường hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp xã, gồm:

- giao đất
- cho thuê đất
- cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
- công nhận quyền sử dụng đất
- xác định lại diện tích đất ở

3. Văn phòng đăng ký đất đai

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện cấp giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, đăng ký biến động đối với các trường hợp không thuộc phạm vi xử lý của cấp tỉnh và cấp xã.

Cơ quan cấp sổ đỏ còn có quyền gì?

Dự thảo cũng quy định cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sẽ đồng thời có quyền đính chính giấy chứng nhận khi có sai sót, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp và thực hiện cấp lại theo quy định.

Điểm đáng chú ý khác là gì?

Một điểm đáng chú ý khác là cơ quan soạn thảo đề xuất bãi bỏ Điều 136 của Luật Đất đai 2024 - điều khoản hiện hành quy định về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Nếu được Quốc hội thông qua, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai dự kiến sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/3/2027.

Bạn nghĩ sao về thay đổi này? Comment bên dưới nhé!