TPHCM rà soát diện rộng tình trạng phân lô bán nền tự phát

TPHCM đang rà soát diện rộng tình trạng phân lô bán nền tự phát tại khu vực Bình Dương cũ, sau sáp nhập và theo yêu cầu liên quan đến Kết luận thanh tra số 785.

Rà soát 36 xã, phường khu Bình Dương cũ

Tại cuộc họp báo về tình hình kinh tế - xã hội, ông Phan Minh Thức, Phó trưởng Phòng Kiểm tra và giải quyết khiếu nại, tố cáo, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cho biết đợt rà soát được triển khai để thống kê, kiểm tra và xử lý các khu đất có dấu hiệu vi phạm.

Trước đây, UBND tỉnh Bình Dương đã có thông báo kết luận chỉ đạo các huyện, thị xã, thành phố tổ chức thanh tra, kiểm tra các khu phân lô bán nền trái phép theo nội dung Kết luận 785. Sau sáp nhập đơn vị hành chính, trách nhiệm này hiện được phân cấp về cho UBND các xã, phường mới.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã liên tiếp ban hành các văn bản đôn đốc 36 xã, phường khu vực Bình Dương cũ báo cáo kết quả kiểm tra tình trạng phân lô bán nền trên địa bàn.

Đã báo cáo 16/36 địa phương, ghi nhận 285 khu tự phát

“Đến nay đã có 16/36 xã, phường gửi báo cáo. Còn lại 20 địa phương chưa báo cáo kết quả”, ông Thức thông tin.

Trong số 16 địa phương đã báo cáo, có 8 xã, phường cho biết không phát hiện khu phân lô bán nền trái phép. Tuy nhiên, 8 địa phương còn lại ghi nhận tổng cộng 285 khu phân lô tự phát.

Dù số lượng vi phạm khá lớn, kết quả xử lý bước đầu cho thấy mới chỉ có 2 khu bị xử phạt hành chính và buộc khắc phục hậu quả. Hai trường hợp này nằm tại xã Phước Hòa và phường Tân Uyên.

Phần lớn địa phương hiện mới dừng ở bước lập danh sách, thống kê các khu đất phân lô tự phát, trong khi kết quả xử lý cụ thể vẫn chưa được báo cáo đầy đủ.

Vì sao việc này đang được siết chặt?

Theo đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường, sau khi các xã, phường còn lại hoàn tất báo cáo, Sở sẽ tổng hợp, báo cáo UBND thành phố và cơ quan thanh tra để tiếp tục theo dõi, xử lý theo quy định.

Cùng thời điểm, nhiều vấn đề quản lý đất đai sau sáp nhập cũng được quan tâm, trong đó có tiến độ ban hành quy định mới về tách thửa đất trên địa bàn TPHCM.

Quy định tách thửa mới đang ở bước nào?

Theo ông Phan Minh Thức, từ ngày 6/5/2026, UBND TPHCM đã chấp thuận chủ trương để Sở Nông nghiệp và Môi trường xây dựng quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất trên toàn địa bàn thành phố.

Đến cuối tháng 5/2026, dự thảo quy định đã được chuyển sang Sở Tư pháp thẩm định. Sau đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, giải trình các ý kiến góp ý từ Ban Thường vụ Đảng ủy UBND TPHCM trước khi trình UBND thành phố xem xét ban hành.

“Hiện UBND thành phố đang xem xét để ban hành quyết định quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn”, ông Thức cho biết.

Tác động đến thị trường đất đai ra sao?

Việc chậm ban hành quy định mới về tách thửa thời gian qua được cho là một trong những nguyên nhân khiến nhiều hồ sơ đất đai bị tồn đọng, đồng thời tạo khoảng trống pháp lý để tình trạng phân lô bán nền tự phát phát sinh tại một số khu vực ven đô.

Sau sáp nhập, áp lực quản lý đất đai tại các địa phương mới được đánh giá ngày càng lớn khi nhiều xã, phường phải tiếp nhận khối lượng hồ sơ tồn đọng lớn cùng các vấn đề phát sinh từ giai đoạn quản lý cũ.

Trong bối cảnh đó, đợt rà soát diện rộng lần này được xem là bước đi nhằm siết lại công tác quản lý đất đai, đồng thời xử lý các tồn tại kéo dài liên quan đến phân lô bán nền trái phép.

Bạn nghĩ sao về đợt rà soát này? Comment bên dưới nhé!