TPHCM: Gần 140 dự án đăng ký gỡ vướng, nhiều điểm nghẽn đã lộ diện

TPHCM đang tiếp nhận gần 140 dự án có vướng mắc chưa được đưa vào sử dụng, trong bối cảnh thành phố đẩy mạnh tháo gỡ các công trình, dự án tồn đọng kéo dài.

Gần 140 dự án đang chờ gỡ vướng

Tại hội nghị ngày 2-6 do UBND TPHCM tổ chức, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu cho biết hiệp hội đã tiếp nhận gần 140 dự án có vướng mắc.

Hiệp hội kiến nghị thành phố sớm phân loại các dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài đã báo cáo lên “Hệ thống 45” để xác định cơ quan, cấp có thẩm quyền xử lý.

Doanh nghiệp nói gì?

Ông Trần Anh Quân, Phó Tổng Giám đốc Sunshine Sài Gòn, chia sẻ doanh nghiệp có hai dự án lớn từng vướng mắc nhiều năm nhưng đến năm 2025 đã cơ bản được tháo gỡ nhờ sự quan tâm của lãnh đạo thành phố và các chính sách xử lý quyết liệt.

Theo ông, việc tháo gỡ này góp phần tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Điểm nghẽn lớn nhất nằm ở đâu?

Giám đốc Sở NN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng cho biết đơn vị được giao đầu mối chủ trì, phụ trách 265 dự án, khu đất tồn đọng kéo dài. Đến nay, sở đã hoàn thành tháo gỡ dứt điểm, có định hướng tháo gỡ và đang tiếp tục triển khai đối với 100% dự án được giao.

Ông cho biết phần lớn dự án còn tồn đọng đều thuộc dạng phức tạp, kéo dài qua nhiều thời kỳ. Nút thắt lớn nhất hiện nay là công tác xác định pháp lý đất đai và nghĩa vụ tài chính cho các dự án.

Sở NN-MT đề xuất giải pháp gì?

Sở NN-MT TPHCM đề xuất cho phép áp dụng phương pháp quy đổi đơn giản bằng cách sử dụng Bảng giá đất tại thời điểm tương ứng (x) với Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 do UBND cấp tỉnh ban hành để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Đồng thời, rút ngắn các khâu trung gian để doanh nghiệp có cơ sở nộp nghĩa vụ tài chính, nhận bàn giao đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

80% vướng mắc đến từ bất cập hệ thống

Đại diện Sở Xây dựng TPHCM cho biết đơn vị đã hoàn thành tham mưu xử lý 115/115 dự án được giao, đạt 100% nhiệm vụ.

Qua rà soát 115 dự án, có 80% dự án tồn đọng xuất phát từ những bất cập mang tính hệ thống, đặc biệt là sự thiếu đồng bộ giữa quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng.

Theo sở này, nếu xử lý từng hồ sơ riêng lẻ sẽ rất mất thời gian và khó tạo chuyển biến thực chất. Vì vậy, Sở Xây dựng TPHCM đề xuất cách tiếp cận mới: nhận diện các nhóm khó khăn có tính phổ biến để tham mưu cơ chế xử lý chung, tháo gỡ đồng thời cho nhiều dự án.

Nhà ở xã hội đang được đẩy nhanh ra sao?

Với nhà ở xã hội, Sở Xây dựng TPHCM cho biết đang đối mặt 3 điểm nghẽn lớn: thủ tục đầu tư kéo dài, thiếu quỹ đất phù hợp và thiếu nguồn cung dự án sẵn sàng triển khai.

Thời gian qua, thành phố đã ban hành quy trình thực hiện dự án nhà ở xã hội theo hướng liên thông, đồng bộ, giúp rút ngắn khoảng 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính. Với trường hợp doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất hợp pháp, tổng thời gian thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng tối đa 132 ngày.

Đến nay, TPHCM đã chuẩn bị đủ quỹ đất và danh mục dự án để thực hiện chỉ tiêu Chính phủ giao giai đoạn 2026-2027, với khoảng 77 dự án, quy mô khoảng 77.000 căn hộ nhà ở xã hội. Từ nay đến cuối năm 2026, thành phố dự kiến khởi công 65 dự án, khoảng 63.500 căn hộ.

Thanh tra TPHCM đang làm gì?

Phó Chánh Thanh tra TPHCM Nguyễn Thị Thanh Thủy cho biết Thanh tra TPHCM đã triển khai 12 Đoàn thanh tra đối với 94 công trình, dự án, khu đất và đã ban hành 12 Kết luận thanh tra.

Gần đây, đơn vị tiếp tục triển khai thêm 6 Đoàn thanh tra và 1 Đoàn kiểm tra liên ngành đối với 100/838 dự án tồn đọng và dự kiến ban hành Kết luận thanh tra trước ngày 5-6.

Bạn nghĩ sao về việc tháo gỡ gần 140 dự án này? Comment bên dưới nhé!