TP.HCM: Thu ngân sách từ đất tăng mạnh nhờ gỡ pháp lý dự án

TP.HCM đang ghi nhận nguồn thu từ đất tăng trở lại khi nhiều dự án bất động sản được tháo gỡ pháp lý và doanh nghiệp bắt đầu thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thu từ đất tăng mạnh trong 4 tháng đầu năm

Theo Sở Tài chính TP.HCM, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn trong 4 tháng ước đạt 328.113 tỷ đồng, tương đương hơn 40% dự toán năm và tăng 18,8% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, thu nội địa đạt gần 252.000 tỷ đồng, tăng hơn 23%.

Đáng chú ý, nguồn thu từ đất ghi nhận mức tăng rất cao so với cùng kỳ. Riêng khoản thu tiền sử dụng đất đạt khoảng 14.625 tỷ đồng, tăng tới 84,2% so với cùng kỳ năm 2025.

Vì sao nguồn thu này tăng?

Sở Tài chính cho biết, kết quả này đến từ việc nhiều dự án bất động sản trên địa bàn được tháo gỡ khó khăn pháp lý, giúp doanh nghiệp bắt đầu nộp tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản ghi nhận khoản nộp ngân sách lớn trong những tháng đầu năm. Trong đó, Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ nộp khoảng 1.886 tỷ đồng; Công ty TNHH Lotte Properties HCMC nộp khoảng 1.180 tỷ đồng; Công ty CP Greatree Industrial nộp khoảng 870 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư Metro Star nộp khoảng 698 tỷ đồng; Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương nộp khoảng 446 tỷ đồng; Công ty CP Bất động sản Levacom nộp khoảng 362 tỷ đồng…

Tín hiệu gì cho thị trường bất động sản TP.HCM?

Diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản tại TP.HCM đang có dấu hiệu chuyển động trở lại, ít nhất ở khía cạnh pháp lý và dòng tiền nghĩa vụ tài chính. Sau giai đoạn nhiều dự án bị đình trệ vì thủ tục, việc khơi thông pháp lý đang tạo thêm nguồn thu đáng kể cho ngân sách thành phố.

Dù vậy, xét theo kế hoạch cả năm, nguồn thu đất vẫn chưa đạt tiến độ kỳ vọng. Thu tiền sử dụng đất hiện mới hoàn thành hơn 16% dự toán năm; thu tiền thuê đất, mặt nước đạt khoảng 9%; còn lệ phí trước bạ mới đạt khoảng 28% kế hoạch được giao.

Sở Tài chính lý giải, nguyên nhân chủ yếu do thị trường bất động sản dù phục hồi nhưng chưa đồng đều, tiến độ xử lý pháp lý nhiều dự án vẫn còn kéo dài. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến các khoản thu liên quan nhà đất.

Các khoản thu khác vẫn tăng tốt

Ngoài nguồn thu từ đất, nhiều khu vực kinh tế chủ lực của TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng trưởng tích cực. Thu từ khu vực doanh nghiệp ngoài quốc doanh đạt gần 84.882 tỷ đồng, tăng 33,8% so với cùng kỳ; khu vực doanh nghiệp FDI đạt hơn 61.776 tỷ đồng, tăng 21,8%.

Thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng tiếp tục là hai sắc thuế đóng góp lớn cho ngân sách thành phố. Trong khi đó, thuế thu nhập cá nhân đạt gần 38.900 tỷ đồng, tăng nhờ hoạt động quyết toán thuế đầu năm và sự gia tăng giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Tiến độ chi ngân sách và giải ngân đầu tư công ra sao?

Ở chiều ngược lại, Sở Tài chính nêu rõ, một số khoản thu chưa đạt tiến độ do tác động của chính sách hỗ trợ nền kinh tế. Thuế bảo vệ môi trường chỉ đạt gần 30% dự toán sau khi tiếp tục giảm thuế đối với xăng dầu và nhiên liệu bay.

Không chỉ thu ngân sách tăng trưởng, tổng chi ngân sách địa phương trong 4 tháng đầu năm cũng đạt khoảng 53.899 tỷ đồng, tăng gần 29% so với cùng kỳ. Song, tiến độ giải ngân đầu tư công vẫn còn chậm khi mới đạt khoảng 15% kế hoạch vốn năm 2026.

Nguyên nhân được cho là do năm nay là năm đầu triển khai kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn mới nên nhiều dự án còn ở bước chuẩn bị đầu tư, hoàn thiện thiết kế và lựa chọn nhà thầu. Đồng thời, các khó khăn liên quan giải phóng mặt bằng, di dời hạ tầng kỹ thuật và biến động giá vật liệu xây dựng tiếp tục ảnh hưởng đến tiến độ giải ngân.

Dự kiến, trong quý II, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn đạt hơn 209.000 tỷ đồng. Nếu giữ được đà tăng hiện nay, lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách của thành phố có thể vượt 457.000 tỷ đồng, tương đương gần 57% dự toán năm.

Bạn nghĩ sao về đà tăng nguồn thu từ đất ở TP.HCM? Comment bên dưới nhé!