TP HCM kiến nghị 3 cơ chế thúc đẩy nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

TP HCM đặt mục tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội (NƠXH) trong giai đoạn này, đồng thời kiến nghị Chính phủ nhiều cơ chế mới để đẩy nhanh nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê (NƠCT) và nhà lưu trú công nhân.

TP HCM dự kiến xây 50.000 căn NƠCT giai đoạn 2026 - 2030

Theo báo cáo của Thành ủy TP HCM, Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 xác định nhu cầu NƠXH trên địa bàn khoảng 1 triệu căn hộ. Trong khi đó, mục tiêu phát triển NƠXH của TP trong giai đoạn này là 199.400 căn.

Giai đoạn 2021 - 2025, TP đã hoàn thành 17.902 căn NƠXH. Riêng năm 2026, TP đặt mục tiêu phát triển khoảng 27.000 căn.

Bên cạnh đó, TP đang triển khai các dự án NƠXH dành cho lực lượng công an với quy mô 7.236 căn tại 11 vị trí và cho lực lượng quân đội với quy mô 1.484 căn tại 5 vị trí.

TP cũng đã xác định 64 dự án NƠXH trọng điểm theo cơ chế “luồng xanh”, quy mô khoảng 62.200 căn hộ; trong đó 27 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và 37 dự án đang hoàn thiện thủ tục.

Với nhà ở cho thuê, TP đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn NƠCT trong giai đoạn 2026 - 2030. Mới đây, nhiều DN lớn cùng các đơn vị nhà nước trên địa bàn đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn NƠCT, trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá phù hợp cho người lao động còn rất lớn.

TP HCM kiến nghị gì để tạo đột phá?

Để thúc đẩy phát triển NƠXH, NƠCT và nhà lưu trú công nhân, TP HCM kiến nghị Chính phủ và Thủ tướng xem xét 3 nhóm cơ chế, chính sách:

1. Về đất đai

TP đề xuất cho phép UBND TP quyết định giao chủ đầu tư trực tiếp đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý, quỹ đất công hoặc quỹ đất phù hợp quy hoạch; không thực hiện đấu giá, đấu thầu với các dự án NƠXH, NƠCT và nhà lưu trú công nhân.

2. Về tài chính, tín dụng

TP kiến nghị sớm ban hành chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay đối với các dự án nêu trên.

3. Về quản lý phát triển nhà ở

TP đề xuất cho phép linh hoạt chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở như nhà ở thương mại, NƠXH, nhà ở tái định cư, NƠCT trong cùng dự án khi đáp ứng điều kiện theo quy định, nhằm tối ưu hóa quỹ nhà và cân đối cung - cầu.

Bộ Xây dựng nói gì?

Trả lời kiến nghị của TP HCM, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết việc giao chủ đầu tư và không tổ chức đấu giá với dự án NƠXH đã được quy định tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP.

Ông cũng cho biết Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH đã có các quy định liên quan. Pháp luật hiện hành không hạn chế loại hình hoặc quỹ đất phát triển NƠXH, chỉ yêu cầu quỹ đất phù hợp với quy hoạch. Chính phủ cũng đã có Nghị quyết phân cấp cho HĐND TP HCM quyết định nội dung này.

Về đề xuất miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất vay với các dự án NƠXH, Bộ trưởng cho biết Luật Nhà ở 2023 đã có quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất và hỗ trợ lãi suất. Hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với các đơn vị liên quan nghiên cứu bổ sung các chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế và lãi suất với nhà đầu tư cũng như các đối tượng được thuê hoặc sử dụng NƠXH.

Với kiến nghị cho phép linh hoạt chuyển đổi các loại hình nhà ở trong cùng dự án, ông Trần Hồng Minh cho biết nội dung này đã được quy định tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Nếu TP HCM có đề xuất khác với quy định hiện hành, có thể nghiên cứu bổ sung vào Luật Đô thị đặc biệt.

Về loại hình nhà ở có thời hạn sở hữu 50 năm, Bộ trưởng cho biết Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các địa phương rà soát, đánh giá và tham mưu cấp có thẩm quyền các giải pháp nhằm thu hút nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội.

TP HCM cần làm rõ gì tiếp theo?

Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị TP HCM rà soát, công bố các phường đạt trình độ phát triển đô thị theo Nghị quyết 1111/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý nhà nước về phát triển đô thị, đầu tư xây dựng và phân cấp quản lý đô thị khi vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

Bên cạnh đó, TP cần xác định rõ vai trò, chức năng của từng đô thị trong cấu trúc đô thị đa trung tâm của TP để làm cơ sở định hướng phân bổ dân cư và đầu tư hạ tầng.

Bạn nghĩ sao về các cơ chế này? Comment bên dưới nhé!