TP HCM gỡ vướng 838 dự án bất động sản: doanh nghiệp nói gì?

TP HCM đang rà soát 838 công trình, dự án và khu đất gặp khó khăn pháp lý, mở ra kỳ vọng lớn cho doanh nghiệp bất động sản sau thời gian dài “mắc cạn”.

838 dự án đang được tháo gỡ, 417 dự án đã xong

Tại hội nghị triển khai Chỉ thị 45/CT-UBND do HoREA tổ chức ngày 13/5, ông Lê Hoàng Châu cho biết trong 838 công trình, dự án và khu đất cần xử lý có 60 dự án thuộc thẩm quyền Trung ương và 778 dự án thuộc thẩm quyền TP.

Đến nay, TP HCM đã tháo gỡ hoàn toàn cho 417 dự án, cơ bản xử lý xong 393 công trình khác. Hiện còn 28 dự án đang tiếp tục được xem xét theo từng nhóm vướng mắc.

Vì sao doanh nghiệp kỳ vọng?

Theo các doanh nghiệp, việc khơi thông dự án tồn đọng không chỉ là chuyện thủ tục. Khi các dự án quy mô lớn được tái khởi động, dòng vốn đầu tư có thể được kích hoạt trở lại, tạo thêm việc làm, tăng nguồn thu ngân sách và giảm lãng phí quỹ đất đang bị bỏ trống.

Doanh nghiệp đang kẹt ở khâu nào?

Thực tế cho thấy nhiều dự án không vướng ở đầu tư hay xây dựng, mà bị treo nhiều năm vì chưa hoàn tất thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính về đất.

Bà Nguyễn Nam Phương, Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Lan Anh, cho biết doanh nghiệp đã dùng 100% vốn tư nhân để đầu tư hạ tầng nông thôn và nhà ở xã hội tại khu vực Bà Rịa và Vũng Tàu cũ, nhưng vẫn phải dừng vì chưa xác định xong tiền sử dụng đất.

Dù dự án đã được chấp thuận đầu tư, cấp phép xây dựng, doanh nghiệp vẫn không thể triển khai vì còn vướng ở bước tính tiền sử dụng đất.

Hồ sơ nộp từ năm 2021, kéo dài 4 - 5 năm

Theo bà Phương, có những hồ sơ nộp từ năm 2021 nhưng đến nay kéo dài 4 - 5 năm vẫn chưa tính xong tiền sử dụng đất, gây thiệt hại tài chính nặng nề và phát sinh nợ xấu ngân hàng.

Doanh nghiệp kiến nghị thành phố sớm có giải pháp tháo gỡ về định giá đất và khấu trừ chi phí đầu tư một cách cụ thể để có động lực tiếp tục làm dự án.

Hoàng Quân: nhiều dự án đình trệ tới 5 năm

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, cho biết doanh nghiệp đang triển khai khoảng 50 dự án trên cả nước, nhưng phần lớn từng rơi vào tình trạng đình trệ vì vướng pháp lý, có dự án kéo dài tới 5 năm.

Ông Tuấn cho rằng các chính sách tháo gỡ gần đây đang giúp doanh nghiệp có cơ hội phục hồi sau thời gian dài gần như “đóng băng”. Hoàng Quân đề xuất TP HCM sớm số hóa dữ liệu dự án và phân loại rõ từng nhóm vướng mắc như quy hoạch, đất đai, đầu tư hay nghĩa vụ tài chính để rút ngắn thời gian xử lý.

Thủ tục đã có chuyển biến ra sao?

Ông Nguyễn Văn Đồi, Tổng giám đốc Công ty CP Xây dựng và Thương mại Sài Gòn 9, cho biết có những hồ sơ giao đất từng kéo dài nhiều năm, nhưng vừa qua chỉ mất khoảng hai tuần sau khi nộp lên Văn phòng UBND TP HCM đã được lãnh đạo thành phố ký giải quyết.

Ở góc độ quản lý, bà Lê Thị Thu Hồng, Phó trưởng phòng Kinh tế đối ngoại Sở Tài chính TP HCM, cho biết đơn vị đang là đầu mối tổng hợp toàn bộ dự án vướng mắc trên địa bàn để tham mưu kế hoạch xử lý trong năm 2026.

TP HCM cũng yêu cầu các địa phương và doanh nghiệp rà soát lại toàn bộ dự án tồn đọng, phân loại rõ nguyên nhân như quy hoạch, thuế, đầu tư hay thủ tục đất đai. Những trường hợp vượt thẩm quyền hoặc kéo dài qua nhiều thời kỳ pháp luật sẽ được tổng hợp báo cáo Trung ương để đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ.

Việc xử lý dứt điểm 838 dự án không chỉ là phép thử cho cải cách thủ tục hành chính, mà còn có thể trở thành cú hích lớn cho thị trường bất động sản TP HCM trong giai đoạn tới.

Bạn nghĩ sao về tốc độ gỡ vướng hiện nay ở TP HCM? Comment bên dưới nhé!