TP.HCM đề xuất gỡ vướng gần 90 dự án bất động sản tồn đọng

Gần 90 dự án bất động sản tồn đọng tại TP.HCM đang được HoREA kiến nghị gỡ vướng sau 3 đợt cập nhật, trong bối cảnh thành phố đã công bố danh mục 838 dự án, khu đất cần xem xét xử lý.

HoREA tiếp tục gửi đợt 3 kiến nghị tháo gỡ

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi thêm đợt 3 báo cáo kiến nghị đến UBND TP.HCM và các sở, ngành để bổ sung các dự án chưa có trong danh sách xử lý trước đó.

Theo HoREA, việc tổng hợp này được thực hiện trên cơ sở Chỉ thị 45 của UBND TP.HCM và văn bản của Sở Tài chính về rà soát các công trình, dự án tồn đọng trên địa bàn.

Những vướng mắc thường gặp là gì?

Các khó khăn chủ yếu tập trung ở:

- Thủ tục pháp lý đất đai
- Điều chỉnh quy hoạch
- Xác định nghĩa vụ tài chính
- Thủ tục đầu tư
- Chậm phê duyệt hồ sơ liên quan

Sau 2 đợt báo cáo trước đó, HoREA cho biết vẫn còn nhiều dự án chưa được đưa vào danh sách rà soát nên tiếp tục gửi bổ sung đợt 3.

Một số dự án đang vướng gì?

Dự án Tân An Huy tại Nhà Bè được triển khai từ năm 2004 nhưng đã đình trệ nhiều năm. Doanh nghiệp bị phong tỏa tài khoản, nợ thuế lớn, trong khi khách hàng đã đóng phần lớn giá trị nền đất vẫn chưa thể nhận sản phẩm.

Doanh nghiệp kiến nghị cho phép điều chỉnh dự án đầu tư để tiếp tục hoàn thành xây dựng, đưa vào sử dụng.

Dự án nhà ở xã hội Sài Gòn Venice ở huyện Bình Chánh cũ, quy mô hơn 63 ha, bị “treo” hơn 6 năm do chờ kết luận rà soát chung tại khu vực Nông trường Láng Le.

Dự án Khu sinh thái văn hóa hồ Vĩnh Lộc có quy mô 423 ha, bị tắc nghẽn hơn một thập niên sau quyết định ngưng thực hiện từ năm 2011.

Dự án Léman Luxury tại số 117 Nguyễn Đình Chiểu, phường Võ Thị Sáu, Quận 3 chưa được cơ quan chức năng xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung về quyền sử dụng đất, nên người mua căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình.

Danh sách còn có nhiều dự án quy mô lớn của Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc và các doanh nghiệp khác.

Tại Lavida Plus ở xã Tân Thuận của Quốc Cường Gia Lai, cư dân đã vào ở từ năm 2021 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, trong khi một phần dự án chưa thể triển khai do thủ tục pháp lý chưa hoàn tất.

Ở khu dân cư lô số 4 khu 6B Nam Thành phố, các vướng mắc liên quan hồ sơ chuyển nhượng dự án, nghĩa vụ tài chính đất đai, điều chỉnh quyết định giao đất và thủ tục đầu tư.

Các dự án của Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc như Vạn Phúc 1, Vạn Phúc 2, Vạn Phúc 3, Đại Nhân, Đông Nam phường Hiệp Bình TP.HCM cũng bị vướng do chưa hoàn tất xác định nghĩa vụ tài chính sau điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi quỹ nhà ở xã hội.

Sở Tài chính TP.HCM yêu cầu bổ sung thông tin

Trước đó, Sở Tài chính TP.HCM đã đề nghị các chủ đầu tư, doanh nghiệp và đơn vị liên quan khẩn trương cung cấp thông tin các dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc để Thành phố xem xét tháo gỡ.

Đối tượng được yêu cầu báo cáo gồm các dự án đầu tư công, đầu tư tư nhân, FDI, PPP đang thực hiện trên địa bàn Thành phố nhưng chưa được giải quyết và chưa có trong danh sách 838 dự án, công trình, khu đất cần tháo gỡ.

Hồ sơ cần nêu rõ những gì?

Kiến nghị cần ghi rõ: tên dự án, chủ đầu tư/nhà đầu tư, tổng mức đầu tư, diện tích sử dụng đất, tiến độ thực tế, khó khăn, vướng mắc, cơ quan đang thụ lý và kiến nghị cụ thể.

Các đơn vị gửi văn bản kiến nghị kèm Phụ lục thống kê thông tin dự án vướng mắc đến sở, ban ngành Thành phố và đồng gửi UBND Thành phố. Riêng các dự án, kiến nghị liên quan Sở Tài chính thì gửi trực tiếp về Sở.

Thời hạn tiếp nhận hồ sơ, tài liệu là trước 15h ngày 15/5/2026 (hồ sơ pháp lý đầy đủ của dự án kèm file mềm có thể bổ sung sau theo yêu cầu). Quá thời hạn này, nếu đơn vị/chủ đầu tư/doanh nghiệp không có kiến nghị thì xem như không có vướng mắc, khó khăn cần tháo gỡ.

Bạn nghĩ sao về việc rà soát gần 90 dự án như thế này? Comment bên dưới nhé!