TP.HCM đề xuất gỡ vướng 137 dự án bất động sản

137 dự án bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh vừa được HoREA đề xuất đưa vào diện gỡ vướng, trong bối cảnh nhiều dự án đã đình trệ hàng chục năm vì pháp lý.

137 dự án mới được bổ sung là gì?

Tại hội nghị do UBND TP. Hồ Chí Minh tổ chức sáng 2/6, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết đã cập nhật thêm 137 dự án “đắp chiếu” mới do doanh nghiệp đăng ký.

Theo HoREA, đây chủ yếu là các dự án đầu tư tư nhân bị đình trệ lâu ngày, có dự án “nằm im” hàng chục năm vì vướng mắc pháp lý.

Quy mô thực tế có thể lớn hơn rất nhiều

Nếu tính cả các dự án khu đô thị lớn, bao gồm cả chủ đầu tư cấp 1 và nhiều chủ đầu tư cấp 2, số lượng dự án thành phần gặp khó khăn thực tế có thể lên đến 975 dự án.

HoREA cũng cho rằng danh sách 838 dự án do Sở Tài chính TP. Hồ Chí Minh tổng hợp trước đó vẫn chưa phản ánh đầy đủ thực trạng. Trong số này, khoảng 303 dự án dù được ghi nhận là “cơ bản hoàn thành” hoặc “đang xử lý theo chỉ đạo”, nhưng thực tế vẫn chưa được giải quyết dứt điểm để doanh nghiệp đưa đất vào khai thác.

Những dự án nào đang bị đình trệ?

HoREA nêu một số dự án quy mô lớn để minh họa cho tình trạng kéo dài:

Khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái rộng 154ha, được giao đất từ năm 2001 nhưng sau hơn 25 năm, hàng trăm khách hàng vẫn chưa nhận được đất do hạ tầng trục chính không thể hoàn thiện vì đền bù dở dang và chủ đầu tư thiếu năng lực.

Khu đô thị mới Bắc Rạch Chiếc rộng 82ha, dù được phê duyệt từ năm 1997 nhưng vẫn vướng do đang thuộc đối tượng bị thanh tra, điều tra, khiến các chủ đầu tư thành phần không thể triển khai.

Với dự án nhà ở xã hội Nam Lý, quy mô 4.557,2m2, do Công ty cổ phần địa ốc Thảo Điền làm chủ đầu tư dự án thành phần (chủ đầu tư cấp II), dù đã giải phóng mặt bằng nhưng vẫn chưa được chấp thuận đầu tư do phải điều chỉnh ranh đất dự án.

Vì sao HoREA cho rằng con số thực tế còn lớn?

Theo HoREA, việc xuất hiện thêm 137 dự án mới cho thấy quy mô nguồn vốn và quỹ đất đang bị “chôn chân” còn lớn hơn rất nhiều.

Riêng 838 dự án trong danh sách cũ đã liên quan đến hơn 17.000ha đất và tổng vốn đầu tư trên 206.000 tỷ đồng.

Doanh nghiệp mong chờ điều gì?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, kiến nghị TP. Hồ Chí Minh tiếp tục cho phép doanh nghiệp cập nhật các khó khăn lên “hệ thống 45” của Sở Tài chính để không bỏ sót trường hợp nào.

Đồng thời, doanh nghiệp mong muốn có quy trình xử lý quyết liệt, quy định rõ đầu mối tiếp nhận và thời gian hoàn thành cụ thể để sớm “hồi sinh” dự án, đáp ứng nhu cầu nhà ở và đóng góp cho ngân sách.

TP.HCM đang tháo gỡ theo hướng nào?

Cuối tháng 5/2026, Sở NN-MT TP. Hồ Chí Minh đã tổ chức hội nghị tập huấn triển khai Nghị quyết số 29 của Quốc hội và Nghị định số 147 của Chính phủ về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài.

Các nhóm vướng mắc tập trung vào: xử lý giấy chứng nhận cấp không đúng quy định đối với condotel, officetel, resort; tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với các dự án vi phạm về lựa chọn nhà đầu tư hoặc quản lý, sử dụng đất; xử lý các trường hợp thu hồi đất chưa đúng quy định; xử lý vi phạm mục đích sử dụng đất; tháo gỡ thủ tục đầu tư, đất đai, nghĩa vụ tài chính.

Tinh thần xuyên suốt của 2 nghị quyết là tháo gỡ khó khăn để khơi thông nguồn lực phát triển nhưng không hợp thức hóa sai phạm, không làm thất thoát ngân sách nhà nước và vẫn bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp và Nhà nước.

Bạn nghĩ sao về việc gỡ vướng cho loạt dự án này? Comment bên dưới nhé!