TP HCM chuyển hướng phát triển nhà cho thuê, bài toán an cư

TP HCM đang được định hướng chuyển mạnh sang phát triển nhà cao tầng cho thuê và các loại hình nhà ở phù hợp khả năng chi trả, thay vì chỉ tập trung vào sở hữu nhà ở. Đây được xem là một hướng đi đáng chú ý cho bài toán an cư của người dân.

Định hướng mới cho nhà ở đô thị

Văn phòng Chính phủ mới đây đã thông báo kết luận của lãnh đạo Chính phủ tại buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM. Một trong những điểm nhấn là thành phố cần chuyển từ tư duy hỗ trợ sở hữu nhà ở sang bảo đảm quyền có chỗ ở cho người dân thông qua phát triển quỹ nhà cho thuê.

Theo chỉ đạo, TPHCM cần đẩy nhanh tiến độ hoàn thành quy hoạch tổng thể với tầm nhìn dài hạn, khai thác hiệu quả không gian ngầm, phát triển các khu công nghiệp và tăng diện tích cây xanh, không gian công cộng.

Hạn chế nhà thấp tầng, ưu tiên nhà cho thuê

Lãnh đạo Chính phủ lưu ý TP HCM cần hạn chế xây dựng nhà ở riêng lẻ thấp tầng, ưu tiên phát triển nhà cao tầng và nhà cho thuê tại khu vực đô thị.

Các vùng đệm và không gian xanh giữa các khu dân cư cũng cần được quy hoạch đồng bộ. Người dân chưa có đủ điều kiện để sở hữu nhà riêng phải tiếp cận được quỹ nhà ở cho thuê với giá hợp lý.

Nhà phố nhỏ trong hẻm ngày càng kén người mua

Thực tế tại trung tâm TPHCM cho thấy nhiều căn nhà diện tích rất nhỏ nằm sâu trong hẻm đã tồn tại nhiều năm. Dù ở vị trí thuận lợi, không ít căn vẫn giao dịch chậm, thậm chí giá giảm.

Ông Hoàng, một môi giới lâu năm tại khu vực trung tâm, cho biết trước đây nhiều người mua nhà nhỏ chủ yếu để thuận tiện đăng ký cư trú và làm ăn. Tuy nhiên, nhu cầu này hiện không còn lớn như trước nên thanh khoản nhà phố ở TPHCM đã giảm đáng kể.

Ông nói: người mua chủ yếu là những ai cần ở gần nơi làm việc hoặc buôn bán nhỏ trong khu trung tâm, nhưng nhóm khách này ngày càng ít.

Giá rao bán cụ thể

Tại tuyến Trần Hưng Đạo (phường Bến Thành), một căn nhà diện tích khoảng 10 m² đang được rao bán hơn 2,3 tỉ đồng. Tại đường Lê Hồng Phong (phường Vườn Lài), một căn nhà diện tích tương tự được chào bán khoảng 1,89 tỉ đồng.

Chị Ánh, người chuyên môi giới nhà phố, cho biết nhà diện tích nhỏ trong hẻm hiện khá khó bán vì không còn phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ. Người trẻ thường ưu tiên căn hộ chung cư với không gian sống rộng rãi hơn.

Trong khi đó, bà Ánh, chủ một căn nhà chỉ khoảng 8 m² tại phường Bến Thành, cho biết gia đình bà có 5 người nhưng phải sống trong không gian chật hẹp nhiều năm để thuận tiện mưu sinh. Nay muốn chuyển sang căn hộ chung cư nhưng giá bán căn nhà hiện chưa đến 1,6 tỉ đồng khiến việc đổi chỗ ở trở nên khó khăn.

Lối ra cho bài toán an cư ở TP HCM?

Theo các chuyên gia, định hướng phát triển nhà ở cao tầng để cho thuê và các loại hình nhà ở phù hợp khả năng chi trả có thể trở thành lời giải cho bài toán an cư của người dân trong thời gian tới.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, cho rằng nhu cầu nhà ở của người trẻ đã thay đổi đáng kể. Thay vì nhà nhỏ trong hẻm, đa số ưu tiên căn hộ có tiện ích đồng bộ, môi trường sống an toàn, văn minh và thuận tiện kết nối giao thông.

Theo ông, chủ trương hạn chế phát triển nhà ở riêng lẻ thấp tầng tại các đô thị lớn như TPHCM là phù hợp, không chỉ góp phần chỉnh trang mỹ quan đô thị mà còn giải quyết các vấn đề về vệ sinh môi trường, an toàn và hạ tầng dân sinh.

Cần quy hoạch đồng bộ và tái định cư hợp lý

Tuy vậy, để thực hiện hiệu quả, Nhà nước cần đóng vai trò chủ đạo trong quy hoạch và tổ chức thực hiện. Việc chỉnh trang phải đi kèm mở rộng hạ tầng giao thông, bảo đảm tái định cư hợp lý để người dân có nơi ở mới tốt hơn và ổn định cuộc sống.

Ông Thắng cho rằng tại nhiều khu vực trung tâm hiện vẫn tồn tại các căn nhà có chiều ngang chỉ 2 - 3 m, chiều dài 6 - 7 m, nằm sâu trong các hẻm nhỏ chỉ vừa một xe máy lưu thông. Những bất động sản này rất khó cải tạo hoặc phát triển mới theo hướng hiện đại.

Về lâu dài, ông đề xuất nghiên cứu hợp khối các khu đất nhỏ để phát triển các công trình quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng. Sau tái định cư, quỹ đất có thể được khai thác hiệu quả hơn, thậm chí đấu giá để thu hồi nguồn lực đầu tư.

Vì sao hướng phát triển này phù hợp?

Ở góc độ quy hoạch đô thị, TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM, cho rằng định hướng hạn chế nhà ở thấp tầng và ưu tiên phát triển nhà cao tầng là phù hợp với quỹ đất ngày càng hạn hẹp của TP HCM.

Theo ông, phát triển nhà cao tầng giúp sử dụng đất hiệu quả hơn, hạn chế đô thị lan tỏa, đồng thời tạo điều kiện phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê cho người lao động, người thu nhập thấp. Bên cạnh đó, các khu nhà cao tầng dễ kết nối với giao thông công cộng, hạ tầng kỹ thuật và tiện ích đô thị hiện đại hơn.

Thích ứng biến đổi khí hậu

TS Phạm Viết Thuận cũng cho rằng quy hoạch các khu đô thị quy mô lớn sẽ tạo điều kiện nâng cốt nền, hoàn thiện hệ thống thoát nước và giảm nguy cơ ngập tại khu vực đô thị lõi. Đây là giải pháp quan trọng giúp TP HCM thích ứng với biến đổi khí hậu.

Bạn nghĩ sao về hướng phát triển nhà cho thuê và nhà cao tầng ở TP HCM? Comment bên dưới nhé!