Thua lỗ triền miên, chủ dự án The Sun Avenue tiếp tục khất nợ 250 tỷ trái phiếu

Chủ dự án The Sun Avenue trên trục đường Mai Chí Thọ (TPHCM) tiếp tục thua lỗ và chậm thanh toán trái phiếu trong năm 2025 và đầu năm 2026.

Doanh nghiệp đang ở mức lỗ lũy kế gần 571,2 tỷ đồng

Theo công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), năm 2025, Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú lỗ sau thuế 138.7 tỷ đồng, sau khi năm trước đó lỗ 175.7 tỷ đồng.

Đến cuối năm 2025, lỗ lũy kế tăng lên gần 571.2 tỷ đồng. Do lỗ lũy kế vượt vốn góp, vốn chủ sở hữu của công ty âm 326.2 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp là 1,478 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu là 125 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản ở mức 1.28 lần.

Chỉ số thanh toán đang ở mức thấp

Các chỉ số thanh toán ngắn hạn và thanh toán nhanh của Bất động sản Gia Phú đều ở mức 0.19 lần.

Báo cáo kiểm toán còn lưu ý yếu tố không chắc chắn trọng yếu, có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của công ty, trong bối cảnh nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn hơn 1,118 tỷ đồng tính đến cuối năm 2025.

Lô trái phiếu 250 tỷ đồng đang được xin gia hạn

Đối với lô trái phiếu mã GPRCH2123001 phát hành ngày 13/08/2021 với tổng mệnh giá ban đầu 250 tỷ đồng, công ty chưa thanh toán khoản gốc 125 tỷ đồng đến hạn vào ngày 13/08/2025.

Tính đến ngày 31/12/2025, lãi chậm trả đã hơn 32.5 tỷ đồng và tăng lên hơn 39.7 tỷ đồng vào ngày 13/05/2026. Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân là chưa thu xếp được nguồn tiền.

Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này gồm 5.25 triệu cổ phiếu của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL).

Về phương án xử lý, Bất động sản Gia Phú cho biết đang đàm phán với trái chủ để xin gia hạn thời gian thanh toán lô trái phiếu GPRCH2123001. Tuy nhiên, đến cuối năm 2025, công ty chưa nhận được văn bản chấp thuận chính thức cho việc gia hạn.

Nhóm công ty liên quan Novaland đã có biến động sở hữu

Cuối năm ngoái, NVL đã thoái toàn bộ 99,99% tỷ lệ sở hữu trong Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Kim Yến, là công ty mẹ của Bất động sản Gia Phú. Theo đó, NVL giảm tỷ lệ sở hữu tại Bất động sản Gia Phú từ 99.98% về 0%.

Theo tìm hiểu, vào tháng 1/2026, Bất động sản Tân Kim Yến thay đổi người đại diện pháp luật kiêm từ ông Nguyễn Ngọc Tuấn - Chủ tịch HĐTV sang bà Cao Ngọc Kiều Trinh - Tổng Giám đốc. Đồng thời, phần sở hữu của NVL, chiếm 99.993% vốn điều lệ, được chuyển sang Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Minh Anh.

Công ty Minh Anh thành lập năm 2014 tại TPHCM, hiện có vốn điều lệ 545 tỷ đồng; trong đó bà Cao Ngọc Kiều Trinh góp 99.999%, bà Lê Thị Hồng Xuân góp 0.001%.

Bà Trinh cũng là một trong những cá nhân đứng tên nhiều pháp nhân liên quan tới NVL, huy động lượng lớn trái phiếu trong nhiều năm qua.

Bạn nghĩ sao về tình hình tài chính của chủ dự án The Sun Avenue? Comment bên dưới nhé!