Thiếu vật liệu xây dựng toàn cầu, nhiều dự án bị đình trệ

Thiếu vật liệu xây dựng đang khiến nhiều dự án trên thế giới bị đình trệ, trong bối cảnh phong tỏa tại eo biển Hormuz làm gián đoạn nguồn cung và đẩy giá hàng loạt vật liệu tăng mạnh.

Vì sao ngành xây dựng bị ảnh hưởng?

Xung đột Trung Đông đang tác động trực tiếp đến các sản phẩm có nguồn gốc từ dầu mỏ như sơn, nhựa và vật liệu cách nhiệt. Đây đều là nhóm vật liệu quan trọng trong xây dựng, nên chỉ cần thiếu một mắt xích nhỏ cũng có thể làm cả công trình phải dừng lại.

Ngành xây dựng hiện đóng góp khoảng 13% GDP toàn cầu, nên khi nguồn cung bị gián đoạn, tác động lan rất nhanh đến tiến độ dự án, chi phí và dòng tiền của doanh nghiệp.

Dự án bị chậm tiến độ ở nhiều quốc gia

Nhật Bản: 1/4 dự án của Maeda Housing bị trì hoãn

Ông Masatomi Maeda, Chủ tịch Maeda Housing tại Hiroshima, cho biết khoảng 1/4 số dự án của công ty đã bị trì hoãn trong tháng qua. Nguyên nhân là nhà cung cấp không thể xác nhận thời gian giao hàng cho các mặt hàng như ống nhựa PVC, vật liệu cách nhiệt và phòng tắm lắp ghép.

Ông cho biết công ty có khoảng 20 dự án đã ký hợp đồng nhưng chưa thể khởi công suôn sẻ. Nếu doanh thu bị chậm trong hai tháng, nhiều doanh nghiệp xây dựng có thể cạn vốn lưu động.

Ấn Độ: chi phí xây dựng tăng khoảng 5%

Tại Ấn Độ, ông Abhishek Lodha, Chủ tịch Lodha Developers ở Mumbai, cho biết chi phí xây dựng đã tăng khoảng 5% kể từ khi chiến sự Iran bùng phát.

Úc: chi phí mỗi căn có thể tăng tới 50.000 đô la Úc

Ở Úc, cuộc khủng hoảng chuỗi cung ứng đang đe dọa kế hoạch xây dựng 1,2 triệu căn nhà mới trước năm 2029. Một số nhà phát triển cảnh báo chi phí tăng có thể khiến giá xây dựng mỗi căn nhà đội thêm tới 50.000 đô la Úc (khoảng 36.000 đô la Mỹ).

Reece, nhà cung cấp thiết bị ống nước lớn nhất Úc, cũng cho biết sẽ phải chuyển phần chi phí tăng thêm sang người mua. Theo đó, giá ống nhựa HDPE tăng 36%, còn giá ống PVC dùng cho hệ thống cấp thoát nước dân dụng tăng 28,5%.

Anh: giá đầu vào tăng mạnh, nguy cơ phá sản gia tăng

Tại Anh, chỉ số PMI ngành xây dựng trong tháng Tư giảm mạnh nhất trong vòng 5 tháng, khi chi phí đầu vào tăng với tốc độ cao nhất trong hơn 30 năm nếu không tính giai đoạn đại dịch Covid-19.

Theo ông Noble Francis, Giám đốc kinh tế của Hiệp hội Sản phẩm Xây dựng Anh (CPA), một số nhà thầu đã nhận cảnh báo giá nguyên vật liệu có thể tăng thêm 10–30% trong ba tháng tới. CPA cũng dự báo số doanh nghiệp xây dựng phá sản sẽ gia tăng trong vòng 12 tháng tới.

Nhật Bản: ống nhựa PVC tăng tới 70%

Tại Nhật Bản, ông Yoshihide Kimura, CEO Tomiso, cho biết công ty liên tục nhận thông báo tăng giá “bất thường” trong tháng trước. Riêng giá ống nhựa PVC đã tăng tới 70%.

Ông nói doanh nghiệp không thể chuyển toàn bộ chi phí tăng sang khách hàng, vì điều đó sẽ khiến người mua nhà phải đàm phán lại các khoản vay thế chấp. Sự bất ổn trên thị trường vật liệu cũng khiến nhiều khách hàng trì hoãn quyết định xây nhà.

Điều này có ý nghĩa gì với bất động sản?

Khi vật liệu xây dựng tăng giá và nguồn cung gián đoạn, chi phí phát triển dự án sẽ chịu áp lực lớn. Với thị trường bất động sản, điều này có thể kéo theo tiến độ chậm hơn, giá thành cao hơn và tâm lý thận trọng hơn từ phía người mua.

Bạn nghĩ sao về tác động của thiếu vật liệu xây dựng đến thị trường BĐS? Comment bên dưới nhé!