Thị trường bất động sản quý I/2026: Hơn 564.000 sản phẩm đang triển khai
Nguồn cung bất động sản quý I/2026 tăng rõ nét với 1.200 dự án đang triển khai, phản ánh tín hiệu phục hồi từ pháp lý đến xây dựng.
Quý I/2026, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 1.200 dự án nhà ở đang triển khai xây dựng, với tổng quy mô nguồn cung đạt khoảng 564.388 sản phẩm. Đây là tín hiệu cho thấy nguồn cung đang phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng.
Nguồn cung bật tăng sau thời gian dài khó khăn
Dữ liệu từ Báo cáo Thị trường Bất động sản tháng 5/2026 của REFI - AFA Group cho thấy, quy mô nguồn cung trong quý I/2026 đã tăng đáng kể so với quý IV/2025, khi toàn thị trường ghi nhận khoảng 529.029 sản phẩm.
Nếu so với cùng kỳ năm trước, mức tăng còn rõ hơn khi quý I/2025 chỉ đạt khoảng 399.873 sản phẩm. Diễn biến này phản ánh hoạt động phát triển dự án đang dần trở lại sau giai đoạn chịu tác động bởi pháp lý, dòng vốn và thủ tục đầu tư.
Việc số lượng dự án tái khởi động tăng lên cũng cho thấy nhiều chủ đầu tư đã quay lại triển khai xây dựng thực tế, thay vì chỉ dừng ở việc giữ quỹ đất hoặc hoàn thiện hồ sơ như trước đây.
Vì sao nguồn cung đang cải thiện?
Thời gian qua, nhiều chính sách tháo gỡ cho thị trường bất động sản đã được Chính phủ và các Bộ, ngành triển khai. Đáng chú ý là việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bắt đầu đi vào thực tiễn.
Đây được xem là nền tảng quan trọng giúp quá trình phê duyệt dự án, xác định giá đất và cấp phép xây dựng dần được cải thiện.
Nhà liền thổ và căn hộ vẫn chiếm ưu thế
Cơ cấu nguồn cung hiện nay vẫn tập trung chủ yếu vào hai nhóm sản phẩm là nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư.
Trong đó, nhà ở riêng lẻ dẫn đầu với khoảng 251.270 căn, tương đương khoảng 44,5% tổng nguồn cung đang triển khai.
Xếp sau là căn hộ chung cư với khoảng 209.336 căn, chiếm khoảng 37,1%. Đất nền tiếp tục chiếm tỷ trọng thấp hơn với khoảng 103.780 lô, tương đương 18,4%.
Diễn biến này cho thấy thị trường đang dần dịch chuyển sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác dòng tiền ổn định, thay vì phụ thuộc quá lớn vào đất nền như các chu kỳ trước.
Phân khúc nào đang giữ vai trò chủ lực?
Tại các đô thị lớn và khu vực vệ tinh, căn hộ vẫn là nhóm sản phẩm chủ lực do áp lực dân số, tốc độ đô thị hóa và nhu cầu nhà ở trung - cao cấp vẫn duy trì ở mức cao.
Nguồn hàng đủ điều kiện giao dịch cũng đang cải thiện
Bên cạnh nguồn cung xây dựng mới, lượng sản phẩm hoàn thành và đủ điều kiện đưa ra thị trường cũng ghi nhận tín hiệu tích cực.
Trong quý I/2026, toàn thị trường có khoảng 7.871 căn nhà ở thương mại hoàn thành và khoảng 34.315 căn đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Dù sản lượng này giảm nhẹ so với quý trước do yếu tố mùa vụ đầu năm, REFI cho rằng xu hướng chung vẫn tích cực khi số lượng nhà ở hoàn thành và đủ điều kiện kinh doanh đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, lần lượt khoảng 21% và 25%.
Việc nguồn hàng đủ điều kiện giao dịch tăng lên sẽ giúp thị trường sơ cấp và thứ cấp có thêm thanh khoản, đồng thời mở rộng lựa chọn cho người mua trong bối cảnh nhu cầu nhà ở đang dần hồi phục ở nhiều địa phương.
Thị trường đang bước vào chu kỳ ổn định hơn?
REFI - AFA Group nhận định, diễn biến nguồn cung trong quý I/2026 cho thấy thị trường bất động sản đã có nền tảng phục hồi rõ ràng hơn so với giai đoạn 2023-2024.
Tuy nhiên, sự phục hồi vẫn có sự phân hóa giữa các khu vực và phân khúc. Những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh, tốc độ đô thị hóa cao và khả năng hấp thụ tốt vẫn tiếp tục là tâm điểm hút dòng tiền.
Trong bối cảnh đó, việc theo dõi sát nguồn cung, tiến độ pháp lý và cơ cấu sản phẩm sẽ rất quan trọng để nhận diện đúng phân khúc tiềm năng và hạn chế rủi ro trong chu kỳ mới của thị trường.
Bạn đang quan tâm phân khúc nào nhất trong giai đoạn này? Comment bên dưới nhé!