Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện tín hiệu hồi phục

Quý I-2026, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu hồi phục rõ hơn khi cả nước có thêm 3 dự án được cấp phép mới và 8 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng vốn đăng ký hơn 24.000 tỷ đồng, tăng khoảng 300% so với quý IV-2025.

Dòng vốn quay lại, thị trường ấm dần

Hiện cả nước có 30 dự án đang triển khai xây dựng, gồm khoảng 3.318 căn hộ du lịch và 491 căn biệt thự du lịch. Việc nhiều dự án nghỉ dưỡng được cấp phép và tái khởi động trong những tháng đầu năm 2026 cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang cải thiện.

Giai đoạn 2022-2024, phân khúc này từng trải qua thời kỳ rất khó khăn vì thanh khoản giảm mạnh, nhiều dự án phải dừng hoặc giãn tiến độ do áp lực tài chính và vướng mắc pháp lý.

Vì sao thị trường đang hồi phục?

Từ cuối năm 2025 đến nay, bức tranh đã tích cực hơn nhờ chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, lãi suất giảm, du lịch phục hồi mạnh và hạ tầng giao thông tiếp tục được cải thiện.

Nhiều địa phương có thế mạnh du lịch như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Kiên Giang, Lâm Đồng… đã ghi nhận sự trở lại của các dự án quy mô lớn. Một số chủ đầu tư cũng chuyển hướng sang mô hình nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, du lịch trải nghiệm và lưu trú dài ngày.

Du lịch phục hồi đang kéo nhu cầu BĐS nghỉ dưỡng

Trong quý I-2026, khách quốc tế đạt 6,76 triệu lượt, tăng khoảng 12,4% so với cùng kỳ năm trước; nhu cầu du lịch nội địa duy trì ở mức cao, đạt trên 35 triệu lượt. Nhiều điểm đến ven biển cũng ghi nhận công suất phòng tăng mạnh vào cuối tuần và kỳ nghỉ lễ.

Hạ tầng giao thông là một điểm cộng lớn khi nhiều tuyến cao tốc, sân bay, cảng biển được đầu tư, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các trung tâm du lịch nghỉ dưỡng. Đây được xem là “đòn bẩy” quan trọng với giá trị BĐS tại nhiều địa phương.

Nhà đầu tư giờ ưu tiên gì?

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng sự phục hồi của du lịch đang kéo nhu cầu đầu tư và khai thác lưu trú tăng trở lại, tạo cơ sở để doanh nghiệp mạnh dạn triển khai dự án mới sau thời gian dài chờ đợi.

Điểm khác của giai đoạn hiện nay là nhà đầu tư thận trọng hơn. Thay vì chạy theo cam kết lợi nhuận cao, xu hướng mới là ưu tiên hiệu quả khai thác vận hành và tính pháp lý của dự án.

Thị trường vẫn đang trong giai đoạn sàng lọc

Dù có tín hiệu hồi phục, giới chuyên gia cho rằng BĐS nghỉ dưỡng chưa thể bùng nổ mạnh trong ngắn hạn. Những dự án thiếu pháp lý, xa trung tâm du lịch hoặc vận hành kém hiệu quả vẫn chịu áp lực lớn về thanh khoản.

Ngược lại, các dự án đầu tư bài bản, có thương hiệu quản lý quốc tế, hệ sinh thái đồng bộ và khả năng khai thác thực tế đang dần lấy lại sức hút. Nhà đầu tư hiện không còn chạy theo “lướt sóng” mà chú trọng nhiều hơn đến giá trị dài hạn.

Xu hướng phát triển sẽ đi về đâu?

Nhiều doanh nghiệp đang chuyển hướng sang các mô hình như nghỉ dưỡng cao cấp, nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe, second home hay tổ hợp du lịch – giải trí đa chức năng. Đây là hướng đi phù hợp hơn với nhu cầu du lịch hiện đại, khi khách hàng không chỉ cần chỗ ở mà còn cần trải nghiệm và dịch vụ tốt hơn.

Ông David Jackson nhận định thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn còn dư địa lớn nhờ tiềm năng du lịch, đường bờ biển dài và tầng lớp trung lưu tăng nhanh. Tuy nhiên, để phục hồi bền vững, cần tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý và kiểm soát chặt việc phát triển dự án để tránh dư cung cục bộ như trước đây.

Trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm, BĐS nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư dài hạn đáng chú ý nếu được phát triển đúng hướng. Doanh nghiệp cần nâng cao năng lực tài chính, chú trọng chất lượng dự án và chiến lược dài hạn thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.

Bạn nghĩ sao về nhịp hồi phục này của thị trường BĐS nghỉ dưỡng? Comment bên dưới nhé!