Thị trường bán lẻ Hà Nội cạnh tranh hơn khi nguồn cung tiếp tục mở rộng

Thị trường bán lẻ Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh rõ nét hơn khi nguồn cung mới tiếp tục mở rộng ra ngoài khu trung tâm. Quý I/2026, tổng nguồn cung đạt khoảng 1,43 triệu m2, sau khi có thêm hơn 51.000 m2 gia nhập thị trường.

Cạnh tranh giữa các chủ nhà ngày càng rõ

Theo Cushman & Wakefield, nhu cầu thuê mặt bằng từ các ngành ẩm thực (F&B), giải trí và các cửa hàng flagship tiếp tục hỗ trợ hoạt động cho thuê tại Hà Nội.

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, nguồn cung mới đang góp phần gia tăng chiều sâu cho thị trường, đặc biệt tại khu vực ngoài trung tâm và phía Tây. Các nhà phát triển đang thích ứng với thay đổi hành vi tiêu dùng bằng những mô hình bán lẻ giàu tính trải nghiệm và hướng đến cộng đồng.

Tuy nhiên, khi nguồn cung tương lai tiếp tục mở rộng, cạnh tranh giữa các chủ nhà sẽ rõ hơn. Những dự án có tệp dân cư xung quanh vững chắc, định vị rõ ràng, cơ cấu khách thuê hiệu quả và chiến lược quản lý tài sản chủ động sẽ có lợi thế hơn trong việc duy trì lượng khách, tỷ lệ lấp đầy và khả năng chống chịu về giá thuê.

Hiện nay, trung tâm thương mại vẫn chiếm tỷ trọng lớn, đóng góp khoảng 85% tổng nguồn cung. Các dự án mới phần lớn tập trung tại khu vực ngoài trung tâm, phản ánh xu hướng bán lẻ định hướng trải nghiệm ngày càng tăng.

Tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ còn 86,5%

Trong quý I/2026, tỷ lệ lấp đầy trung bình của thị trường bán lẻ Hà Nội đạt 86,5%, giảm 0,6 điểm phần trăm theo quý và tăng 1,1 điểm phần trăm theo năm.

Mức giảm theo quý chủ yếu đến từ việc 3 dự án mới hoàn thành, trong đó một số diện tích chưa đi vào vận hành do khách thuê vẫn đang hoàn thiện nội thất.

Nhu cầu thuê tiếp tục được dẫn dắt bởi F&B và giải trí. Trong quý này, thị trường cũng ghi nhận sự gia nhập của nhiều cửa hàng flagship như Phúc Long Dragon, Skechers.

Trước bối cảnh đó, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng tối ưu cơ cấu khách thuê, tăng yếu tố bán lẻ trải nghiệm và phát triển không gian hướng tới cộng đồng để duy trì lưu lượng khách và củng cố tính ổn định dài hạn của tỷ lệ lấp đầy.

Giá thuê tăng nhờ vị trí tốt

Quý I/2026, giá thuê trung bình tầng trệt tại Hà Nội đạt 51,4 USD/m2/tháng, tăng 9,1% theo quý và tăng 10,1% theo năm.

Mức tăng theo quý chủ yếu đến từ các dự án bán lẻ mới tại khu vực rìa trung tâm, nơi giá chào thuê được thiết lập cao hơn so với các dự án hiện hữu.

Trong khi đó, nhu cầu tại khu trung tâm vẫn ổn định, đặc biệt với những tài sản được quản lý tốt, có thương hiệu và khả năng nhận diện cao. Điều này tiếp tục hỗ trợ hiệu suất giá thuê chung của thị trường, dù nguồn cung tăng và người tiêu dùng có xu hướng dịch chuyển chi tiêu sang thương mại điện tử.

Nguồn cung bán lẻ tương lai tại Hà Nội dự kiến tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và các khu ngoại thành, phù hợp với xu hướng mở rộng đô thị và dịch chuyển dân cư. Thời trang và ẩm thực vẫn là những ngành hàng chủ đạo, giữ vai trò quan trọng trong nhu cầu thuê mặt bằng.

Từ tháng 9/2026 đến 2028, thị trường sẽ thêm khoảng 314.000 m2

Theo Cushman & Wakefield, giai đoạn từ tháng 9/2026 đến năm 2028, thị trường bán lẻ Hà Nội kỳ vọng tiếp tục mở rộng với khoảng 314.000 m2 nguồn cung mới.

Việc bổ sung nguồn cung này được dự báo sẽ làm tăng mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm. Khi các dự án mới hoàn thành, thời gian lấp đầy kéo dài hơn và chính sách cho thuê linh hoạt hơn có thể tạo áp lực lên giá thuê thực tế và tỷ lệ lấp đầy.

Bạn nghĩ sao về đà cạnh tranh của thị trường bán lẻ Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!