Thanh tra Chính phủ công bố sai phạm tại 23 dự án BĐS trên địa bàn Hà Nội, gồm những dự án nào?

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra về 23 dự án khu đô thị, nhà ở tại Hà Nội, với hàng loạt thiếu sót liên quan đến quy hoạch, giao đất, cấp giấy chứng nhận và nghĩa vụ tài chính.

Đáng chú ý, kết luận này không chỉ dừng ở việc chỉ ra vi phạm, mà còn nêu rõ nhiều dự án đang vướng tiến độ, chậm hoàn tất pháp lý, thậm chí có dự án đã được chuyển hồ sơ sang Bộ Công an để xem xét điều tra.

Theo TTCP, có 9/23 dự án vi phạm trong công tác quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất. Nhiều dự án điều chỉnh quy hoạch chi tiết nhưng không đủ căn cứ pháp lý; thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư chưa có trong kế hoạch phát triển nhà ở; cấp phép quy hoạch không phù hợp quy hoạch phân khu.

Một số dự án còn có tình trạng giao đất không đúng quy hoạch, sau đó mới điều chỉnh để “hợp thức hoá”. Các dự án được nêu gồm: Tháp D2 Cầu Giấy, Chelsea Residences, Artemis, dự án tại 01 Giáp Nhị, 83 Hào Nam, Panorama Hà Nội, Khu đô thị Đại Kim…

Bên cạnh đó, UBND TP Hà Nội lựa chọn chủ đầu tư đối với 2 dự án theo quy định Luật Đất đai 2013, nhưng chưa phù hợp với quy định Luật Nhà ở 2014.

Ở nhóm thủ tục đất đai, TTCP xác định 8/23 dự án có vi phạm trong thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Một số lỗi phổ biến là chưa ký hợp đồng thuê đất, chưa phê duyệt đơn giá thuê đất hoặc chưa điều chỉnh đơn giá theo chu kỳ; có sự sai lệch diện tích giữa quyết định giao đất và quy hoạch; chậm cấp sổ đỏ cho người mua nhà.

Điểm khiến thị trường đặc biệt quan tâm là phần nghĩa vụ tài chính. Theo kết luận, có tới 21/23 dự án sai phạm trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Các lỗi thường gặp gồm: áp dụng sai phương pháp định giá đất, sử dụng dữ liệu so sánh không phù hợp, xác định doanh thu và chi phí thiếu cơ sở, không tính đến biến động thị trường… từ đó có nguy cơ làm thất thu ngân sách.

Tại thời điểm thanh tra, vẫn còn 2 dự án nợ tiền sử dụng đất, 5 dự án chậm tiến độ, gây lãng phí nguồn lực đất đai và phát sinh khiếu kiện kéo dài. Đây cũng là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản, tiến độ bàn giao và niềm tin của người mua nhà.

Với các dự án không thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư hoặc đấu giá quyền sử dụng đất, TTCP cho biết phần lớn đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và đã chuyển nhượng cho người dân. Nhiều dự án được triển khai trước thời điểm Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực. Vì vậy, để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người mua nhà, giữ ổn định an ninh trật tự và tránh phát sinh khiếu kiện phức tạp, TTCP đề nghị UBND TP Hà Nội rà soát toàn diện hồ sơ pháp lý, đánh giá lại việc xác định tiền sử dụng đất, giá khởi điểm đấu giá và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm hình sự, phải chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra.

Danh sách các đầu việc bị yêu cầu xử lý khá cụ thể:

Đối với khu đất đấu giá TQ5 tại thị trấn Trâu Quỳ (Gia Lâm cũ), cần rà soát nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất trồng lúa khi chuyển mục đích sử dụng; đồng thời đẩy nhanh dự án nhà ở xã hội để bảo đảm quỹ đất an sinh.

Đối với Khu nhà ở thấp tầng Nam Thanh, Khu hỗn hợp nhà ở, thương mại, văn phòng số 83 Hào Nam và dự án tại các ô đất TT14–TT19, yêu cầu kiểm tra và xử lý vi phạm trật tự xây dựng theo thẩm quyền.

Đối với dự án tại xã Tứ Hiệp (Thanh Trì cũ), chủ đầu tư phải hoàn tất việc nhận chuyển nhượng đất với các hộ dân trong phạm vi dự án; nếu chậm tiến độ thì xử lý theo quy định.

Đối với Dự án Tòa nhà hỗn hợp Đài Phát thanh – Truyền hình Hà Nội, phải xác định bổ sung tiền thuê đất đối với phần diện tích sử dụng vượt ngoài chỉ giới.

Đối với Dự án Hồ Gươm Plaza, yêu cầu hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh cơ cấu căn hộ; xem xét đối trừ nghĩa vụ tài chính đã nộp; rà soát diện tích đất, hạ tầng kỹ thuật để bàn giao đúng quy định.

Đối với Dự án Làng Việt kiều Châu Âu, kiến nghị điều chỉnh hợp đồng thuê đất, thu hồi diện tích sử dụng sai quy định và xác định lại tiền sử dụng đất đối với phần diện tích phát sinh.

Đối với Dự án Khu nhà ở Phú Mỹ, yêu cầu hoàn thiện nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và hạ tầng kỹ thuật để bàn giao.

Đối với Dự án Khu đô thị Văn Khê mở rộng, phải rà soát, điều chỉnh diện tích đất, xác định lại tiền sử dụng đất, trong đó loại trừ các chi phí không đúng quy định.

Đáng chú ý nhất, TTCP đã chuyển hồ sơ liên quan đến Dự án Usilk City do Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư sang Bộ Công an để xem xét điều tra. Theo kết luận, dự án được giao cho chủ đầu tư khi chưa đáp ứng năng lực tài chính; doanh nghiệp đã huy động 8.456 tỷ đồng nhưng sử dụng sai mục đích 5.302 tỷ đồng, dẫn đến dự án chậm tiến độ, chưa bàn giao hơn 750 căn hộ, phát sinh khiếu kiện và gây lãng phí nguồn lực đất đai.

Trên cơ sở kết luận thanh tra, TTCP cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Hà Nội rà soát toàn diện công tác quản lý, sử dụng đất, đặc biệt là đất sau cổ phần hóa; đẩy nhanh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội; siết chặt quản lý quy hoạch, hạn chế điều chỉnh tùy tiện và tăng cường xử lý vi phạm trật tự xây dựng.

Về trách nhiệm, UBND TP Hà Nội được kiến nghị tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các tập thể, cá nhân liên quan và xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý.

Về tài chính, TTCP yêu cầu xử lý số tiền 106,228 tỷ đồng, bao gồm các khoản nợ tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp của các dự án. Nếu sau 6 tháng kể từ khi ban hành kết luận thanh tra mà chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ, UBND TP Hà Nội phải chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra để xử lý theo quy định pháp luật.

Với nhà đầu tư và người mua nhà, đây là nhóm thông tin đáng theo dõi sát: dự án nào đang vướng pháp lý, dự án nào chậm sổ, dự án nào cần rà soát lại nghĩa vụ tài chính đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán, tiến độ bàn giao và thanh khoản trên thị trường.

Bạn đang quan tâm khu vực hoặc dự án nào ở Hà Nội? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!