Tăng tốc hoàn thành hơn 158.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026

Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tăng tốc để hoàn thành hơn 158.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, với hạn chót cho các dự án đang triển khai là 31/12/2026.

4 tháng đầu năm 2026: nguồn cung đã tăng, nhưng chưa đồng đều

Theo Công điện số 08/CĐ-BXD, Bộ Xây dựng yêu cầu các tỉnh, thành phố khẩn trương đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết 07/NQ-CP của Chính phủ.

Trong 4 tháng đầu năm 2026, cả nước đã khởi công thêm 40 dự án với quy mô hơn 36.500 căn hộ. Lũy kế, cả nước đã có 226 dự án với tổng quy mô hơn 228.700 căn, tương đương 144% chỉ tiêu đề ra.

Đồng thời, hơn 5.400 căn nhà ở xã hội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, với 25 địa phương đạt hoặc vượt kế hoạch năm.

Vì sao vẫn còn nhiều dự án chậm?

Bộ Xây dựng cho biết, bức tranh phát triển giữa các địa phương vẫn chưa đồng đều. Một số nơi chưa thực sự coi trọng nhiệm vụ này, chưa bố trí ngân sách cho giải phóng mặt bằng, tái định cư hay đầu tư hạ tầng để tạo quỹ đất sạch.

Có địa phương dù đủ quỹ đất về số lượng nhưng chất lượng lại chưa đáp ứng yêu cầu, khi nhiều khu đất nằm xa trung tâm, thiếu kết nối giao thông và hạ tầng thiết yếu như trường học, y tế, chợ dân sinh.

Áp lực chi phí đang tác động thế nào?

Giá vật liệu xây dựng như thép, xi măng, cát, đá liên tục tăng trong bối cảnh kinh tế và địa chính trị toàn cầu biến động, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả tài chính của các dự án.

Trong khi đó, giá bán nhà ở xã hội bị khống chế nên biên lợi nhuận của doanh nghiệp thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại. Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương theo dõi sát thị trường và công bố giá vật liệu kịp thời, sát thực tế để hỗ trợ chủ đầu tư kiểm soát chi phí, hạn chế đội vốn.

Thanh tra chặt để nhà ở xã hội đến đúng đối tượng

Song song với việc thúc đẩy nguồn cung, cơ quan quản lý cũng nhấn mạnh yêu cầu tăng cường thanh tra, kiểm tra nhằm đảm bảo nhà ở xã hội đến đúng đối tượng.

Thực tế thời gian qua đã xuất hiện tình trạng mua bán suất nội bộ, chuyển nhượng trái phép hoặc lợi dụng chính sách để đầu cơ, làm méo mó mục tiêu an sinh của chương trình.

Cam kết tiến độ cụ thể cho từng dự án

Bộ Xây dựng yêu cầu lãnh đạo các tỉnh, thành phố trực tiếp chỉ đạo, làm việc với từng chủ đầu tư để xác lập cam kết tiến độ cụ thể.

Các dự án đang triển khai phải được đôn đốc hoàn thành trong năm 2026, chậm nhất trước ngày 31/12/2026.

Với các dự án đang thi công, chủ đầu tư cần tập trung nguồn lực tài chính, nhân lực và thiết bị, đồng thời áp dụng công nghệ xây dựng hiện đại để rút ngắn thời gian thi công, nâng cao năng suất và sớm bàn giao nhà cho người dân.

Các dự án đã lựa chọn được chủ đầu tư nhưng chậm triển khai, đặc biệt là dự án phục vụ lực lượng vũ trang và công nhân khu công nghiệp, cũng phải được rà soát, tháo gỡ vướng mắc để khởi công ngay trong đầu quý II/2026.

Thủ tục hành chính vẫn là một điểm nghẽn

Một khó khăn lớn khác là thủ tục hành chính. Dù đã có định hướng ưu tiên, nhiều dự án vẫn mất từ 1-2 năm để hoàn tất hồ sơ đầu tư, thẩm định và phê duyệt.

Điều này không chỉ kéo dài thời gian triển khai mà còn làm tăng chi phí vốn, khiến doanh nghiệp e ngại tham gia phân khúc có lợi nhuận thấp.

Yêu cầu áp dụng cơ chế “luồng xanh” cho nhà ở xã hội vì vậy được xem là thông điệp mạnh mẽ từ cơ quan quản lý, khi phân khúc này đang được đặt ở vị trí ưu tiên trong chiến lược kinh tế - xã hội nhằm đảm bảo an sinh và phát triển bền vững.

Bạn nghĩ sao về cách tháo gỡ các nút thắt cho nhà ở xã hội hiện nay? Comment bên dưới nhé!