Sonadezi: Giảm lợi nhuận, thoái vốn và tái cơ cấu danh mục đầu tư

Sonadezi bước vào năm 2026 với kế hoạch doanh thu và lợi nhuận giảm, đồng thời thoái vốn tại nhiều doanh nghiệp thành viên. Đây là thông tin đáng chú ý với nhà đầu tư đang theo dõi bất động sản khu công nghiệp, quỹ đất và hạ tầng tại Đồng Nai.

Theo tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, Tổng công ty Sonadezi đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất 6.021 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.336 tỷ đồng, lần lượt giảm 16% và 37% so với kết quả năm 2025.

Ở cấp công ty mẹ, doanh thu dự kiến đạt 801 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 582 tỷ đồng, tương ứng tăng nhẹ 11,26% và 1%.

Doanh nghiệp vẫn duy trì chính sách cổ tức ổn định. Tỷ lệ chi trả năm 2025 ở mức 14,4% và kế hoạch năm 2026 tăng nhẹ lên 14,5%. Số tiền nộp ngân sách Nhà nước dự kiến đạt 651 tỷ đồng, giảm khoảng 24%.

Đáng chú ý, năm 2025 Sonadezi ghi nhận kết quả rất tích cực. Ở cấp hợp nhất, doanh thu đạt 7.148 tỷ đồng, hoàn thành 107% kế hoạch; lợi nhuận trước thuế đạt 2.573 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 2.130 tỷ đồng, đều vượt hơn 50% chỉ tiêu đề ra.

Doanh nghiệp cho biết mức tăng trưởng lợi nhuận chủ yếu đến từ việc ghi nhận các khoản lợi nhuận từ giao dịch nội bộ từng bị loại trừ trong các năm trước. Tại công ty mẹ, doanh thu đạt 719,7 tỷ đồng, tương đương 90,7% kế hoạch; trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 576,3 tỷ đồng, vượt gần 13% chỉ tiêu năm.

Tính đến cuối năm 2025, Sonadezi cùng các đơn vị thành viên đã đầu tư 12 khu công nghiệp tại Đồng Nai, TP.HCM và Lâm Đồng, với tổng diện tích khoảng 4.600ha. Các khu công nghiệp này đã thu hút khoảng 12 tỷ USD và hơn 30.000 tỷ đồng vốn đầu tư.

Riêng trong năm 2025, hệ thống khu công nghiệp của doanh nghiệp đã cho thuê 12 nhà xưởng, đồng thời thu hút 28 dự án thuê đất công nghiệp với tổng diện tích 112ha, tăng 45% so với năm 2024. Tổng vốn đầu tư thu hút trong năm đạt 256 triệu USD và gần 4.390 tỷ đồng.

Ban lãnh đạo Sonadezi nhận định năm 2026 sẽ là giai đoạn nhiều thách thức khi bối cảnh kinh tế trong và ngoài nước tiếp tục biến động. Các yếu tố như xung đột địa chính trị, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, chính sách thuế quan, rủi ro lạm phát cùng xu hướng thận trọng của dòng vốn FDI được cho là sẽ tác động trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh.

Trong nước, việc kiểm soát tín dụng, siết chặt quản lý thị trường bất động sản và chứng khoán, cùng những vướng mắc về pháp lý, giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư tiếp tục tạo áp lực lớn đối với lĩnh vực khu công nghiệp.

Một điểm rất đáng lưu ý là Sonadezi cho biết quy định mới về ghi nhận doanh thu cho thuê hạ tầng khu công nghiệp theo Thông tư 99 sẽ ảnh hưởng đáng kể đến kết quả kinh doanh từ năm 2026. Theo đó, doanh thu phải được phân bổ theo thời hạn thuê thay vì ghi nhận một lần như trước, khiến doanh thu và lợi nhuận có xu hướng giảm.

Bên cạnh đó, việc dừng hoạt động tại KCN Biên Hòa 1 để phục vụ đề án chuyển đổi sang khu đô thị - dịch vụ cũng khiến doanh nghiệp thu hẹp địa bàn kinh doanh hiện hữu, trong khi phải tăng cường cạnh tranh ở các dự án mới.

Trong định hướng phát triển giai đoạn 2026–2030, Sonadezi cho biết sẽ cơ cấu lại danh mục đầu tư, dự kiến thoái toàn bộ vốn tại một số doanh nghiệp gồm CTCP Xây dựng Đồng Nai (40%), CTCP Xây lắp 1 Đồng Nai (15%), CTCP Đô thị Amata Biên Hòa (10%) và CTCP Công trình Giao thông Đồng Nai (0,31%).

Ở cấp hợp nhất, doanh nghiệp tiếp tục duy trì hoạt động trên 4 nhóm ngành chính gồm bất động sản công nghiệp - dân dụng, xây dựng - vật liệu xây dựng, dịch vụ hỗ trợ và cấp nước. Đồng thời, Sonadezi tập trung khai thác quỹ đất tại các khu công nghiệp hiện hữu, đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp Long Phước 1, hoàn thiện các hạng mục tại KCN Tân Đức và thúc đẩy các dự án khu dân cư, xử lý chất thải.

Trong thời gian tới, doanh nghiệp dự kiến phát triển thêm các dự án mới như KCN Ninh Diêm 3 (Khánh Hòa), các khu nhà ở xã hội tại KCN Tân Đức, đồng thời mở rộng tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Đồng Nai và các địa phương khác với mục tiêu phát triển tối thiểu hai khu công nghiệp và hai khu dân cư.

Đáng lưu ý, ngày 14/1, Sonadezi cho biết không còn đáp ứng điều kiện là công ty đại chúng khi UBND tỉnh Đồng Nai đang nắm giữ tới 99,54% quyền biểu quyết. Phần còn lại chỉ chiếm 0,46% vốn điều lệ, thuộc về 469 cổ đông khác, bao gồm cả 8.200 cổ phiếu quỹ do doanh nghiệp nắm giữ.

Hiện UBND tỉnh Đồng Nai và Thủ tướng Chính phủ đang xem xét, quyết định lộ trình cơ cấu lại vốn nhà nước tại doanh nghiệp trong giai đoạn tiếp theo, trong đó có Tổng công ty Sonadezi.

Sonadezi Giang Điền được thuê thêm đất, chuẩn bị cho giai đoạn lấp đầy quỹ đất còn lại

Song song với kế hoạch tái cơ cấu của công ty mẹ, UBND tỉnh Đồng Nai vừa quyết định cho CTCP Sonadezi Giang Điền thuê gần 13.635m² đất để tiếp tục triển khai dự án hạ tầng KCN Giang Điền.

Theo quyết định ban hành ngày 16/4, khu đất nằm tại phường Tam Phước và xã Trảng Bom, trong đó khoảng 5.763m² thuộc Tam Phước và gần 7.872m² tại Trảng Bom.

Toàn bộ đã hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng, với thời hạn thuê đến ngày 8/8/2058 theo hình thức trả tiền một lần. Doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất trong giai đoạn xây dựng cơ bản tối đa 3 năm và thêm 11 năm đối với phần diện tích đất công nghiệp và trung tâm điều hành, trong khi diện tích giao thông và cây xanh được miễn hoàn toàn.

Cơ quan chức năng yêu cầu doanh nghiệp thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan, bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới và tiến độ dự án. Trước khi hết thời gian ưu đãi tối thiểu 6 tháng, doanh nghiệp phải hoàn tất thủ tục xác định và nộp tiền thuê đất theo quy định.

Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2026, Sonadezi Giang Điền đặt mục tiêu doanh thu gần 514 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 197 tỷ đồng, giảm lần lượt 25% và 17% so với nền cao năm 2025 – thời điểm doanh nghiệp đạt kết quả cao nhất lịch sử với doanh thu gần 650 tỷ đồng và lãi ròng gần 237 tỷ đồng.

Trong năm 2026, doanh nghiệp dự kiến ký hợp đồng cho thuê khoảng 20ha đất công nghiệp, đồng thời gia hạn hoặc chuyển nhượng thêm 2 nhà xưởng. Song song, công ty tiếp tục điều chỉnh quy hoạch KCN Giang Điền nhằm mở rộng quỹ đất kinh doanh, trong bối cảnh quy hoạch chung đô thị Trảng Bom đang được hoàn thiện.

KCN Giang Điền hiện có quy mô hơn 529 ha, trải dài trên địa bàn Trảng Bom, An Viễn và Tam Phước. Đến nay, khoảng 406,7ha đã hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khu công nghiệp sở hữu lợi thế lớn về kết nối hạ tầng khi nằm gần các trục giao thông huyết mạch như quốc lộ 1A, quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây Expressway, đồng thời cách sân bay Long Thành khoảng 22 km. Về logistics, dự án cũng kết nối thuận lợi với các cảng lớn như Cảng Cát Lái, Cảng Phước An và cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, tạo điều kiện tối ưu chi phí vận chuyển cho các doanh nghiệp xuất khẩu.

Với nhà đầu tư theo dõi bất động sản công nghiệp, câu chuyện của Sonadezi năm 2026 cho thấy một bức tranh khá rõ: lợi nhuận ngắn hạn có thể chịu áp lực, nhưng quỹ đất KCN, tiến độ cho thuê và hạ tầng kết nối tại các dự án như Giang Điền vẫn là những yếu tố đáng theo dõi.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch tái cơ cấu và thoái vốn của Sonadezi trong năm 2026? Comment bên dưới nhé!