Sở hữu đất nhưng chưa có nhà vẫn được mua nhà ở xã hội: Cánh cửa an cư rộng mở chưa từng có

Chỉ có đất, chưa có nhà vẫn có thể được mua nhà ở xã hội nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở tại tỉnh, thành phố nơi có dự án.

Bộ Xây dựng nói gì?

Bộ Xây dựng cho biết, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân phải thuộc nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng đủ điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định.

Theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, chưa từng được mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó.

Trường hợp đã có nhà ở thì diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức tối thiểu theo quy định.

Trường hợp chỉ có đất nhưng chưa xây nhà thì sao?

Đây là nội dung nhiều người đang quan tâm sau khi tiêu chí được mở rộng theo Nghị định số 54/2026/NĐ-CP.

Bộ Xây dựng khẳng định: nếu công dân và vợ hoặc chồng của công dân không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó, thì đáp ứng điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội.

Điều kiện nhà ở được xác định thế nào?

Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP, có 2 trường hợp được xem xét:

1. Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình

Người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định là không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội.

Trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đề nghị, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận tình trạng nhà ở.

2. Đã có nhà nhưng diện tích bình quân thấp

Trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích sử dụng bình quân dưới 15 m2 sàn/người vẫn có thể đủ điều kiện.

Diện tích này được tính trên cơ sở số người đăng ký thường trú tại căn nhà, gồm người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha mẹ và con (nếu có). UBND cấp xã sẽ xác nhận thông tin trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận hồ sơ.

Con số đáng chú ý về nhà ở xã hội năm 2026

Năm 2026, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cả nước là 158.723 căn.

Bộ Xây dựng cho biết, trong 4 tháng của năm 2026, cả nước đã khởi công xây dựng thêm 40 dự án với quy mô 36.590 căn, đạt khoảng 23%.

Lũy kế đến nay, cả nước đang đầu tư xây dựng 786 dự án với quy mô 725.146 căn, đạt 72,5% so với chỉ tiêu được giao của cả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Bạn đang vướng trường hợp nào về điều kiện mua nhà ở xã hội? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!