Sắp tới giao dịch mua bán bất động sản có thể bỏ công chứng

Dự thảo Luật Công chứng sửa đổi đề xuất bỏ 6 loại giao dịch khỏi diện bắt buộc công chứng, theo hướng giảm thủ tục, tiết kiệm chi phí cho người dân và doanh nghiệp. Với thị trường bất động sản, thay đổi này đáng chú ý vì liên quan trực tiếp đến một số giao dịch vốn phải qua công chứng theo quy định.

Bộ Tư pháp cho biết đã tiếp thu, giải trình ý kiến đại biểu Quốc hội về dự án sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng. Dự kiến, dự luật sẽ được Quốc hội thông qua trong đợt hai của kỳ họp từ 20-23/4.

Điểm đáng quan tâm nhất là phạm vi giao dịch bắt buộc công chứng sẽ được thu hẹp. Theo cơ quan soạn thảo, mục tiêu là tạo thuận lợi hơn cho người dân, giảm chi phí tuân thủ pháp luật và khuyến khích người dân chủ động lựa chọn công chứng khi cần thiết.

6 giao dịch dự kiến được bỏ khỏi diện bắt buộc công chứng gồm:

- Văn bản ủy quyền của người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã xuất cảnh cho người khác đứng tên mua nhà ở thuộc tài sản công.
- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản.
- Văn bản thỏa thuận của các thành viên có chung quyền sử dụng đất khi góp vốn vào doanh nghiệp.
- Văn bản ủy quyền giải quyết thi hành án liên quan đến tài sản khi người phải thi hành án xuất cảnh.
- Văn bản ủy quyền thực hiện quyền khiếu nại.
- Hợp đồng chuyển nhượng Văn phòng Thừa phát lại.

Ở góc độ quản lý, Bộ Tư pháp cho rằng việc cắt giảm các giao dịch phải công chứng sẽ góp phần đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp, qua đó hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội.

Trong quá trình thảo luận, một số đại biểu Quốc hội cho rằng dự thảo chưa làm rõ tiêu chí xác định giao dịch bắt buộc công chứng. Đồng thời, có ý kiến lưu ý tình trạng cùng một nội dung giao dịch nhưng lại được quy định ở nhiều luật khác nhau, gây khó khăn khi thực hiện.

Bộ Tư pháp giải trình rằng các giao dịch thuộc diện phải công chứng thường là những trường hợp đòi hỏi điều kiện tham gia chặt chẽ. Chủ thể giao dịch phải có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp và hoàn toàn tự nguyện.

Với từng loại giao dịch, điều kiện cụ thể cũng được đặt ra. Ví dụ, chuyển nhượng đất trồng lúa phải bảo đảm đúng quy định, không vượt hạn mức nếu không có phương án được phê duyệt; tổ chức kinh tế phải có phương án sử dụng đất được chấp thuận. Tài sản, quyền và nội dung giao dịch phải hợp pháp, không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Đáng chú ý, dự thảo cũng nhấn mạnh nguyên tắc tránh chồng chéo với các luật khác. Theo đó, Luật Công chứng sẽ chỉ quy định nguyên tắc chung, còn các giao dịch cụ thể phải công chứng sẽ do luật chuyên ngành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở quy định. Cách làm này nhằm hạn chế việc mở rộng tràn lan các giao dịch bắt buộc công chứng.

Với người mua bán bất động sản, thay đổi này có thể tác động đến quy trình giao dịch ở một số trường hợp cụ thể, đặc biệt là các hồ sơ liên quan đến ủy quyền, chuyển nhượng hợp đồng và thỏa thuận giữa các bên có quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, mức độ tác động thực tế còn phụ thuộc vào quy định chi tiết trong luật chuyên ngành sau cùng.

Ở góc độ thị trường, việc giảm bớt thủ tục có thể giúp các giao dịch diễn ra linh hoạt hơn, tiết kiệm thời gian và chi phí. Nhưng với những giao dịch có giá trị lớn, người mua và người bán vẫn cần kiểm tra kỹ pháp lý, quyền sở hữu, điều kiện chuyển nhượng và các quy định liên quan để tránh rủi ro.

Bạn nghĩ việc bỏ 6 giao dịch khỏi diện bắt buộc công chứng sẽ giúp thị trường bất động sản thuận hơn không? Comment bên dưới nhé!