Quy hoạch mới nhất: TP.HCM 22 triệu dân, Đồng Nai 32.724 ha

Tuần giữa tháng 5/2026, loạt quyết định quy hoạch đáng chú ý đã được công bố ở TP.HCM, Đồng Nai, Lâm Đồng, Tây Ninh và An Giang. Điểm chung là đều gắn với hạ tầng giao thông, đô thị vệ tinh, kinh tế xanh và thích ứng khí hậu.

Với thị trường bất động sản, đây là nhóm thông tin đáng theo dõi nếu bạn quan tâm đến các khu vực ven biển An Giang, vệ tinh Đồng Nai – Tây Ninh và trung tâm mới Lâm Đồng.

1. TP.HCM: quy hoạch tổng thể 2025-2050, tầm nhìn 2125

UBND TP.HCM phê duyệt Đề cương Quy hoạch tổng thể thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn đến 2125. Mục tiêu là đưa thành phố đạt 20-22 triệu người, GRDP khoảng ~1.200 tỷ USD vào năm 2050.

Phạm vi và định hướng chính là gì?

Quy hoạch bao phủ toàn bộ 6.772,59 km² với 168 đơn vị hành chính, đồng thời nghiên cứu mở rộng sang các tỉnh lân cận và không gian biển. Định hướng phát triển theo mô hình “ba vùng - ba hành lang”, gắn với TOD, kinh tế số, kinh tế xanh và thích ứng biến đổi khí hậu.

Mục tiêu cuối cùng là nâng chất lượng sống, hướng tới nhóm 100 thành phố tốt nhất thế giới.

2. Lâm Đồng: Đức Trọng thành trung tâm hành chính - chính trị mới

UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung xã Đức Trọng, diện tích gần 14.878 ha, định hướng trở thành Trung tâm hành chính - chính trị mới của tỉnh.

Khu vực này có gì đáng chú ý?

Đức Trọng giáp Tà Năng, Ninh Gia, Tà Hine, Tân Hội, Hiệp Thạnh và Đơn Dương. Quy hoạch chia 2 giai đoạn: ngắn hạn đến 2030 và dài hạn đến 2050.

Mục tiêu là xây dựng đô thị thông minh, xanh, bền vững; chuyển dịch sang công nghiệp chế biến, logistics, thương mại và nông nghiệp công nghệ cao. Đến 2030, khu vực này hướng tới đô thị loại III.

Các trọng tâm gồm: trung tâm hành chính tỉnh, trung tâm nghiên cứu công nghệ sinh học - chế biến nông sản - dược phẩm, nâng cấp Sân bay Liên Khương và phát triển cảng cạn ICD Đức Trọng.

3. Đồng Nai: Trảng Bom điều chỉnh quy hoạch hơn 32.000 ha

UBND TP. Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Trảng Bom đến 2045, quy mô 32.724 ha, dân số khoảng 490.000 người vào 2030 và 615.000 người vào 2045.

Trảng Bom sẽ phát triển theo hướng nào?

Phạm vi quy hoạch gồm phường Trảng Bom, các xã Bình Minh, Bàu Hàm, Hưng Thịnh, An Viễn và một phần Hố Nai. Định hướng là đô thị loại III trước 2030, loại II sau đó, trở thành trung tâm công nghiệp, logistics, du lịch sinh thái và đô thị vệ tinh hỗ trợ Sân bay Long Thành.

Với vị trí kết nối cao tốc và đường sắt, Trảng Bom tiếp tục được xem là cực tăng trưởng phía Đông TP.HCM.

4. Tây Ninh: Cầu Khởi khai phá ven Hồ Dầu Tiếng đến 2050

UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung xã Cầu Khởi với quy mô khoảng 90,51 km² hoặc 9.015 ha, sau sáp nhập từ Phước Ninh, Cầu Khởi cũ và một phần Chà Là.

Điểm nhấn nằm ở đâu?

Xã nằm ven Hồ Dầu Tiếng và được định hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao, du lịch sinh thái, cụm công nghiệp chế biến nông sản. Thời hạn quy hoạch đến 2050, ngắn hạn đến 2035.

Đáng chú ý, Cầu Khởi thuộc huyện Dương Minh Châu – khu vực được tỉnh đề xuất xây Sân bay Tây Ninh với diện tích khoảng 420 ha, giai đoạn 2026-2030, vốn >4.700 tỷ đồng.

5. An Giang: Rạch Giá lấn biển gần 100 ha

UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định số 96/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch phân khu khu vực phía Tây Rạch Sỏi (phường Rạch Giá và xã Bình An), tỷ lệ 1/2.000, tổng diện tích 175,37 ha.

Điểm nhấn lớn nhất là khu lấn biển 99,99 ha, trong đó 99,99 ha là đất lấn biển, 41,49 ha thuộc phường Rạch Giá và 33,89 ha thuộc xã Bình An.

Khu này sẽ làm gì?

Quy hoạch xác định chức năng chính là nhà ở, hỗn hợp, thương mại, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng. Dân số dự kiến khoảng 16.800 người.

Khu vực được chia thành 3 phần: Khu A lấn biển Tây Nam, Khu B là khu cải tạo chỉnh trang - phát triển mới, và Khu C là khu hỗn hợp ở và dịch vụ dọc đường 3 Tháng 2 nối dài.

6. Long Xuyên: quy hoạch đô thị 9.531 ha

Hội đồng thẩm định tỉnh An Giang thông qua Quy hoạch chung đô thị Long Xuyên đến 2050, quy mô 9.531 ha, dân số dự kiến khoảng 288.130 người.

Long Xuyên được định vị như thế nào?

Thành phố được định hướng thành đô thị tri thức, trung tâm giáo dục – y tế – logistics nông nghiệp, đồng thời thích ứng biến đổi khí hậu. Long Xuyên giữ vai trò đầu mối vùng ĐBSCL, kết nối sông Hậu, cao tốc và cửa khẩu quốc tế.

Vị trí của Long Xuyên nằm trong vành đai đô thị hóa giữa sông Tiền – sông Hậu, kết nối Campuchia – Cần Thơ – TP.HCM.

Góc nhìn thị trường bất động sản

Loạt quy hoạch tuần qua cho thấy xu hướng sau sáp nhập đang đi rất rõ: lấn biển ở Rạch Giá, chuyển trung tâm tỉnh ở Lâm Đồng, đô thị vệ tinh sân bay ở Trảng Bom và Cầu Khởi, cùng với các đô thị vùng như Long Xuyên và TP.HCM.

Với nhà đầu tư dài hạn, đây là những khu vực có thể hưởng lợi khi hạ tầng được triển khai dần, giá đất thường phản ánh trước kỳ vọng quy hoạch.

Bạn đang quan tâm khu nào nhất trong loạt quy hoạch này? Comment bên dưới nhé!