Những dự án BĐS TP.HCM đang hút dòng tiền đầu tư của giới nhà giàu miền Bắc

Nhà đầu tư phía Bắc đang quan tâm khu vực nào?

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, khoảng 3 năm nay, dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc thể hiện rõ tại thị trường phía Nam. Nhu cầu ở thực và tích sản lâu dài đang dần thay thế nhu cầu đầu tư ngắn hạn.

Theo bà Hương, khu vực Bình Dương (cũ, nay là TP. Hồ Chí Minh) và Đồng Nai chiếm khoảng 10-20% tỷ lệ nhà đầu tư phía Bắc trong các giao dịch bất động sản, tăng đáng kể so với giai đoạn trước. Đặc biệt, Long An (nay là Tây Ninh) với các dự án thấp tầng như nhà phố, biệt thự, villa gắn với các “ông lớn” bất động sản đang hút dòng tiền từ phía Bắc.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cũng cho rằng dòng tiền phía Bắc không chỉ tập trung tại TP. Hồ Chí Minh mà còn mở rộng sang Tây Ninh, Đồng Nai, bám theo trục hạ tầng, vành đai, metro. Điều nhà đầu tư quan tâm không chỉ là giá, mà là giá trị đến từ hạ tầng và tiềm năng thực tế của khu vực, nhất là các dự án nằm quanh tuyến hạ tầng trọng điểm hoặc trong hướng quy hoạch TOD.

Vì sao nhà đầu tư phía Bắc “chuộng” bất động sản thấp tầng?

Thị trường phía Nam thời gian qua đã có các đợt giao dịch sôi động ở nhiều phân khúc như đất nền, căn hộ, nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị. Tuy nhiên, khẩu vị của nhà đầu tư phía Bắc vẫn nghiêng mạnh về bất động sản thấp tầng trong các khu đô thị quy hoạch bài bản, đặc biệt là nhà phố, biệt thự, villa tại đô thị sinh thái, liền kề sông nước.

Tâm lý ưu tiên sống gần thiên nhiên, chú trọng cảnh quan và phong thuỷ ven sông là lý do dòng tiền này tìm đến các đô thị tích hợp.

Dự án nào đang được quan tâm?

Tại khu Tây TP. Hồ Chí Minh, một số dự án ven sông đang đón dòng vốn từ người mua phía Bắc. Nổi bật là khu đô thị tích hợp Waterpoint 355ha của Nam Long và đối tác Nhật Bản Nishi-Nippon Railroad.

Dự án có lợi thế kết nối với TP. Hồ Chí Minh qua các tuyến hạ tầng đã hiện hữu như Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương, Vành Đai 3, Cao tốc Bến lức – Long Thành, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, QL1A. Đồng thời, dự án được bao bọc bởi gần 6km sông Vàm Cỏ Đông, nên vừa có giá trị an cư, vừa phù hợp với nhu cầu tích sản.

Trong đó, phân khu The Pearl quy mô 24ha với dòng sản phẩm biệt thự cao cấp view sông hoặc view kênh đào đang nhận được quan tâm tích cực. Phân khu này có mật độ xây dựng chỉ khoảng 17%, phần còn lại là không gian xanh và hệ thống tiện ích nội khu cao cấp. The Pearl còn quy hoạch bến du thuyền riêng, hướng đến nhóm khách hàng thượng lưu và đề cao sự riêng tư.

Cùng khu vực, các dự án như La Home của Công ty Cổ phần Prodezi Long An; La Villa Green City của Trần Anh Group; Mekong Riverside City của công ty Đại Dương… cũng ghi điểm nhờ lợi thế gần sông nước, quy hoạch tiện ích bài bản, đồng bộ.

Uy tín chủ đầu tư vẫn là yếu tố then chốt

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, ngoài việc chuộng bất động sản thấp tầng, nhà đầu tư phía Bắc rất coi trọng uy tín chủ đầu tư. Dòng tiền thường đi theo những dự án có dấu chân của chủ đầu tư lớn, vì đây là yếu tố bảo chứng khi đầu tư ở thị trường xa về mặt địa lý.

Thời gian qua, phần lớn lựa chọn của nhà đầu tư phía Bắc đến từ dự án của Vingroup, Nam Long, Ecopark, Capiatland, Gamuda Land...

Góc nhìn thị trường khu Tây TP.HCM

Bức tranh bất động sản khu Tây TP.HCM hiện nay đang phản chiếu lại giai đoạn của khu Đông TP.HCM những năm trước: hạ tầng đi trước, dân số dịch chuyển theo, nhu cầu nhà ở tăng và giá trị thực dần đi lên bền vững.

Hiện khu Tây TP.HCM đang ở giai đoạn đầu tư hạ tầng mạnh, trong khi nhu cầu ở thực vẫn cao, nên dư địa tăng trưởng được đánh giá còn lớn. Với nhà đầu tư, đây là câu chuyện của trung – dài hạn, không phải sóng ngắn.

Bạn nghĩ sao về xu hướng dòng tiền phía Bắc đổ vào khu Tây TP.HCM? Comment bên dưới nhé!