Nhà ở xã hội cũ ở Hà Nội vẫn gần 100 triệu đồng/m²

Nhà ở xã hội đã qua sử dụng ở Hà Nội vẫn đang được rao bán với mức giá gây bất ngờ, có căn lên tới gần 100 triệu đồng/m².

Giá căn hộ cũ vẫn neo cao

Anh Nguyễn Long Nhật, người đang tìm mua căn hộ tại dự án CT1-A1 Tây Nam Linh Đàm, cho biết vì tài chính hạn chế nên anh ưu tiên tìm nhà ở xã hội đã qua sử dụng để có mức giá “mềm” hơn.

Thế nhưng, căn hộ anh định mua có diện tích 40m² lại được chào bán gần 3,8 tỷ đồng, tương đương 95 triệu đồng/m². Các căn khác tại dự án này cũng dao động từ 75 - 83 triệu đồng/m².

“Tôi rất bất ngờ khi giá nhà ở xã hội cũ mà cũng lên tới cả trăm triệu đồng/m²”, anh Nhật chia sẻ.

Theo thông tin ghi nhận, dự án CT1-A1, A2 Tây Nam Linh Đàm có hơn 200 căn hộ, do Công ty cổ phần Phát triển nhà xã hội - HUD.VN làm chủ đầu tư. Dự án được động thổ vào năm 2013 và bàn giao vào năm 2026. Đây là quỹ đất 20% của thành phố Hà Nội, có diện tích 2,2ha trong tổng số 49ha của Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm.

Không chỉ riêng Tây Nam Linh Đàm

Thực tế, đây không phải dự án nhà ở xã hội duy nhất có giá tiệm cận 100 triệu đồng/m².

Tại Rice City Linh Đàm (Hà Nội), giá chào bán các căn hộ cũng dao động từ 75 - 90 triệu đồng/m². Đơn cử, một căn 2 phòng ngủ rộng 67m² đang được rao bán 6,05 tỷ đồng, tương đương 90,3 triệu đồng/m².

Tương tự, tại nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (tên thương mại Đại Kim Building) tại phường Định Công, nhiều căn đang được rao bán trên 5 tỷ đồng, dao động từ 70-80 triệu đồng/m². Thậm chí, có căn được chào gần 90 triệu đồng/m².

Vì sao nhà ở xã hội cũ tăng giá mạnh?

Theo nhiều môi giới tại Hà Nội, có vài nguyên nhân khiến nhà ở xã hội cũ bị đẩy giá cao trên thị trường chuyển nhượng.

1. Nguồn cung vừa túi tiền đang thiếu

Hà Nội hiện thiếu nghiêm trọng căn hộ vừa túi tiền. Trong khi giá chung cư thương mại tăng mạnh, nhà ở xã hội trở thành “hàng hiếm”, đặc biệt ở khu vực nội đô hoặc gần trung tâm. Giá chung cư thương mại tại Hà Nội hiện ở nhiều nơi đã lên 70–120 triệu đồng/m², thậm chí vài trăm triệu đồng/m², khiến nhà ở xã hội cùng vị trí cũng bị kéo theo mặt bằng giá.

2. Hết thời gian hạn chế chuyển nhượng, giá chạy theo thị trường

Giá bán ban đầu của nhà ở xã hội do Nhà nước kiểm soát. Tuy nhiên, sau thời gian hạn chế chuyển nhượng, thường là 5 năm, nhiều căn được phép mua bán theo giá thị trường nên giá tăng rất mạnh.

3. Chênh lệch cung - cầu vẫn rất lớn

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng nguyên nhân cốt lõi là sự chênh lệch cung - cầu trên thị trường nhà ở.

Theo bà Miền, giá nhà ở xã hội nói riêng và giá nhà ở nói chung thời gian gần đây đều có xu hướng tăng do nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu thực vẫn rất lớn. Bà cũng lưu ý nhiều mức giá được rao bán hiện nay, đặc biệt từ 60 đến 88 triệu đồng/m², có thể mới chỉ là giá kỳ vọng, chưa phản ánh đúng giá giao dịch thực tế. Tuy vậy, yếu tố đầu cơ và chuyển nhượng ngầm vẫn đang tác động đến thị trường.

“Một số cá nhân vẫn cố tình để làm trầm trọng thêm tình trạng khan hiếm nguồn cung để thu lợi. Những hành vi này khiến giá trị thực của bất động sản bị méo mó, còn người mua có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở giá hợp lý”, bà Miền nhấn mạnh.

Nhìn từ thị trường

VARS IRE cho rằng nếu không có giải pháp tổng thể để phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và kiểm soát chặt mặt bằng giá, “giấc mơ nhà ở” sẽ vẫn còn xa với đa số người trẻ.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này? Comment bên dưới nhé!