Nhà ở xã hội cũ ở Hà Nội có giá gần 100 triệu/m²

Nhà ở xã hội đã qua sử dụng ở Hà Nội đang được rao bán với mức giá tiệm cận 100 triệu đồng/m², khiến nhiều người mua nhà không khỏi bất ngờ.

Giá căn hộ cũ nhưng không hề “mềm”

Anh Nguyễn Long Nhật, người đang tìm mua nhà ở xã hội tại dự án CT1-A1 Tây Nam Linh Đàm (Hà Nội), cho biết anh chọn phân khúc này vì tài chính không nhiều và kỳ vọng mức giá sẽ phù hợp hơn.

Nhưng thực tế lại khác xa kỳ vọng. Dù căn hộ đã qua sử dụng 10 năm và là nhà ở xã hội, giá vẫn lên tới gần 100 triệu đồng/m².

Cụ thể, căn hộ anh định mua có diện tích 40m², giá gần 3,8 tỷ đồng, tương đương 95 triệu đồng/m². Các căn khác trong dự án này cũng dao động từ 75 - 83 triệu đồng/m².

“Tôi rất bất ngờ khi giá nhà ở xã hội cũ mà cũng lên tới cả trăm triệu đồng/m². Dự án này có vị trí tốt nhưng cũng không nằm trên các tuyến phố trung tâm đắt đỏ của Hà Nội”, anh Nhật nói.

Dự án CT1-A1, A2 Tây Nam Linh Đàm có gì?

Dự án nhà ở xã hội CT1-A1, A2 Tây Nam Linh Đàm có hơn 200 căn hộ, do Công ty cổ phần Phát triển nhà xã hội - HUD.VN làm chủ đầu tư. Dự án được động thổ năm 2013 và bàn giao vào năm 2026.

Dự án thuộc quỹ đất 20% của thành phố Hà Nội, có diện tích 2,2ha trong tổng số 49ha của Dự án Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm.

Không chỉ một dự án có giá gần 100 triệu đồng/m²

Thực tế, đây không phải trường hợp duy nhất. Tại dự án Rice City Linh Đàm (Hà Nội), giá chào bán cũng dao động từ 75 - 90 triệu đồng/m².

Đơn cử, một căn 2 phòng ngủ diện tích 67m² đang được rao bán với giá 6,05 tỷ đồng, tương đương 90,3 triệu đồng/m².

Tương tự, tại nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (tên thương mại Đại Kim Building) tại phường Định Công, nhiều căn đang được rao bán trên 5 tỷ đồng, dao động từ 70-80 triệu đồng/m². Thậm chí có căn được chào gần 90 triệu đồng/m².

Vì sao nhà ở xã hội cũ lại tăng giá?

Theo nhiều môi giới nhà ở xã hội tại Hà Nội, có nhiều nguyên nhân khiến các căn cũ bị đẩy lên mức cao trên thị trường chuyển nhượng.

Trước hết là do Hà Nội đang thiếu nghiêm trọng căn hộ vừa túi tiền. Trong khi giá chung cư thương mại tăng mạnh, nhà ở xã hội trở thành “hàng hiếm”, đặc biệt ở khu vực nội đô hoặc gần trung tâm.

Hiện giá chung cư thương mại tại Hà Nội ở nhiều nơi đã lên 70–120 triệu đồng/m², thậm chí vài trăm triệu đồng/m². Vì vậy, căn nhà ở xã hội cùng vị trí cũng bị “neo” theo mặt bằng chung.

Ngoài ra, giá bán ban đầu của nhà ở xã hội do Nhà nước kiểm soát. Nhưng sau thời gian hạn chế chuyển nhượng, thường là 5 năm, nhiều căn được phép mua bán theo giá thị trường nên tăng rất mạnh.

Góc nhìn từ VARS IRE

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng nguyên nhân cốt lõi nằm ở sự chênh lệch cung - cầu trên thị trường nhà ở.

Theo bà, giá nhà ở xã hội nói riêng và giá nhà ở nói chung thời gian gần đây đều có xu hướng tăng cao vì nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu ở thực vẫn rất lớn.

Bà cũng nhận định nhiều mức giá đang được rao bán, đặc biệt từ 60 đến 88 triệu đồng/m², có thể mới chỉ là giá kỳ vọng, chưa phản ánh đúng giá giao dịch thực tế. Tuy nhiên, yếu tố đầu cơ và chuyển nhượng ngầm vẫn đang tác động tới thị trường.

“Một số cá nhân vẫn cố tình làm trầm trọng thêm tình trạng khan hiếm nguồn cung để thu lợi. Những hành vi này khiến giá trị thực của bất động sản bị méo mó, còn người mua có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở giá hợp lý”, bà Miền nhấn mạnh.

Theo VARS IRE, nếu không có giải pháp tổng thể để phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và kiểm soát chặt mặt bằng giá, “giấc mơ nhà ở” sẽ vẫn còn xa với đa số người trẻ.

Bạn nghĩ sao về mức giá này? Comment bên dưới nhé!