Nhà ở thương mại giá phù hợp: Vinhomes, Nam Long, Hodeco có lợi thế

Bộ Xây dựng đang đề xuất thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, hướng tới tăng nguồn cung cho nhóm người thu nhập trung bình, đặc biệt là người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng.

Cơ chế mới có gì đáng chú ý?

Theo dự thảo Nghị quyết bản tháng 2/2026, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ nhu cầu thực tế tại địa phương để bố trí quỹ đất cho loại hình nhà ở này, đồng thời phê duyệt chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu, đấu giá, tương tự cơ chế đang áp dụng với nhà ở xã hội.

Doanh nghiệp được ưu đãi ra sao?

Chủ đầu tư được hưởng mức lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư xây dựng dự án. Ngoài ra, doanh nghiệp không phải dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội trong phạm vi dự án, được linh hoạt hơn trong huy động vốn và có thể tiếp cận các nguồn tín dụng ưu đãi.

Người mua sẽ bị ràng buộc gì?

Dự thảo quy định đối tượng mua là cá nhân trong nước, mỗi người chỉ được mua hoặc thuê mua một căn hộ từ chủ đầu tư. Căn hộ cũng bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu trong 5 năm để hạn chế đầu cơ và giữ đúng mục tiêu an sinh.

Tác động đến thị trường bất động sản

Nghị quyết dự kiến có hiệu lực từ thời điểm ban hành đến hết ngày 28/2/2027. Theo quan điểm của Chứng khoán Vietcap, chính sách thí điểm này có thể giúp tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, hỗ trợ tái cân bằng cơ cấu thị trường, giảm áp lực tăng giá nhà ở và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho nhóm khách hàng có nhu cầu thực.

Tuy vậy, Vietcap lưu ý đây mới là dự thảo và còn có thể điều chỉnh trong quá trình lấy ý kiến. Hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào việc ban hành kịp thời các nghị định, thông tư hướng dẫn, tiến độ triển khai dự án và mức độ tham gia của các chủ đầu tư.

Doanh nghiệp nào có lợi thế?

Xét về tác động đến doanh nghiệp, một số chủ đầu tư đã có kinh nghiệm phát triển phân khúc nhà ở xã hội hoặc nhà ở giá phù hợp như Vinhomes (VHM), Nam Long (NLG) và Hodeco (HDC) có thể có lợi thế nhất định nếu chính sách được thông qua. Tuy nhiên, đóng góp của phân khúc này vào tổng doanh số hiện vẫn còn tương đối khiêm tốn.

Viglacera cũng đang theo dõi hướng đi này?

Tại Đại hội đồng cổ đông năm 2026, lãnh đạo Viglacera (VGC) cũng cho biết doanh nghiệp đang nghiên cứu phát triển dòng sản phẩm nhà ở thương mại giá phù hợp, xem đây là một hướng tăng trưởng tiềm năng mới trong mảng bất động sản nhà ở.

Bạn nghĩ chính sách này sẽ tác động ra sao đến thị trường nhà ở? Comment bên dưới nhé!