Nhà mặt phố Hà Nội: cho thuê khó, bán cũng chật vật

Nhà mặt phố Hà Nội từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhưng hiện nay nhiều căn đang rơi vào cảnh cho thuê khó, bán cũng chật vật. Không ít chủ nhà treo biển cả năm, giảm giá vẫn mòn mỏi chờ khách.

Vì sao nhà mặt phố lại khó cho thuê?

Không còn cảnh “treo biển là có người hỏi”, nhiều chủ nhà ở Hà Nội đang phải để trống mặt bằng kéo dài. Thị trường đã thay đổi nhanh khi nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh sụt giảm, đặc biệt ở các lĩnh vực bán lẻ truyền thống.

Ông Minh (Hà Đông, Hà Nội) là một ví dụ. Ông đang rao bán căn nhà mặt tiền rộng 4m, diện tích hơn 60m2, nằm trên một con phố sầm uất. Trước đây, căn nhà này từng có nguồn thu ổn định từ việc cho thuê kinh doanh.

Năm 2024, sau khi cửa hàng điện thoại trả mặt bằng, căn nhà rơi vào tình trạng ế khách kéo dài. Suốt một năm qua, ông liên tục đăng tin, nhờ môi giới tìm khách.

Giá thuê ban đầu là hơn 40 triệu đồng/tháng, được đánh giá là phù hợp với vị trí căn nhà. Đến nay, ông đã giảm xuống còn 25 triệu đồng/tháng nhưng vẫn chưa có người hỏi.

Giá thuê nhà mặt phố Hà Nội hiện đang ở mức nào?

Tại khu vực Hà Đông, nhiều căn nhà mặt phố đang treo biển cho thuê. Mức giá thuê phổ biến từ khoảng 20-30 triệu đồng/tháng đối với mặt bằng quy mô vừa trên các tuyến phố nhỏ.

Ở các tuyến phố trung tâm, những căn nhà có diện tích lớn có thể được chào thuê từ 40-80 triệu đồng/tháng.

Cụ thể:

- Một căn nhà mặt phố Trần Phú (Hà Đông) diện tích 80m2 đang chào giá 80 triệu đồng/tháng.
- Cũng với diện tích trên, nhà mặt phố Nguyễn Văn Lộc có giá khoảng 60 triệu đồng/tháng.
- Căn nhà 56m2 tại mặt phố Văn Quán đang được chào thuê 40 triệu đồng/tháng.

Tại Thanh Xuân, mặt bằng diện tích khoảng 50-100m2 phổ biến được chào thuê từ 20-40 triệu đồng/tháng. Các vị trí đẹp trên những trục như Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương có thể lên tới 40-100 triệu đồng/tháng.

Ở khu vực Hai Bà Trưng, các mặt bằng diện tích khoảng 50-100m2 phổ biến được chào thuê từ 30-50 triệu đồng/tháng. Những vị trí đẹp, mặt tiền lớn hoặc nằm trên trục kinh doanh sầm uất có thể lên tới 70-110 triệu đồng/tháng.

Vì sao nhiều chủ nhà chuyển sang bán?

Không chỉ khó cho thuê, nhiều chủ nhà còn đang gặp khó khi rao bán. Đầu năm nay, ông Minh đã chuyển hướng rao bán căn nhà với kỳ vọng xoay vòng vốn, nhưng lượng khách hỏi mua rất ít, phần lớn vẫn là môi giới.

Dù đã nhờ nhiều sàn giao dịch lớn hỗ trợ, đến nay ông vẫn chưa thể chốt được giao dịch.

Theo ông Hoàng Kim, một môi giới chuyên phân khúc nhà phố, nguồn cung nhà mặt phố trung tâm đang tăng lên rõ rệt khi nhiều chủ sở hữu đồng loạt rao bán. Trước đây, các căn nhà này chủ yếu được cho thuê làm khách sạn, văn phòng hoặc mô hình lưu trú ngắn hạn, mang lại dòng tiền ổn định.

Trong bối cảnh hoạt động kinh doanh kém thuận lợi, nhiều chủ nhà đã chuyển hướng sang bán tài sản. Ông Kim cho biết đang nắm trong tay danh sách khá lớn các căn nhà phố cổ có vị trí đẹp, được chào bán với mức giá thấp hơn trước Tết vài tỷ đồng.

So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà mặt phố tại nhiều khu vực đã giảm rõ rệt. Nhiều chủ nhà điều chỉnh giá xuống từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng để tăng khả năng thanh khoản. Mức giảm phổ biến từ 5-15%.

Thị trường đang thay đổi ra sao?

Nguyên nhân chính khiến nhà mặt phố Hà Nội giảm sức hút nằm ở sự chuyển dịch của thị trường bán lẻ. Sự bùng nổ của thương mại điện tử cùng với đà phát triển mạnh của các trung tâm thương mại hiện đại đã làm thay đổi thói quen tiêu dùng, khiến mô hình kinh doanh truyền thống trên mặt phố dần mất lợi thế.

Trong khi doanh thu cửa hàng sụt giảm, chi phí vận hành như điện, nước, nhân sự vẫn duy trì ở mức cao. Cộng thêm việc nhiều chủ nhà tiếp tục neo giá, tình trạng mặt bằng bỏ trống kéo dài càng rõ hơn.

Chủ nhà cần làm gì để dễ chốt hơn?

Theo ông Kim, để chốt khách nhanh, chủ nhà cần định giá tài sản sát với thị trường, sẵn sàng giảm về mức cạnh tranh, thậm chí thấp hơn 10-30% so với giai đoạn đỉnh nếu cần thiết để thu hút dòng tiền thực.

Bên cạnh đó, việc làm mới bất động sản cũng rất quan trọng: sửa chữa mặt tiền, tối ưu công năng sử dụng, tạo hình ảnh sạch sẽ và hiện đại để tăng sức hấp dẫn khi khách xem thực tế.

Ở thời điểm hiện tại, bất động sản chỉ có thể bán nhanh khi vừa có giá hợp lý, vừa tạo được giá trị sử dụng rõ ràng và phù hợp với nhu cầu thực của người mua.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng nhà phố Hà Nội lúc này? Comment bên dưới nhé!